【正文】 牌展示會館 物業(yè)智能化 ?車輛出入管理 ?小區(qū)背景廣播信息系統(tǒng) ?小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)中心 ?業(yè)主論壇 ?物業(yè)管理公告 ?在線服務 ?萬能 IC卡 安全防范智能化 ?周界防范系統(tǒng) ?電子巡更系統(tǒng) ?訪客對講系統(tǒng) ?室內(nèi)安全系統(tǒng) ?防災害自動報警系統(tǒng) 居民生活智能化 ?寬帶網(wǎng)絡(luò) ?通信線路 ?視頻接收端子 小區(qū)智能化體系建議 —— 突出 生活智能化 蜂巢 智能化 蜂巢 物業(yè)管理 好的物業(yè)管理公司可以使項目未來升值，可以增加項目的銷售時的附加值 以生活平臺為概念 顛覆傳統(tǒng)物管觀念，創(chuàng)新社區(qū)服務模式生活平臺特色服務項目： 礦泉水、純凈水、米、油等配送 牛奶、機票、報刊雜志、信函包裹等的免費派送 送餐、硬幣兌換 寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話、 IP長途電話辦理 代業(yè)主辦理各項手續(xù)和交納各項費用 代業(yè)主設(shè)計、策劃活動 房屋的租賃業(yè)務 家政、業(yè)主室內(nèi)清潔、室內(nèi)設(shè)施維修 花卉、干洗業(yè)務 定期舉辦社區(qū)文化娛樂活動 咨詢及信息發(fā)布 形成新的 保姆式物業(yè)管理服務 ，引進知名的物業(yè)管理公司，如戴德粱行等， 客戶在乎的不是過多的物業(yè)管理費，而是物業(yè)管理服務內(nèi)容 。 具體提議與物業(yè)管理公司接洽后，豐富物業(yè)服務內(nèi)容。 會所配套 棋牌室 休閑茶座 游泳池 蜂巢 泛會所 架空層個性化的小品布臵 布臵原則： ?小而精； ?趣味性； ?不經(jīng)意間的風景。 后山公園解放區(qū)（洗手間） 影視放送區(qū)（軟空間隔離） 垃圾筒也個性 座位趣味與個性化，用于共享區(qū) PART5：合富輝煌優(yōu)勢 誰來賣 ? 誰擁有完善的房地產(chǎn)代理服務鏈、豐富的廣州高端客戶資 源、同時具備豐富的營銷策劃經(jīng)驗與成熟的實操能力 …… 合富輝煌：實戰(zhàn)為王 12年的地產(chǎn)智慧，專注于地產(chǎn)服務行業(yè)，歷經(jīng) 600多個項目 的實戰(zhàn)，厚積薄發(fā)。 二 OO四年七月十五日，合富輝煌集團控股有限公司，于香港聯(lián)合交易所主板成功上市（編號： 733） 合富輝煌的上市 成為 中國內(nèi)地首家上市的房地產(chǎn)代理公司 2023年 7月 15日，合富輝煌集團香港上市三周年；公司市值已超過 13億，較 2023年增幅超過三倍 ！ ? 2023年全年零售成交額超越 200億元 ? 2023年全年零售成交額突破 140億元 ? 2023年全年零售成交額超過 110億元 ? 2023年零售成交額為 85億元 ? 2023年零售成交額為 50億元 合富輝煌近幾年業(yè)績 50851101402000204060801001201401601802002023年 2023年 2023年 2023年 2023年億元 2023年至今零售成交額已創(chuàng) 250億元 佳績 ! 其中 廣州公司 已取得逾 130億元 的輝煌成績 ! 合富輝煌的一手業(yè)務遍布全市 ? 2023年廣州公司除占領(lǐng)本市絕對份額外，更積極外拓至周邊區(qū)域，代理項目 60余個。1933 嘉鴻華美達酒店酒店 瑞華集團珠江新城項目 銀星花園 合富輝煌擁有多個 廣州西部及周邊區(qū)域 大型中高檔項目的成功實操經(jīng)驗 成功個案之一：萬科 〃 四季花城 發(fā)掘市場空白點：原生態(tài)山水大型居住社區(qū) 業(yè)績： 2023年 5月 29日公開發(fā)售兩天，成交 385套，刷新當時萬科集團的 開盤新記錄！ 品牌雙飛：為發(fā)展商實現(xiàn)進軍廣州市場及“萬科品牌”項目的雙飛躍。 啟示： 合富充分發(fā)掘了金沙的板塊的全新居住環(huán)境，使該區(qū)成為廣州居住新熱點，帶出了該區(qū)的價格新指標。 成功個案二：萬科 〃 金域藍灣 發(fā)掘市場空白點：提出 A+居生活收納概念 業(yè)績： 2023年 11月 17日首次公開發(fā)售， 284套單元以 10000/㎡的均價 4 小時內(nèi)一掃而空！ 品牌雙飛：廣州市民對發(fā)展商產(chǎn)品的熱烈追捧，再次證了萬科品牌及其 產(chǎn)品的成功。 啟示： 在十一黃金周之后各大樓盤滯銷的情況下，合富提出的家居生活新理念，再次掀起了市民購買熱潮，刷新了金沙洲的價格新高。 成功個案之三：光大榕岸 發(fā)掘市場空白點：開啟中產(chǎn)江景生活時代 業(yè)績：開盤 9000元 /㎡躍升至 18000 元 /㎡，創(chuàng)新濱江板塊標桿價格。 開盤當月成交 ， 06年全年銷售 13億！ 品牌雙飛：為發(fā)展商實現(xiàn)“光大花園”及 “光大集團”的雙飛躍，成就廣 州光大躍升為高端物業(yè)運營商。 啟示： 合富充分發(fā)掘江景資源價值，在一個非傳統(tǒng)豪宅開啟全新的豪宅市場；樹立區(qū)域標桿價格，以全年 13億持續(xù)銷售為發(fā)展商及項目實現(xiàn)品牌雙飛躍。 成功個案之四：恒荔灣畔 發(fā)掘市場空白點：新荔灣首個高端江景項目 業(yè)績：在 50天內(nèi)持續(xù)引爆 4次，完成 830套總值 ！ 8000 元 /㎡ 均價，比發(fā)展商期望高 1500 元 /㎡ 。 品牌雙飛：恒荔灣畔晉身荔灣名盤，成為了新荔灣新地標，為恒基集團 再次進軍大陸市場奠下扎實市場基礎(chǔ) 啟示： 合富充分發(fā)掘江景資源價值，挖掘西關(guān)高端市場的空白，成功進行”跨區(qū)域的客戶”發(fā)動，改變目標買家對原芳村區(qū)域的抗性，在一個非傳統(tǒng)的豪宅區(qū)域開拓江景毫宅市場。 合富輝煌：網(wǎng)絡(luò)廣泛 充分利用合富輝煌平臺，迅速覆蓋目標客戶 點面結(jié)合，高效發(fā)動 合富輝煌作為廣州房地產(chǎn)代理行業(yè)的翹楚： ? 業(yè)務版圖橫跨國內(nèi)二十個省份、近四十個城市，目前全國已有 25家分公司。 ? 積累了廣州本地誠意業(yè)主一手資源超過 20萬名； ? 逾 210間合富臵業(yè)“泛售樓部”遍布全市各主要街區(qū)，積累全市潛在購買客戶不計其數(shù)。 點面結(jié)合，高效發(fā)動 重點發(fā)動、資源優(yōu)勢 ? 2023年合富輝煌房地產(chǎn)正式進軍佛山市場，見證大佛山的成長。 ? 2023年佛山公司取得了成交額接近 30億元 的業(yè)績，完成第一個輝煌的三年計劃！ ? 針對本項目，發(fā)揮合富的資源優(yōu)勢，為廣佛策劃聯(lián)動及客戶發(fā)動提供最有利的資源平臺。 佛山公司成功代理的樓盤 佛山奧園 —— 四度開盤，四度排隊。數(shù)百萬豪旗屢次開售均一售而空。 四季康城 —— 04年 8月開盤日勁賣 150套，當月成交相當于當?shù)厥袌錾习肽瓿山涣康目偤汀? 新天地 —— 開盤開創(chuàng)了禪城區(qū)通宵排隊購房的歷史先河。兩度開盤，立即售罄。 佛山公司成功代理的樓盤 萬科 〃 金色家園 —— 06年 6月 24日開盤當天 ,平均每分鐘成交 ,創(chuàng)下了佛山樓市在最短時間內(nèi)成交率最高的紀錄 ! 萬科 〃 蘭喬圣菲 —— 再度創(chuàng)下了開盤當天即封盤、首日銷售 2億元的輝煌 記錄！ 天晟 〃 海琴灣 —— 06年 12月 9日內(nèi)部認購以來 ， 當月成交超 7000萬 。 海畔名苑 —— 全年勁賣 ，當之無愧地成為當?shù)匮蠓康匿N售冠軍！ 疊翠新城 —— 05年 8月開盤當月成交 99套，至今整體銷售額突破 2億。開 拓了桂城北市場，創(chuàng)立了區(qū)域精品形象。 萬科 新城灣畔 中南海暉城 信德 上城 明日桃園 金地 06B項目 東城 西山上筑 雁山 山水名城 尚城名筑 麗日堅美 森林湖 新幸福 家園 環(huán)球國際 萬科 蘭喬圣菲 點面結(jié)合，高效發(fā)動 專業(yè)領(lǐng)先、多元渠道： ? 保來理財 —— 銀行系統(tǒng)、理財客戶、律師樓 客戶 ? 邦華投資 —— 住宅及商業(yè)大手投資客戶 ? 邦鄰評估 —— 換樓客戶，評估系統(tǒng)客戶 合富置業(yè)網(wǎng)點全市遍地開花 點面結(jié)合，高效發(fā)動 全國十佳客戶服務中心 —— 合富輝煌集團客戶服務中心 一線通咨詢服務熱線： 4008833733 提供服務包括：項目資料查詢 目標客戶清洗 集團（一手、二手）累積客戶短信平臺 售后服務滿意度調(diào)查 合富輝煌：策動專家 多年實踐中，合富輝煌憑藉對市場敏銳的觸覺，并通過不懈的 努力，在業(yè)界創(chuàng)造出一個又一個經(jīng)典神話！ 策略一：銷售組織嚴謹，善于制造“局部賣方市場，銷售場面 熱鬧有序，使項目屢創(chuàng)佳績。 東華荔城（原荔港南灣） 進駐一周開盤，半天完成銷售任務，推出單元即日售謦。銷售價格持續(xù)提升，由原先發(fā)展商預計的 8000元 /㎡提升至 16000 元 /㎡。 文星閣（財興大廈） 2023年 10月 19日晚開盤引發(fā)了市場的熱烈追捧，我司派出近 80人參加現(xiàn)場銷售工作，在嚴謹?shù)匿N售管理流程操控下，使整個銷售現(xiàn)場秩序井然。開售引爆了廣大消費者的搶購熱情，成交率 100％ 。發(fā)展商于 11月 11日晚再次推出高層單位，現(xiàn)場反應熱烈，當晚即全部銷售一空，成交率再創(chuàng) 100％，當晚銷售額實現(xiàn) 2億元。 策略二：巧借東風，善于進行房地產(chǎn)新板塊的策動，制造社會熱點，達到瞬間引爆的轟動效果，迅速樹立項目知名度。 萬科 〃 天景花園 花都市場變化莫測 ,項目所在區(qū)域被大多數(shù)花都人所質(zhì)疑，由合富輝煌成功進行“跨區(qū)域客戶發(fā)動”。 2023年 6月 2日項目開售，成功完成469套銷售任務，創(chuàng)造萬科進入廣州五年來 ,單日銷售套數(shù)之最，并且極有可能創(chuàng)造 07年廣州市場個盤單日成交之最，大捷 !! 創(chuàng)造區(qū)域售價及銷量新高。 美林湖畔 —— 2023年 5月 1日，當天銷售 700套，五一黃金周共銷 1300套的佳績。 中海康城 —— 2023年－ 2023年， 7次發(fā)售 7次排隊 …… 廣源東板塊 —— 匯景新城、金地荔湖城 南湖板塊 —— 南湖雅居樂、江南世家、萬科藍山、竹韻山莊 新荔灣板塊 —— 恒荔灣畔、盛大藍庭、嘉茗華庭、力迅 〃 原筑 華南板塊 —— 南國奧林匹克花園 珠江新城板塊 —— 凱旋新世界、南國花園、利雅灣 金沙洲板塊 —— 萬科四季花城、萬科金域藍灣 東圃板塊 —— 美林湖畔花園、黃埔花園、中?？党? 濱江東一線江景 —— 中信君庭、保利康橋、濱江 1933 濱江東二線江景 —— 藍色康園、江畔華庭 工業(yè)大道板塊 —— 光大花園 花都板塊 —— 美林湖國際社區(qū)、萬科天景花園 成功策動新板塊項目 策略三：觸覺 敏銳，善于創(chuàng)新 營銷模式，引領(lǐng)市場發(fā)展。 金地 〃 荔湖城 開創(chuàng)全新的“泛銷售”營銷模式，體現(xiàn)出一對一全程營銷服務，將溝通、引導、交流、傳播、人力推廣等環(huán)節(jié)全程導入，充分利用合富輝煌多年來累積的網(wǎng)絡(luò)客戶資源，結(jié)合人脈傳播方式，在開盤前就積累了大量的準買家，于開盤當天更以“井噴式”的高速為荔湖城的銷售寫上了圓滿的句號。 匯景新城 開賣時項目所處區(qū)域不為人熟知，豪宅定位缺乏市場認同度。合富輝煌適時地把握“九 運會”契機，重新整合并提升集團及項目品牌，成功進行了新區(qū)域的發(fā)動。 在后續(xù)的開發(fā)中，匯景以“國際級豪宅”的標準不斷進行產(chǎn)品提升，逐步打造成為全國 聞名的“國際豪宅社區(qū)”。 2023年，匯景新城已實現(xiàn)銷售額超 18億元，再一次締造了豪宅市場的奇跡！ 策略四：整合策劃能力強，善于在復雜的市場形勢下幫助項目 脫穎而出，提前為發(fā)展商實現(xiàn)、提升項目的價值。 恒荔灣畔 —— 均價約￥ 8000元 /㎡，比同區(qū)項目高出 2,500元 /㎡ 四季花城 —— 均價 8000元 /㎡，比同區(qū)其他項目高出 30% 光大花園 —— 以￥ 18000元 /㎡的均價比同區(qū)其他江景項目高出 20％ 君林天下 該項目從一個銷售 4050萬產(chǎn)品的中低檔項目，突然躍升到一個總價超過 140萬的豪宅項目，曾一度出現(xiàn)滯銷困境。 2023年，我司入場后充分調(diào)動合富的高端網(wǎng)絡(luò)資源，終于打開銷售局面。目前毛坯均價超過 13000元 /㎡。 策略五：針對各個客戶團，展開對應的推廣，迅速將項目 知名度鋪開，為發(fā)展商創(chuàng)造利潤的最大化。 合富輝煌：專業(yè)服務