【正文】 下限和嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致各代建單位在投標(biāo)中出現(xiàn)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象，使代建費(fèi)一降再降 ? 代建單位的項(xiàng)目管理水平還需要進(jìn)一步提高 ? 缺乏“代建制”相關(guān)法律制度 ? “代建制”標(biāo)準(zhǔn)合同范本尚未出臺(tái) 發(fā)包合同類(lèi)型 ? 項(xiàng)目總發(fā)包 /交鑰匙工程合同模式 ? 項(xiàng)目總發(fā)包 /少合同模式 ? 項(xiàng)目生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)計(jì)、施工分別發(fā)包 /多合同模式 一、項(xiàng)目總發(fā)包 /交鑰匙工程 合同模式 業(yè)主項(xiàng)目部 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目總承包商 項(xiàng)目經(jīng)理 設(shè)計(jì) （少量分包） 施工 （少量分包） 材料分包 設(shè)備分包 技術(shù) 合同財(cái)務(wù) 二、項(xiàng)目總發(fā)包 /少合同模式 建設(shè)（業(yè)主）方項(xiàng)目部 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目管理公司 項(xiàng)目經(jīng)理 設(shè)計(jì) 分包 施工 分包 技術(shù) 合同財(cái)務(wù) 材料采購(gòu) 分包 設(shè)備采購(gòu) 分包 模式 1 工程監(jiān)理公司 （咨詢(xún)公司） 建設(shè)（業(yè)主）方項(xiàng)目部 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目總承包商 項(xiàng)目經(jīng)理 設(shè)計(jì) （少量分包） 施工 （少量分包） 材料分包 設(shè)備分包 技術(shù) 合同財(cái)務(wù) 模式 2 三、項(xiàng)目生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)計(jì)施工分別發(fā)包 /多合同模式 工程監(jiān)理公司 （咨詢(xún)公司） （建設(shè)業(yè)主）方項(xiàng)目部 項(xiàng)目經(jīng)理 設(shè)計(jì)總包商 項(xiàng)目經(jīng)理 施工總包商 項(xiàng)目經(jīng)理 生產(chǎn)設(shè)備 供應(yīng)商 材料供應(yīng)商 技術(shù)部 工程部 合同部 財(cái)務(wù)部 行政辦公室 支付合同類(lèi)型 ? 總價(jià)合同 ? 單價(jià)合同 ? 成本補(bǔ)償合同 一、總價(jià)合同（ lump sum contract） ? 要求投標(biāo)人按招標(biāo)文件要求報(bào)一個(gè)總價(jià)，在這個(gè)價(jià)格下完成合同規(guī)定的全部項(xiàng)目。 固定總價(jià)合同 可調(diào)價(jià)總價(jià)合同 固定工程量總價(jià)合同 管理費(fèi)總價(jià)合同 二、單價(jià)合同（ unit price contract , schedule of rate contract） ? 當(dāng)工程的內(nèi)容、設(shè)計(jì)指標(biāo)不十分確定，或工程量可能出入較大時(shí)，宜采用。 估計(jì)工程量單價(jià)合同 純單價(jià)合同 單價(jià)與包干混合式合同 三、成本補(bǔ)償合同 （ cost reimbursement contract , cost plus fee contract） ? 工程內(nèi)容不太確定而又急于開(kāi)工的工程（如災(zāi)后修復(fù)工程），可采用按成本實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)，另加一筆酬金作為管理費(fèi)及利潤(rùn)的方式支付工程費(fèi)用，即成本補(bǔ)償合同 1. 成本加固定費(fèi)用合同 2. 成本加定比費(fèi)用合同 3. 成本加獎(jiǎng)金合同 4. 成本加保證最大酬金合同 5. 最大成本加費(fèi)用合同 6. 工時(shí)級(jí)材料補(bǔ)償合同 成本補(bǔ)償合同的方式 工程項(xiàng)目部組織結(jié)構(gòu)模式 ? 業(yè)主工程項(xiàng)目部組織結(jié)構(gòu)模式 ? 施工項(xiàng)目部的組織結(jié)構(gòu)模式 一、業(yè)主工程項(xiàng)目部組織結(jié)構(gòu)模式 業(yè)主項(xiàng)目部 （項(xiàng)目經(jīng)理） 法律辦公室 項(xiàng)目規(guī)劃辦公室 工程部 質(zhì)量、安全部 合同、成本部 進(jìn)度計(jì)劃部 財(cái)務(wù)部 行政、人事部 土建 機(jī)械 水電 測(cè)量 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 質(zhì)量體系 檢驗(yàn) 試驗(yàn) 安全管理 合同文本 合同訂立 合同審核 合同變更 結(jié)算審查 成本控制 項(xiàng)目計(jì)劃 工程進(jìn) 度計(jì)劃 進(jìn)度檢查 進(jìn)度調(diào)整 資金籌措 工程結(jié)算 費(fèi)用控制 會(huì)計(jì) 總務(wù) 許可證申請(qǐng) 人事管理 二、施工項(xiàng)目部的組織結(jié)構(gòu)模式 ? 團(tuán)隊(duì) 式 項(xiàng)目部組織結(jié)構(gòu) 業(yè)主方項(xiàng)目經(jīng)理 施工項(xiàng)目部 項(xiàng)目經(jīng)理 行政辦公室 施工現(xiàn)場(chǎng) 生產(chǎn)經(jīng)理 工藝 工程部 測(cè)量 工程部 試驗(yàn) 工程部 計(jì)劃、進(jìn)度 管理部 合同、成本 管理部 技術(shù)、質(zhì)量部 項(xiàng)目經(jīng)理 資金管理、 財(cái)會(huì)部 材料、設(shè)備 采購(gòu)部 土建 工程部 電氣 工程部 水暖 工程部 施 工 隊(duì) 組 C 施 工 隊(duì) 組 B 施 工 隊(duì) 組 A ? 矩陣式項(xiàng)目部組織結(jié)構(gòu) 建設(shè)（業(yè)主）方項(xiàng)目經(jīng)理 **工程施工項(xiàng)目部 項(xiàng)目總經(jīng)理 行政辦公室 技術(shù)、質(zhì)量 管理部 合同、成本 管理部 計(jì)劃、進(jìn)度 管理部 資金管理、 財(cái)會(huì)部 材料、設(shè)備 采購(gòu)部 項(xiàng)目總體 協(xié)調(diào)部 總調(diào)主任 單項(xiàng)工程 A 項(xiàng)目經(jīng)理 單項(xiàng)工程 B 項(xiàng)目經(jīng)理 單項(xiàng)工程 C 項(xiàng)目經(jīng)理 現(xiàn)場(chǎng)隊(duì)伍 A 現(xiàn)場(chǎng)隊(duì)伍 B 現(xiàn)場(chǎng)隊(duì)伍 C 項(xiàng)目管理的基本知識(shí) 1. 項(xiàng)目綜合管理 2. 項(xiàng)目范圍管理 3. 項(xiàng)目時(shí)間管理 4. 項(xiàng)目費(fèi)用管理 5. 項(xiàng)目質(zhì)量管理 6. 項(xiàng)目人力資源管理 7. 項(xiàng)目溝通管理 8. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 9. 項(xiàng)目采購(gòu)管理 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/232023/3/23Thursday, March 23, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 3:13:48 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/3/232023/3/232023/3/23Mar2323Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/232023/3/232023/3/23Thursday, March 23, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/3/232023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 23日星期四 2023/3/232023/3/232023/3/23 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/232023/3/23March 23, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 2023/3/232023/3/232023/3/232023/3/23 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/232023/3/23Thursday, March 23, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 3:13:48 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/232023/3/232023/3/23Mar2323Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/3/232023/3/232023/3/23Thursday, March 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/232023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 2023/3/232023/3/232023/3/23 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 3月 2023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/232023/3/23March 23, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/3/232023/3/232023/3/232023/3/23 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/232023/3/23Thursday, March 23, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 2023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 3:13:48 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/232023/3/232023/3/23Mar2323Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/232023/3/232023/3/23Thursday, March 23, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/232023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 2023/3/232023/3/232023/3/23 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 2023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/232023/3/23March 23, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/3/232023/3/232023/3/232023/3/23 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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