深圳小戶型雅樂居項目前期定位報告xxxx-38ppt-資料下載頁
2025-03-04 14:33本頁面
【正文】 戶數(shù)： 864 戶 車 位 數(shù)： 1084 開盤時間： 2023714 入伙時間： 202312 均 價： 9500元 /㎡ 9棟 1118層的小高層圍合而建 小結 ： 通過西鄉(xiāng)部分典型樓盤的分析，可以看出，西鄉(xiāng)樓市呈現(xiàn)出如下特點： 供應分析： 整體供應量較大，但項目所在區(qū)域短期供應量較小 價格分析： 價格增長較快，增幅較大，項目所在區(qū)域尚處價格洼地 銷售分析： 注重累積客戶，一炮打響 產(chǎn)品分析： 以居家型二三房為主導 客戶分析： 本地居民為主、關內客戶增長速度較大，部分已接近五 成，少量外銷 對本項目的啟示 及我司在片區(qū)的資源優(yōu)勢 ?本項目位處西鄉(xiāng) 107國道黃田段，緊鄰俊景園，擁山海景觀資源、交通配套優(yōu)勢，擁俊景園商業(yè)配套優(yōu)勢，項目規(guī)劃為單體建筑，戶型以一房、二房為主， 為帶裝修的小戶型定位項目，為航空城片區(qū)的稀缺性產(chǎn)品，周邊配套資源明顯 。 雅樂居 ?鄰本項目，緊臨俊景園 —— “滿京華項目”約 3萬平方米建筑面積，其戶型以二房、三房為主，預計 2023年下半年推出； ?更大的綜合體項目 —— 機場正對面 30萬平方米總建筑面積的“金銀城”項目，規(guī)劃集商務公寓、住宅、酒店為一體的大型綜合社區(qū)，預計將于 2023年底推出。 周邊項目情況－我司的片區(qū)資源優(yōu)勢 : 未來 2年實現(xiàn) 33萬整體供應量，給項目帶來良好的價格上升空 間預期，且上述兩個項目發(fā)展商均為我司的長期合作伙伴； ? 本項目套數(shù)不多，戶型面積小，總價相對低?？蛻舫惺苁灼诳畹膲毫^小。 ? 基于我司代理俊景園項目的經(jīng)驗，從前期對目標客戶心理特征的把握及購房客戶的分析。結合本項目的特征，本項目的目標客戶群體介定為以下人群： 周邊企業(yè)中高層管理者、個體生意人、機場工作人員、關內投資客及片區(qū)原居民。 目標客戶群體 根據(jù)市場定價分析與周邊項目類比比較，預測年底正式推向市場本項目售價（具體價格根據(jù)市場行情確定）： 均價： 約 10000元 /平方米左右 定價預測 xxxx—— 強大資源優(yōu)勢體系 來電 臨時接待點開放至今，電話累計 總進線量超過 3500 批 。 來訪 臨時接待點開放至今，客戶 來訪量共 3000批。 申請入會 《優(yōu)惠申請表》 逾 2500 人 申請銀行凍結 已拿銀行卡 逾 1000 人 升級白金客戶 已拿白金卡 逾 700 人 對項目最為有效的核心客戶資源優(yōu)勢 —— 俊景園客戶積累資源 ?周邊企業(yè)中高層管理者： 16% ?個體生意人： 17 % ?機場航空人士： 11% ?物流貿(mào)易： 9 % ?片區(qū)原居民： 7 % ?南山區(qū)自住客戶： 26 % ?關內投資客： 14% 俊景園累積客戶之客戶構成： 第二次22%第一次65%第三次13%置業(yè)次數(shù) xxxx 強大的號召力和龐大的客戶資源 xxxx2023年于寶安開設分部，成功于寶安操作白金酒店公寓、金成時代、如意豪庭、菁英趣庭、白金假日公寓、檳城西岸及俊景園等項目，擁有強大的寶安客戶網(wǎng)絡平臺，獨一無二的客戶資源體系，SMS短信發(fā)送，使樓盤迅速“竄紅”建立品牌的知名度和影響力 。 期 待 合 作 The end
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