【正文】 營管理 。 【 招商策略 】 運營管理策略 廣大鳳凰城項目提案報告 運營管理策略 ◆ 統(tǒng)一管理 ， 分散經(jīng)營 ? 對整個商場要實施 “ 統(tǒng)一管理 ” ， 而各個商鋪的經(jīng)營則要分散化 ， 這是運營管理公司的基本原則 。 “ 統(tǒng)一管理 ” 不僅僅是產(chǎn)權(quán)人收取租金的保障 ， 也是維護好項目整體商業(yè)環(huán)境 、 贏得整體競爭力的需要 ， 是在激烈的零售業(yè)市場競爭中確保入駐商家能夠盈利的重要一環(huán)； ? “ 分散經(jīng)營 ” 則意味著管理公司重在為消費者和經(jīng)營者提供交易場所 ， 產(chǎn)權(quán)人 （ 及其代理人 ） 不應該輕易直接介入商業(yè)經(jīng)營 ， 因為在商業(yè)高度專業(yè)化的今天 ， 產(chǎn)權(quán)人介入商業(yè)經(jīng)營活動往往不具備良好的競爭力 。 【 招商策略 】 廣大鳳凰城項目提案報告 運營管理策略 ◆ 優(yōu)勝劣汰 ， 差異組合 ? 在項目初期運營中應注重對在營商家的扶持和考察 ， 合理管理規(guī)劃商業(yè)組合 ， 使各個商鋪能夠協(xié)調(diào)發(fā)展 、 互補促進 ， 避免購物中心內(nèi)的 “ 重復建設 ” 、 惡性競爭 ； ? 根據(jù)租約定期對商家進行考察和監(jiān)督 ， 通過階段性的洗牌實現(xiàn)實現(xiàn)整體的多樣性和消費層次的差異性 ， 不斷改善經(jīng)營情況； ? 招商中還要實施統(tǒng)一的租約管理 。 這方面可以借鑒標準格式設立租約條款 ， 對約定租金 、 支付方式 、 營業(yè)時間 、 商家廣告宣傳 、 應承擔義務等方面進行約定 。 【 招商策略 】 廣大鳳凰城項目提案報告 運營管理策略 ◆ 資源整合 ， 整體策劃 ? 發(fā)揮管理公司強大的資源整合能力和活動策劃能力 ， 這為后期實施整體促銷提供了基礎(chǔ) 。 由于目前商業(yè)競爭十分激烈 ， 商家個體的營銷活動盡管成本不菲 ， 但效果卻差強人意 ， 管理公司統(tǒng)一策劃營銷活動無疑將有效提升入駐商家的商業(yè)競爭力； ? 合理劃分時段 ， 制定周詳?shù)囊罆r段 、 季節(jié)等劃分的促銷計劃 ， 正所謂 “ 大節(jié)大過 、 小節(jié)小過 、 無節(jié)造節(jié)過 ” ， 一年 365天應天天有活動的節(jié)慶氣氛； ? 整體促銷活動可由各商家分攤成本 ， 由商家成立的商戶委員會監(jiān)督管理 ， 對實際發(fā)生的費用按照承租戶銷售額的一定比例進行分攤 。 另外 ， 在開業(yè)初期 ， 發(fā)展商在前幾年也往往要承擔一部分營銷費用 ， 逐年減少直到正常營業(yè)以后停止 。 【 招商策略 】 廣大鳳凰城項目提案報告 運營管理策略 ◆ 服務監(jiān)督 ， 物業(yè)管理 ? 管理公司的服務監(jiān)督職能有助于商家之間的協(xié)調(diào)和合作 ， 也有助于提升項目整體形象 ，保證購物中心的高效 、 健康運轉(zhuǎn)； 服務項目： 培訓商品陳列展示 、 裝修布臵和行政事務性管理項目； 監(jiān)督項目： 維護購物中心規(guī)章制度 、 信譽和形象等職能 ， 同時也要協(xié)助工商 、 稅務 、 衛(wèi) 生和消防等政府職能部門的管理工作； ? 物業(yè)管理的內(nèi)容除了包括傳統(tǒng)型的管理內(nèi)容 ， 如保安防盜 、 車輛管理 、 綠化養(yǎng)護 、 清潔環(huán)衛(wèi) 、 設備維護維修等 ， 還要注意養(yǎng)護建筑 、 延長建筑生命周期 。 有條件的物業(yè)管理也可以將自己物業(yè)管理方案融入到經(jīng)營商家的商業(yè)計劃中 ， 提供更多的延伸服務 ，針對需求實施一些策略性的物業(yè)管理 。 并且在日常管理中要有防范意識 ， 減少或者避免重大意外事故的發(fā)生 ， 并要培養(yǎng) “ 危機管理 ” 的能力 。 【 招商策略 】 廣大鳳凰城項目提案報告 謝 謝 ! 廣大鳳凰城項目提案報告 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 22, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 16:40:2516:40:2516:403/22/2023 4:40:25 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :40:2516:40Mar2322Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 16:40:2516:40:2516:40Wednesday, March 22, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :40:2516:40:25March 22, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 22日星期三 下午 4時 40分 25秒 16:40: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 4時 40分 :40March 22, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 22日星期三 4時 40分 25秒 16:40:2522 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 4時 40分 25秒 下午 4時 40分 16:40: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 22, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 16:40:2516:40:2516:403/22/2023 4:40:25 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :40:2516:40Mar2322Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 16:40:2516:40:2516:40Wednesday, March 22, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :40:2516:40:25March 22, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 下午 4時 40分 25秒 16:40: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 4時 40分 :40March 22, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 22日星期三 4時 40分 25秒 16:40:2522 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 4時 40分 25秒 下午 4時 40分 16:40: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 22, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 16:40:2516:40:2516:403/22/2023 4:40:25 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :40:2516:40Mar2322Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 16:40:2516:40:2516:40Wednesday, March 22, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :40:2516:40:25March 22, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 下午 4時 40分 25秒 16:40: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 4時 40分 :40March 22, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 22日星期三 4時 40分 25秒 16:40:2522 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 4時 40分 25秒 下午 4時 40分 16:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴