【正文】 入研究客戶行為，讓客戶能夠接受更高的價格。就目前的市場態(tài)勢，項目公寓總價控制在 60萬以下，別墅總價控制在 300萬以下屬于市場可快速接受的區(qū)間內(nèi)！本報告是嚴格保密的。好的 物業(yè)管理公司 不僅僅是維護小區(qū)的安全和秩序，更重要的是在住戶生活中能夠真正的解決實際問題，能夠通過各種方式豐富社區(qū)住戶的生活內(nèi)容，增加住戶之間的交流和溝通。p如物管公司提供訓(xùn)練有素的家政服務(wù)，解決業(yè)主找保姆的難題；p在各種節(jié)假日組織各種社區(qū)活動，讓住戶全情參與，增加生活樂趣；p保安與住戶形成良好的鄰里關(guān)系：幫老人提東西、提醒住戶注意事項、迅速解 決住戶的突發(fā)事件、見面微笑打招呼等細節(jié)中，最能夠體現(xiàn)物管的人性化，也最能夠培養(yǎng)住戶的品牌忠誠度。營銷個性將為社區(qū)文化的形成鋪墊堅實的基礎(chǔ)。同時社區(qū)文化更大程度上是在業(yè)主入住后，通過物管的方方面面而成型的。對老業(yè)主的關(guān)系維護和實時獎勵如萬科利用積分吸引客戶參加各種活動，或購房，年底兌換獎勵用現(xiàn)金和獎勵旅游的形式，讓客戶得到真正的實惠，從而形成客戶維系的良性循環(huán)。金融街需要重新整合資源真正讓客戶從中獲利，才能有效的利用老客戶資源。本報告是嚴格保密的。p 看樓專車作為解決客戶出行的后顧之憂，在現(xiàn)場開放后開通；入伙后一年內(nèi)， 在周邊交通未完善前，看樓專車改成 住戶專車 ，解決客戶與特區(qū)內(nèi)的交通p 項目商業(yè)配套的及時引進，解決住戶生活的實際問題。并形成商業(yè)的良性發(fā)展。p 提供 裝修套餐 服務(wù)，解決客戶的裝修煩惱。真正為客戶提供有效的解決方案。l 請名家設(shè)計多種風(fēng)格的裝修套餐（包括風(fēng)格介紹 /搭配家具 /飾品等，給客戶提 供豐富的選擇。l 與百安居、順電等結(jié)成品牌聯(lián)盟，或者現(xiàn)場直接引進百安居，給客戶提供全 套的裝修服務(wù)。在解決客戶真正生活問題的基礎(chǔ)上，加上營銷個性的溢價，能夠突破項目價格的限制，并能夠形成持續(xù)的客戶關(guān)注和利潤增值。本報告是嚴格保密的。銷售鋪排 大盤第一期的調(diào)性金融街 ——造就濱海夢想（實現(xiàn)可預(yù)期的生活樂趣和市場樂趣）品牌：親和力視覺：娛樂化活動：參與體驗語言：通俗的號召銷售：誠信、服務(wù)、利誘本報告是嚴格保密的。各個階段的主要工作時段 媒體 主題 活動 現(xiàn)場包裝－ 戶外、網(wǎng)站、特報軟文、經(jīng)理人雜志深圳未來海洋夢想展示中心開放招商啟動會品牌發(fā)布會一日游活動大企業(yè)推介會震撼導(dǎo)視深圳展示中心工地圍墻 戶外、網(wǎng)站、手機短信、電視廣告、大片前的廣告插播、經(jīng)理人雜志THIS IS黃金海產(chǎn)品發(fā)布會、秋交會、金融系客戶會成立、一日游活動，圈層推薦現(xiàn)場包裝 /售樓處 /樣板房包裝 戶外、網(wǎng)站、報紙、直郵、手機短信、電視廣告、經(jīng)理人雜志、電影廣告插播喜歡系列開盤信息會所體驗、濱海創(chuàng)意生活展覽、深圳開盤活動現(xiàn)場體驗中心開放、商業(yè)街包裝/樣板房開放本報告是嚴格保密的。圈層推介會時間： 10月地點： 高檔會所或小型宴會廳（每場約 2030批客戶）主題： —— 地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人鑒賞會（建筑、稀缺） —— 藝術(shù)、文藝界專場鑒賞會（產(chǎn)品藝術(shù)、獨一無二） —— 世聯(lián)尊貴客戶專場鑒賞會（稀缺、前景）邀請嘉賓 ：將客戶按 “ 圈子 ” 進行分類，針對不同的人群進行專項介紹，抓牢核心客戶并通過他們向周圍傳播。主講： 李偉民等執(zhí)行關(guān)鍵： 各內(nèi)容講解 PPT稿 項目資料 邀請函 確保樣板房于產(chǎn)品發(fā)布會前開放本報告是嚴格保密的。各推廣渠道計劃項目網(wǎng)站：8月初開始上項目形象宣傳，鏈接網(wǎng)站。 911月配合銷售陸續(xù)開放相關(guān)的模塊網(wǎng)絡(luò)區(qū)域炒作開始戶外廣告牌：現(xiàn)在－ 07年 9月：深圳未來海洋夢想07年 9月－ 10月： “ THIS IS 黃金海 ” 系列，每二周更換主題，畫面保持；07年 10月－ 11月： “ 開盤信息 ” 。利用開盤節(jié)點吸引客戶到展示中心。07年 12月開始： “ 喜歡 ” 系列，表達強烈的感情訴求。每月更換主題。本報告是嚴格保密的。報紙廣告：p 從 8月開始發(fā)放軟新聞類滲透。 9月開始集中投放形象廣告，采用渠道集中、時段集中的原則，短時間內(nèi)達到最大的宣傳效果。p 在報紙版面上，設(shè)計屬于黃金海的特殊版面，如豎 1/3版，增加廣告突破性和記憶性。p 報紙上推出 “ 黃金海特約 ” 欄目，凡在報紙上公布的關(guān)于惠州規(guī)劃、市場等信息均以 “ 黃金海特約 ” 的方式發(fā)布，形成黃金海為惠州代言人的印象。手機短信：p 建議在宣傳期內(nèi)大量使用手機短信。p 從元旦開始，陸續(xù)投放，節(jié)假日 /生日祝福、項目工程進度、惠州市場信息、信規(guī)劃、活動信息等內(nèi)容。p 針對的客戶：金融街客戶、世聯(lián)內(nèi)部員工 /客戶平臺、銀行信用卡客戶等。各推廣渠道計劃本報告是嚴格保密的。特殊投放渠道：p 電影廣告插播p設(shè)計黃金海專屬的明信片，在萬象城等時尚場所免費索取。如 adidas專賣店 設(shè)置明信片架子p夾報系列：城市畫報、新周刊、三聯(lián)生活周刊、時尚的系列雜志等。p ……各推廣渠道計劃本報告是嚴格保密的。銷售鋪排 包裝與展示樣板單位商業(yè)街包裝私有沙灘形象墻客戶動線本報告是嚴格保密的。分期展示計劃第一批： 9月前區(qū)域?qū)б暤轿坏谝慌?11月開盤前主入口，商業(yè)街，樣板單位，沙灘，體驗中心，酒店公寓 2層展示到位第二批： 3月 30日前一批單位園林展示到位第三批： 5月開盤前中庭園林、小高層與一批別墅區(qū)間園林展示到位，電梯到位本報告是嚴格保密的。銷售鋪排 包裝攻略六重震撼，突出本項目大盤大手筆、高尚品質(zhì)，制造氣勢■ 深圳營銷中心及現(xiàn)場體驗中心■ 高尚品質(zhì)導(dǎo)示系統(tǒng)■ 震撼規(guī)格燈桿旗■ 大盤氣度形象墻■ 區(qū)域大型界碑■ 巨型樓體包裝本報告是嚴格保密的。銷售鋪排 別墅 樣板房風(fēng)格提示裝修主題：大航海時代 裝修風(fēng)格：每個男人都有一個征服世界的夢想，優(yōu)品藝墅以風(fēng)靡全球的濱海生活為主題，在別墅的獨特形式之上，構(gòu)筑了一艘承載著英雄夢想的航海之船。航海圖、羅盤、舵 …… 空間開揚簡潔，以飾品體現(xiàn)細節(jié)。本報告是嚴格保密的。銷售鋪排 公寓 樣板房風(fēng)格提示裝修主題：非常色人家 裝修風(fēng)格：色彩濃郁的房子，在繁忙的工作之后，有這樣一個地方可以放松自己，實現(xiàn)自己的藝術(shù)夢想。自由、享樂，一切圍繞自我出發(fā)。裝修主題：新女性 裝修風(fēng)格：站在女性的視角來表現(xiàn)新時代的家庭關(guān)系，職場上的精明干練，家庭中的舒適和諧，體現(xiàn)與家庭一起共度假期的其樂融融的場面。本報告是嚴格保密的。背景：■ 政策面發(fā)生重大調(diào)整和舉措時，短期市場信心受到影響■ 根據(jù)深圳濱海項目物業(yè)增值特點， 23年內(nèi)項目增值 50%為保守估計在市場冷淡時，我們可以扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局 嗎？銷售鋪排 后備戰(zhàn)術(shù)本報告是嚴格保密的。金融街升值保障計劃在競爭最為激烈的時刻提出：發(fā)展商承諾 2年 10%升值保障，若 2年內(nèi)未升值，發(fā)展商加價10%回購，不計利息。市場冷淡時，以此戰(zhàn)術(shù)作為強心針，打擊競爭對手；升值幅度由發(fā)展商提供價格參考標(biāo)準，以客戶自己判定為準。該承諾以補充協(xié)議形式表現(xiàn)。備注：按 50萬 /套的標(biāo)準，即 2年每套房發(fā)展商需補償 5萬 /套。 2年之間，考慮客戶的裝修、供樓款應(yīng)遠遠超出該金額，回購數(shù)量應(yīng)非常有限。即便回購，物業(yè)再出售，價格也應(yīng)高于現(xiàn)有價格，發(fā)展商承擔(dān)責(zé)任應(yīng)非常有限。本報告是嚴格保密的。預(yù)祝項目成功174。20230710王者王者之路之路本報告是嚴格保密的。u靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023u雨中黃葉樹，燈下白頭人。 05:08:2705:08:2705:081/23/2023 5:08:27 AMu1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2105:08:2705:08Jan2123Jan21u1故人江海別，幾度隔山川。 05:08:2705:08:2705:08Saturday, January 23, 2023u1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2105:08:2705:08:27January 23, 2023u1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 23 一月 20235:08:27 上午 05:08:27一月 21u1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 215:08 上午 一月 2105:08January 23, 2023u1行動出成果，工作出財富。 2023/1/23 5:08:2705:08:2723 January 2023u1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 5:08:27 上午 5:08 上午 05:08:27一月 21u沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023u很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 05:08:2705:08:2705:081/23/2023 5:08:27 AMu1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 一月 2105:08:2705:08Jan2123Jan21u1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 05:08:2705:08:2705:08Saturday, January 23, 2023u1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2105:08:2705:08:27January 23, 2023u1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23 一月 20235:08:27 上午 05:08:27一月 21u1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 215:08 上午 一月 2105:08January 23, 2023u1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/23 5:08:2705:08:2723 January 2023u1空山新雨后，天氣晚來秋。 5:08:27 上午 5:08 上午 05:08:27一月 21u楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023u閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 05:08:2705:08:2705:081/23/2023 5:08:27 AMu1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2105:08:2705:08Jan2123Jan21u1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 05:08:2705:08:2705:08Saturday, January 23, 2023u1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2105:08:2705:08:27January 23, 2023u1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23 一月 20235:08:27 上午 05:08:27一月 21u1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 215:08 上午 一月 2105:08January 23, 2023u1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/23 5:08:2705:08:2723 January 2023u1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 5:08:27 上午 5:08 上午 05:08:27一月 21MOMODA POWERPOINTLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablandit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisutcursus.感謝您的下載觀看專 家告