都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與擬拍價(jià)值分析-資料下載頁(yè)
2025-03-01 13:39本頁(yè)面
【正文】 件的保守測(cè)算 (起拍價(jià) :100萬(wàn) /畝 ) 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 可承受的土地拍賣價(jià)格 根據(jù)都江堰的操作模式，可以通過(guò)補(bǔ)交出讓金的方式適當(dāng)調(diào)整容積率。如果容積率增加 ，則此時(shí)對(duì)可承受拍賣地價(jià)的影響如下： 備注：增加的面積約 17000㎡，增加的面積保守測(cè)算則按電梯洋房的面積測(cè)算。 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 容積率調(diào)整對(duì)項(xiàng)目拍賣地價(jià)的影響（僅供參考，無(wú)絕對(duì)把握） 警戒區(qū)分 盈虧狀況 可承受拍賣地價(jià)（元 /㎡） 利潤(rùn)額（萬(wàn)元） 紅色線 盈虧平衡、不虧不賺 2225（合 222萬(wàn)元 /畝） 0 橙色線 稅后銷售利潤(rùn)率 8% 2246（合 225萬(wàn)元 /畝） 3613萬(wàn)元 黃色線 稅后銷售利潤(rùn)率 10% 2114（合 211萬(wàn)元 /畝） 4520萬(wàn)元 黃色線 稅后銷售利潤(rùn)率 15% 1874（合 187萬(wàn)元 /畝） 6780萬(wàn)元 綠色線 稅后銷售利潤(rùn)率 20% 1608（合 160萬(wàn)元 /畝） 9040萬(wàn)元 綠色線 稅后銷售利潤(rùn)率 25% 1342（合 134萬(wàn)元 /畝） 起拍價(jià)格 拍得土地 稅后銷售利潤(rùn)率 % 1000（合 100萬(wàn)元 /畝） 地塊周邊環(huán)境比較好，土地價(jià)值比較高，適合打造高檔社區(qū)，具有很高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，值得參與競(jìng)拍； 在按照目前市場(chǎng)價(jià)格及市場(chǎng)銷售來(lái)看，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)的值比較高，若考慮時(shí)間因素，則可提升的價(jià)值空間比較大； 若競(jìng)得土地，打造高檔社區(qū)，可以提升公司品牌形象，額外得到很大的無(wú)形價(jià)值； 若能走通調(diào)整容積率的路線，項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)性更強(qiáng)，利潤(rùn)也更高； 參與競(jìng)拍時(shí)，避免被現(xiàn)場(chǎng)氣氛所感染，盡量保持原則，在橙色警戒線內(nèi)進(jìn)行舉牌。 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 拍賣測(cè)算結(jié)論 謝 謝 :31:3213:3113::31 13:3113:31::31:32 2023年 3月 20日星期一 1時(shí) 31分 32秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 20, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 13:31:3213:31:3213:313/20/2023 1:31:32 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :31:3213:31Mar2320Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 13:31:3213:31:3213:31Monday, March 20, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :31:3213:31:32March 20, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 20日星期一 下午 1時(shí) 31分 32秒 13:31: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 1時(shí) 31分 :31March 20, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 20日星期一 1時(shí) 31分 32秒 13:31:3220 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 1時(shí) 31分 32秒 下午 1時(shí) 31分 13:31: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 20, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 13:31:3213:31:3213:313/20/2023 1:31:32 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :31:3213:31Mar2320Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 13:31:3213:31:3213:31Monday, March 20, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :31:3213:31:32March 20, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 20日星期一 下午 1時(shí) 31分 32秒 13:31: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 3月 下午 1時(shí) 31分 :31March 20, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 20日星期一 1時(shí) 31分 32秒 13:31:3220 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 1時(shí) 31分 32秒 下午 1時(shí) 31分 13:31: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 20, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 13:31:3213:31:3213:313/20/2023 1:31:32 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :31:3213:31Mar2320Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 13:31:3213:31:3213:31Monday, March 20, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :31:3213:31:32March 20, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 20日星期一 下午 1時(shí) 31分 32秒 13:31: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 下午 1時(shí) 31分 :31March 20, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 20日星期一 1時(shí) 31分 32秒 13:31:3220 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 1時(shí) 31分 32秒 下午 1時(shí) 31分 13:31: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1