蘇州廣大鳳凰城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案報(bào)告_66ppt-資料下載頁(yè)
2025-03-04 21:14本頁(yè)面
【正文】 營(yíng)管理 。 【 招商策略 】 運(yùn)營(yíng)管理策略 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告 運(yùn)營(yíng)管理策略 ◆ 統(tǒng)一管理 ， 分散經(jīng)營(yíng) ? 對(duì)整個(gè)商場(chǎng)要實(shí)施 “ 統(tǒng)一管理 ” ， 而各個(gè)商鋪的經(jīng)營(yíng)則要分散化 ， 這是運(yùn)營(yíng)管理公司的基本原則 。 “ 統(tǒng)一管理 ” 不僅僅是產(chǎn)權(quán)人收取租金的保障 ， 也是維護(hù)好項(xiàng)目整體商業(yè)環(huán)境 、 贏得整體競(jìng)爭(zhēng)力的需要 ， 是在激烈的零售業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中確保入駐商家能夠盈利的重要一環(huán)； ? “ 分散經(jīng)營(yíng) ” 則意味著管理公司重在為消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者提供交易場(chǎng)所 ， 產(chǎn)權(quán)人 （ 及其代理人 ） 不應(yīng)該輕易直接介入商業(yè)經(jīng)營(yíng) ， 因?yàn)樵谏虡I(yè)高度專(zhuān)業(yè)化的今天 ， 產(chǎn)權(quán)人介入商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)往往不具備良好的競(jìng)爭(zhēng)力 。 【 招商策略 】 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告 運(yùn)營(yíng)管理策略 ◆ 優(yōu)勝劣汰 ， 差異組合 ? 在項(xiàng)目初期運(yùn)營(yíng)中應(yīng)注重對(duì)在營(yíng)商家的扶持和考察 ， 合理管理規(guī)劃商業(yè)組合 ， 使各個(gè)商鋪能夠協(xié)調(diào)發(fā)展 、 互補(bǔ)促進(jìn) ， 避免購(gòu)物中心內(nèi)的 “ 重復(fù)建設(shè) ” 、 惡性競(jìng)爭(zhēng) ； ? 根據(jù)租約定期對(duì)商家進(jìn)行考察和監(jiān)督 ， 通過(guò)階段性的洗牌實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)整體的多樣性和消費(fèi)層次的差異性 ， 不斷改善經(jīng)營(yíng)情況； ? 招商中還要實(shí)施統(tǒng)一的租約管理 。 這方面可以借鑒標(biāo)準(zhǔn)格式設(shè)立租約條款 ， 對(duì)約定租金 、 支付方式 、 營(yíng)業(yè)時(shí)間 、 商家廣告宣傳 、 應(yīng)承擔(dān)義務(wù)等方面進(jìn)行約定 。 【 招商策略 】 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告 運(yùn)營(yíng)管理策略 ◆ 資源整合 ， 整體策劃 ? 發(fā)揮管理公司強(qiáng)大的資源整合能力和活動(dòng)策劃能力 ， 這為后期實(shí)施整體促銷(xiāo)提供了基礎(chǔ) 。 由于目前商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈 ， 商家個(gè)體的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)盡管成本不菲 ， 但效果卻差強(qiáng)人意 ， 管理公司統(tǒng)一策劃營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)無(wú)疑將有效提升入駐商家的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力； ? 合理劃分時(shí)段 ， 制定周詳?shù)囊罆r(shí)段 、 季節(jié)等劃分的促銷(xiāo)計(jì)劃 ， 正所謂 “ 大節(jié)大過(guò) 、 小節(jié)小過(guò) 、 無(wú)節(jié)造節(jié)過(guò) ” ， 一年 365天應(yīng)天天有活動(dòng)的節(jié)慶氣氛； ? 整體促銷(xiāo)活動(dòng)可由各商家分?jǐn)偝杀?， 由商家成立的商戶(hù)委員會(huì)監(jiān)督管理 ， 對(duì)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用按照承租戶(hù)銷(xiāo)售額的一定比例進(jìn)行分?jǐn)?。 另外 ， 在開(kāi)業(yè)初期 ， 發(fā)展商在前幾年也往往要承擔(dān)一部分營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 ， 逐年減少直到正常營(yíng)業(yè)以后停止 。 【 招商策略 】 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告 運(yùn)營(yíng)管理策略 ◆ 服務(wù)監(jiān)督 ， 物業(yè)管理 ? 管理公司的服務(wù)監(jiān)督職能有助于商家之間的協(xié)調(diào)和合作 ， 也有助于提升項(xiàng)目整體形象 ，保證購(gòu)物中心的高效 、 健康運(yùn)轉(zhuǎn)； 服務(wù)項(xiàng)目： 培訓(xùn)商品陳列展示 、 裝修布臵和行政事務(wù)性管理項(xiàng)目； 監(jiān)督項(xiàng)目： 維護(hù)購(gòu)物中心規(guī)章制度 、 信譽(yù)和形象等職能 ， 同時(shí)也要協(xié)助工商 、 稅務(wù) 、 衛(wèi) 生和消防等政府職能部門(mén)的管理工作； ? 物業(yè)管理的內(nèi)容除了包括傳統(tǒng)型的管理內(nèi)容 ， 如保安防盜 、 車(chē)輛管理 、 綠化養(yǎng)護(hù) 、 清潔環(huán)衛(wèi) 、 設(shè)備維護(hù)維修等 ， 還要注意養(yǎng)護(hù)建筑 、 延長(zhǎng)建筑生命周期 。 有條件的物業(yè)管理也可以將自己物業(yè)管理方案融入到經(jīng)營(yíng)商家的商業(yè)計(jì)劃中 ， 提供更多的延伸服務(wù) ，針對(duì)需求實(shí)施一些策略性的物業(yè)管理 。 并且在日常管理中要有防范意識(shí) ， 減少或者避免重大意外事故的發(fā)生 ， 并要培養(yǎng) “ 危機(jī)管理 ” 的能力 。 【 招商策略 】 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告 謝 謝 ! 廣大鳳凰城項(xiàng)目提案報(bào)告 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 22, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 16:40:2516:40:2516:403/22/2023 4:40:25 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :40:2516:40Mar2322Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 16:40:2516:40:2516:40Wednesday, March 22, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :40:2516:40:25March 22, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 22日星期三 下午 4時(shí) 40分 25秒 16:40: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 4時(shí) 40分 :40March 22, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 22日星期三 4時(shí) 40分 25秒 16:40:2522 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 下午 4時(shí) 40分 25秒 下午 4時(shí) 40分 16:40: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 22, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 16:40:2516:40:2516:403/22/2023 4:40:25 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :40:2516:40Mar2322Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 16:40:2516:40:2516:40Wednesday, March 22, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :40:2516:40:25March 22, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 下午 4時(shí) 40分 25秒 16:40: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 3月 下午 4時(shí) 40分 :40March 22, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 22日星期三 4時(shí) 40分 25秒 16:40:2522 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 4時(shí) 40分 25秒 下午 4時(shí) 40分 16:40: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 22, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 16:40:2516:40:2516:403/22/2023 4:40:25 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :40:2516:40Mar2322Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 16:40:2516:40:2516:40Wednesday, March 22, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :40:2516:40:25March 22, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 下午 4時(shí) 40分 25秒 16:40: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 下午 4時(shí) 40分 :40March 22, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 22日星期三 4時(shí) 40分 25秒 16:40:2522 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 4時(shí) 40分 25秒 下午 4時(shí) 40分 16:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴
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