都江堰房地產(chǎn)市場分析與擬拍價值分析-資料下載頁
2025-03-01 13:39本頁面
【正文】 件的保守測算 (起拍價 :100萬 /畝 ) 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場分析 擬拍宗地價值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評估測算 可承受的土地拍賣價格 根據(jù)都江堰的操作模式，可以通過補交出讓金的方式適當(dāng)調(diào)整容積率。如果容積率增加 ，則此時對可承受拍賣地價的影響如下： 備注：增加的面積約 17000㎡，增加的面積保守測算則按電梯洋房的面積測算。 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場分析 擬拍宗地價值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評估測算 容積率調(diào)整對項目拍賣地價的影響（僅供參考，無絕對把握） 警戒區(qū)分 盈虧狀況 可承受拍賣地價（元 /㎡） 利潤額（萬元） 紅色線 盈虧平衡、不虧不賺 2225（合 222萬元 /畝） 0 橙色線 稅后銷售利潤率 8% 2246（合 225萬元 /畝） 3613萬元 黃色線 稅后銷售利潤率 10% 2114（合 211萬元 /畝） 4520萬元 黃色線 稅后銷售利潤率 15% 1874（合 187萬元 /畝） 6780萬元 綠色線 稅后銷售利潤率 20% 1608（合 160萬元 /畝） 9040萬元 綠色線 稅后銷售利潤率 25% 1342（合 134萬元 /畝） 起拍價格 拍得土地 稅后銷售利潤率 % 1000（合 100萬元 /畝） 地塊周邊環(huán)境比較好，土地價值比較高，適合打造高檔社區(qū)，具有很高的經(jīng)濟價值，值得參與競拍； 在按照目前市場價格及市場銷售來看，項目抗風(fēng)險的值比較高，若考慮時間因素，則可提升的價值空間比較大； 若競得土地，打造高檔社區(qū)，可以提升公司品牌形象，額外得到很大的無形價值； 若能走通調(diào)整容積率的路線，項目的抗風(fēng)險性更強，利潤也更高； 參與競拍時，避免被現(xiàn)場氣氛所感染，盡量保持原則，在橙色警戒線內(nèi)進行舉牌。 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場分析 擬拍宗地價值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評估測算 拍賣測算結(jié)論 謝 謝 :31:3213:3113::31 13:3113:31::31:32 2023年 3月 20日星期一 1時 31分 32秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 20, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 13:31:3213:31:3213:313/20/2023 1:31:32 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :31:3213:31Mar2320Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 13:31:3213:31:3213:31Monday, March 20, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :31:3213:31:32March 20, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 20日星期一 下午 1時 31分 32秒 13:31: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 1時 31分 :31March 20, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 20日星期一 1時 31分 32秒 13:31:3220 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 1時 31分 32秒 下午 1時 31分 13:31: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 20, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 13:31:3213:31:3213:313/20/2023 1:31:32 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :31:3213:31Mar2320Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 13:31:3213:31:3213:31Monday, March 20, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :31:3213:31:32March 20, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 20日星期一 下午 1時 31分 32秒 13:31: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 1時 31分 :31March 20, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 20日星期一 1時 31分 32秒 13:31:3220 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 1時 31分 32秒 下午 1時 31分 13:31: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 20, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 13:31:3213:31:3213:313/20/2023 1:31:32 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :31:3213:31Mar2320Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 13:31:3213:31:3213:31Monday, March 20, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :31:3213:31:32March 20, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 20日星期一 下午 1時 31分 32秒 13:31: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 1時 31分 :31March 20, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 20日星期一 1時 31分 32秒 13:31:3220 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 1時 31分 32秒 下午 1時 31分 13:31: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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