xxxx年婁底眾一桂府南區(qū)一期營銷推售建議-資料下載頁
2025-03-04 04:41本頁面
【正文】 配合頂級私人會所 +會員制的營銷接待中心等活動，通過口碑營銷等達(dá)到營銷目的（具體思路別墅產(chǎn)品營銷報(bào)告已做闡述，此報(bào)告不再詳議） ?對別墅產(chǎn)品客戶進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁，對于未成交的別墅客戶可以向南區(qū)電梯洋房引導(dǎo) 延續(xù)別墅產(chǎn)品營銷思路 目錄 Chapter 5 南區(qū)一批推售建議 入市時間 根據(jù) 2023年整體營銷計(jì)劃及北區(qū)剩余產(chǎn)品預(yù)計(jì)完成目標(biāo)時間來看，南區(qū)疊加洋房需要跟上銷售節(jié)奏，所以南區(qū)疊加洋房入市建議在： 9月份 （由于南區(qū)別墅客戶可以進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁，我們認(rèn)為蓄客期時間可以相應(yīng)縮減） 前期蓄客時間約為 2個月， 把握金九銀十的銷售旺季，項(xiàng)目 11月中旬進(jìn)行開盤銷售 ，（工程進(jìn)度是否能夠跟上還需要與發(fā)展商進(jìn)行溝通） 11月 12月集中消化； （ 項(xiàng)目 整體銷售周期將在 2023年銷售計(jì)劃進(jìn)行建議） 建議 9月份入市， 11月份開盤銷售 2023 5月 6月 7月 8月 10月 11月 12月 1月 9月 南區(qū)一期單位 開始為南區(qū)一期蓄客 南區(qū)一批開盤熱銷 入市價格 定價原則： 從項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)境及外部環(huán)境來看，北區(qū)與南區(qū)屬于資源共享，所以內(nèi)外部環(huán)境不作為定價考慮因素。 從物業(yè)類型來看，原則上南區(qū)疊加洋房在同等面積下不應(yīng)該高于北區(qū)別墅物業(yè)，面積 168平米的洋房，單價可以略高于北區(qū)別墅物業(yè)。 從工程進(jìn)度來看，北區(qū)別墅工程進(jìn)度快于南區(qū)，價格必高于南區(qū) 作為疊加洋房，其物業(yè)類型與北區(qū)高層物業(yè)類型有相似之處，但產(chǎn)品優(yōu)于高層物業(yè)，其價格必然高于高層物業(yè)。 基于以上考慮，中馳建議： 疊加洋房價格取值應(yīng)在北區(qū)高層物業(yè)成交均價與疊加別墅成交均價之間 （ 3300元 4300元之間） 根據(jù)婁底去年價格到今年價格增幅情況 15%（月報(bào)中有統(tǒng)計(jì)）來看，價格增幅應(yīng)保持在每月增幅 %左右，目前 5月到 10月按 5個月計(jì)算，增幅應(yīng)該在 6%左右，那么價格區(qū)間應(yīng)為（ 35004550元之間） 建議入市均價： 4025元 定價思考： 目前市場上并沒有同類型產(chǎn)品進(jìn)行價格參考，所以市場定價法無法采用 成本定價法有可能低估產(chǎn)品價值及影響發(fā)展商利潤最大化，所以不建議采用 中馳建議根據(jù)目前眾一北區(qū)別墅與高層銷售價格進(jìn)行參照對比進(jìn)行定價 建議入市均價在 4000左右 一批推售體量 根據(jù)年度計(jì)劃預(yù)計(jì)，南區(qū)需要完成銷售額 7000萬，若按照入市均價 4025元 /㎡ 計(jì)算，一批銷售體量應(yīng)該 17391平方米 ,共 10個單元左右。 按照銷售率 90%進(jìn)行計(jì)算，一批推售體量需要達(dá)到 19323方米。 按照電梯洋房每個單元 1767平方米計(jì)算， 一批推售單元預(yù)計(jì)需要 11個單元，共 99套左右房源。（注：電梯洋房僅 10個單元） 若要完成年度計(jì)劃任務(wù)，需要完成 99套左右房源 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 04:40:0904:40:0904:403/23/2023 4:40:09 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :40:0904:40Mar2323Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 04:40:0904:40:0904:40Thursday, March 23, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :40:0904:40:09March 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 23日星期四 上午 4時 40分 9秒 04:40: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 4時 40分 :40March 23, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 23日星期四 4時 40分 9秒 04:40:0923 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 4時 40分 9秒 上午 4時 40分 04:40: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 23, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 04:40:0904:40:0904:403/23/2023 4:40:09 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :40:0904:40Mar2323Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 04:40:0904:40:0904:40Thursday, March 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :40:0904:40:09March 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 上午 4時 40分 9秒 04:40: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 4時 40分 :40March 23, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 23日星期四 4時 40分 9秒 04:40:0923 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 4時 40分 9秒 上午 4時 40分 04:40: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 23, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 04:40:0904:40:0904:403/23/2023 4:40:09 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :40:0904:40Mar2323Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 04:40:0904:40:0904:40Thursday, March 23, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :40:0904:40:09March 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 上午 4時 40分 9秒 04:40: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 4時 40分 :40March 23, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 23日星期四 4時 40分 9秒 04:40:0923 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 4時 40分 9秒 上午 4時 40分 04:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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