合富輝煌_西安浐灞中新地產(chǎn)項(xiàng)目營銷競標(biāo)報告_142ppt-資料下載頁
2025-03-04 20:42本頁面
【正文】 推售節(jié)奏 PART４ 開發(fā)及推售原則 ? 區(qū)域形象發(fā)展先行 快速建立項(xiàng)目沿河建筑天際線 完成區(qū)域項(xiàng)目未來形象展示 ? 項(xiàng)目意境展示為本 展現(xiàn)項(xiàng)目生活意境 以實(shí)際成熟配套完成與客戶利益點(diǎn)的直接對接 ? 價值提升為核心 實(shí)現(xiàn)樓幢開發(fā)、推售順序與項(xiàng)目整體價值提升相結(jié)合 以產(chǎn)品推售匹配價值不斷提升的展示 開發(fā)節(jié)奏 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ 開發(fā)展示項(xiàng)目品質(zhì) 生活街區(qū)形象展示 成熟生活配套呈現(xiàn) 沿河道路及景觀展示 ②期與①期率先形成浐河建筑天際線，展示區(qū)域形象 以成熟生活街區(qū)為基礎(chǔ)，提升產(chǎn)品價值與銷售價格 借①、②、③期推售態(tài)勢進(jìn)一步提升銷售速度及項(xiàng)目整體形象 與④、⑤、⑥期共同聯(lián)成親水片區(qū)建筑特性，完成項(xiàng)目最高品質(zhì)的展現(xiàn) 與⑤期共同營造灞河建筑天際線，形成親水社區(qū)的整體特征。 展示項(xiàng)目濱水特點(diǎn)，大做親水產(chǎn)品，以良好的景觀視野完成項(xiàng)目品質(zhì)提升，與④期展示項(xiàng)目片區(qū)形象。 價格走勢及具體推售 PART５ 預(yù)定工程進(jìn)度 分 期 組 團(tuán) 工程進(jìn)度 時間 一 期 A5 正負(fù)零 獲取預(yù)售證 小高層封頂 高層封頂 交房 二 期 規(guī)劃中 三 期 A6 動工 預(yù)定產(chǎn)品整體比例 1室戶 2室戶 3室戶 4室戶 12% 40% 44% 4% A5面積比 A6套數(shù)比 1室戶 2室戶 3室戶 20% 68% 12% 07年度整體入市貨量及推售 PART６ 07年度開發(fā)體量建議 A5 A6 合 計(jì) A5 A6 合 計(jì) 26萬平方米 既有體量 07年開發(fā)體量安排 留足區(qū)域、項(xiàng)目發(fā)展空間 剩余體量 產(chǎn)品模式 產(chǎn)品暫不定型 結(jié)合工程進(jìn)度，以及 A A6號樓的戶型分配情況，整體推售安排如下： A5整體開發(fā)順序 第一批開發(fā) 6幢樓，約 8萬平方米，較低均價入市聚集項(xiàng)目人氣 8月 5－ 11 、 1 13號樓 開發(fā)順序及開發(fā)量預(yù)估 結(jié)合工程進(jìn)度，以及 A A6號樓的戶型分配情況，整體推售安排如下： 第二批開發(fā) 2幢樓，約 3萬平方米，實(shí)現(xiàn)均價提升。 5－ 10號樓 A5整體開發(fā)順序 開發(fā)順序及開發(fā)量預(yù)估 結(jié)合工程進(jìn)度，以及 A A6號樓的戶型分配情況，整體推售安排如下： 第三批開發(fā) 3幢樓，約 3萬平方米，實(shí)現(xiàn)均價提升。 5－ 9號樓 A5整體開發(fā)順序 開發(fā)順序及開發(fā)量預(yù)估 結(jié)合工程進(jìn)度，以及 A A6號樓的戶型分配情況，整體推售安排如下： 第四批開發(fā) 2幢樓，約 3萬平方米，進(jìn)一步提升均價。 5－ 7號樓 A5整體開發(fā)順序 開發(fā)順序及開發(fā)量預(yù)估 A6整體開發(fā)順序 第四批開發(fā) 與 A5第四批同時推售， 3幢樓，約 5萬平方米，承接價格提升 6－ 5號樓 第五批開發(fā) 4幢樓，約 4萬平方米，為后期推售奠定基礎(chǔ)。 6－ 9號樓 A6整體開發(fā)順序 07年 3月至 12月底， 共計(jì)開發(fā)面積約 26萬平方米 時間 第一階段 內(nèi)部認(rèn)購 第二階段 開盤月 第三階段 強(qiáng)銷期 第四階段 持續(xù)期 第五階段 品質(zhì)提升期 預(yù)計(jì)周期 4個月 1個月 2個月 2個月 1個月 起步均價 2550元 /m2 2650元 /m2 2750元 /m2 2850元 /m2 2950元 /m2 階段整 體均價 2600元 /m2 2700元 /m2 2800元 /m2 2900元 /m2 3000元 /m2 銷售量 7萬平方米 3萬平方米 6萬平方米 5萬平方米 1萬平方米 銷售額 合計(jì) 實(shí)現(xiàn) 22萬平方米銷售總量 ，全年度均價 2750元 /平方米， 價格上漲空間為 300元 /m2 實(shí)現(xiàn)全年 銷售額 ， 銷售面積占開發(fā)面積的 比例為 85%。 07年度推售面積及價格走勢 結(jié)合工程進(jìn)度，以及 A A6號樓的戶型分配情況，整體推售安排如下： A5分區(qū)均價 各推售區(qū)域價格如下 1 2 3 4 5 6 13 12 11 10 9 8 7 2600元 /m2 2700元 /m2 2800元 /m2 2900元 /m2 A6號樓分區(qū)均價 2900元 /m2 3000元 /m2 07年目標(biāo)均價： 2800元 /平方米 目標(biāo)銷量： 20萬平方米 目標(biāo)總額： 謝 謝 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 23, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 06:39:3006:39:3006:393/23/2023 6:39:30 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :39:3006:39Mar2323Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 06:39:3006:39:3006:39Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :39:3006:39:30March 23, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 23日星期四 上午 6時 39分 30秒 06:39: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 6時 39分 :39March 23, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 23日星期四 6時 39分 30秒 06:39:3023 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 6時 39分 30秒 上午 6時 39分 06:39: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 23, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 06:39:3006:39:3006:393/23/2023 6:39:30 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :39:3006:39Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 06:39:3006:39:3006:39Thursday, March 23, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :39:3006:39:30March 23, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 上午 6時 39分 30秒 06:39: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 6時 39分 :39March 23, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 23日星期四 6時 39分 30秒 06:39:3023 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 6時 39分 30秒 上午 6時 39分 06:39: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 23, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 06:39:3006:39:3006:393/23/2023 6:39:30 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :39:3006:39Mar2323Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 06:39:3006:39:3006:39Thursday, March 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :39:3006:39:30March 23, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 上午 6時 39分 30秒 06:39: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 6時 39分 :39March 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 23日星期四 6時 39分 30秒 06:39:3023 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 6時 39分 30秒 上午 6時 39分 06:39: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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