【正文】 370戶，截止到 76%l 項目初期的安置房源為 1100套，初期的安置房源已用完，l 被拆遷居民中，選擇購置基地房源的戶數(shù)占 92%p平均每戶所需安置房套數(shù) =1100/(1370X76%X92%) =1： — 1 ： 本報告是嚴格保密的。 45本項目中以 25平米 /人的安置房源標準，結(jié)合居民人員數(shù)量及房型大小確定選購方案。項目共需房源 97850m2。依據(jù)本項目的居民結(jié)構(gòu)建議安置房源套數(shù)為 1353套，拆除戶數(shù)與安置房源的套數(shù)比為 1： 。補償人口1房50m22房75m23房100m21或 2 1 　 　3 　 1 　4 　 　 15 1 1 　6 1 　 17 　 1 18 2 　 19 1 1 110 　 2 111 2 1 112 1 2 113 1 1 213人 每增加 2人，可增購一室戶安置方案每戶人員 0 1或 2 3 4 5 6 7戶數(shù) 44 244 285 194 122 57 42說明：以上居民戶數(shù)及人口統(tǒng)計包含個體戶，每戶人員已廣隆物業(yè)出具數(shù)據(jù)為認定人口。137號地塊居民家庭人員數(shù)量統(tǒng)計 每戶人員 8 9 10 11 12 13 14 15戶數(shù) 20 17 11 6 2 1 0 1安置房源需求數(shù)量1房套數(shù) 2房套數(shù) 3房套數(shù)499 500 354拆遷戶數(shù)共 1046戶，共需安置房源套數(shù) 1353套，拆除戶數(shù)與安置房源的套數(shù)比為 1： 。供需安置房源面積為 97850m2。案例借鑒案例借鑒 安置方案安置方案本報告是嚴格保密的。本項目拆遷周期的確定基于足夠資金和房源的前提下進行判定案例借鑒案例借鑒 拆遷周期拆遷周期 市場比較法專業(yè)人士訪談項目條件匹配案例法拆遷周期本報告是嚴格保密的。 47對于 10002023戶的動遷基地，在足夠資金和房源保障前提下，所需拆遷周期一般在 23年左右。動遷地塊 拆遷主體 拆除建面 拆遷戶數(shù) 拆遷進程盧灣 115 政府 1096 1年，已拆 76%黃浦董家渡 13A、15A政府 2390 年，已拆完董家渡 10 開發(fā)商 2500 8年，未拆完黃浦 998 開發(fā)商 4931年，居民要求重新評估案例借鑒案例借鑒 拆遷周期拆遷周期 政府拆遷項目在拆遷推進上，對拆遷周期的把控能力強，因為市政工程、重大工程等的拆遷工作更能獲得行政手段的支持。 —— 發(fā)改委訪談從拆遷公司進場、公告公示、談判簽約等等過程下來，對黃浦區(qū)的拆遷項目，拆遷戶數(shù)到 2千戶的，拆遷順利的話，一般 23年內(nèi)能完成拆遷。但是如果出現(xiàn)資金、房源問題，就很難說了。相對來說，開發(fā)商項目周期會長一點，因為居民的補償期望會更高，談判難度大。開發(fā)商一定要爭取政府協(xié)助—— 動拆遷專業(yè)人士訪談專業(yè)人士訪談：對于 2千戶的拆遷基地，一般 23年內(nèi)能完成拆遷。相對來說，開發(fā)商項目周期會長一點n對董家渡 13A、 15A地塊，為保證在世博會前順利完成， 政府行政支持力度很大 ， 拆遷，可視為拆遷最快推進時間；n董家渡 10地塊 因資金 因素引起的拆遷周期延長，具有極大不確定性。拆遷周期的判定必須滿足足夠資金和房源保障的前提；本報告是嚴格保密的。[項目條件匹配 ]拆遷周期受開發(fā)商實力、政府資源、拆遷方案等各方面的影響， 本項目考慮三峽集團企業(yè)實力及開發(fā)商開發(fā)的項目屬性，估計拆遷周期為 3年案例借鑒案例借鑒 拆遷周期拆遷周期 不符合符合拆遷周期影響因素 評價指標 評價結(jié)果拆賠口徑 房屋單價選定 是否合理預(yù)估居民心理期望？房源安置方案 是否考慮居民實際需求？政府支援公信力支持 是否能在項目實施階段提供公信力支 持？行政手段支持 是否可以獲得強拆等快速推進拆遷進度的支持？開發(fā)商實力 資金實力是否擁有足夠的資金實力，保證項目拆遷的現(xiàn)金流？房源籌措能力 是否能夠獲得充足政府房源及有資金能力承擔(dān)市場房源綜合考慮三峽集團企業(yè)實力及開發(fā)商開發(fā)的項目屬性，估計拆遷周期為 3年本報告是嚴格保密的。 49實際拆遷中，應(yīng)補償人口的變動及 “ 釘子戶 ” 的補償需求會引起拆遷成本的增加，在拆遷成本測算中應(yīng)通過拆遷不可預(yù)見費進行考慮，本項目中以 8%的比例計算拆遷不可預(yù)見費。案例借鑒案例借鑒 不可預(yù)見費用不可預(yù)見費用我們拆遷基地，早走的人賠償了 28萬元 /人，現(xiàn)在拖了 2年走的人，都是拿 40萬 /人的補償?shù)??！?閘北拆遷居民拆遷操作進入后期，拆遷成本的可變性就很大了。一般來說，完成總數(shù)在 80%左右之后，還留的那批居民談判難度很大?！?拆遷公司工作人員在拆遷方案中要通過不可預(yù)見費來考慮人頭數(shù)的增加、最后的釘子戶的要價等等不確定因素。拆遷方案中，可以按 8%左右比例確定?！?閘北區(qū)動拆遷管理科沈老師216。拆遷后期的 “ 釘子戶 ” 補償期望會更高，是成本增加的主要因素；216。拆遷中計入補償人口的增加會引起拆遷成本的增加；216。在拆遷補償方案中，應(yīng)以8%的比例（貨幣償金額 +房源差價） 計算 “ 不可預(yù)見費用 ” 考慮以上拆遷不確定性。董家渡 13A、 15A拆遷進程本報告是嚴格保密的。u 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023u 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 00:57:0300:57:0300:571/26/2023 12:57:03 AMu 1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2100:57:0300:57Jan2126Jan21u 1故人江海別，幾度隔山川。 00:57:0300:57:0300:57Tuesday, January 26, 2023u 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2100:57:0300:57:03January 26, 2023u 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 26 一月 202312:57:03 上午 00:57:03一月 21u 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2112:57 上午 一月 2100:57January 26, 2023u 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/26 0:57:0300:57:0326 January 2023u 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 12:57:03 上午 12:57 上午 00:57:03一月 21u 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023u 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 00:57:0300:57:0300:571/26/2023 12:57:03 AMu 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 一月 2100:57:0300:57Jan2126Jan21u 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 00:57:0300:57:0300:57Tuesday, January 26, 2023u 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2100:57:0300:57:03January 26, 2023u 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 26 一月 202312:57:03 上午 00:57:03一月 21u 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 2112:57 上午 一月 2100:57January 26, 2023u 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/26 0:57:0300:57:0326 January 2023u 1空山新雨后，天氣晚來秋。 12:57:03 上午 12:57 上午 00:57:03一月 21u 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023u 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 00:57:0300:57:0300:571/26/2023 12:57:03 AMu 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2100:57:0300:57Jan2126Jan21u 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 00:57:0300:57:0300:57Tuesday, January 26, 2023u 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2100:57:0300:57:03January 26, 2023u 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 26 一月 202312:57:03 上午 00:57:03一月 21u 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2112:57 上午 一月 2100:57January 26, 2023u 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/26 0:57:0300:57:0326 January 2023u 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 12:57:03 上午 12:57 上午 00:57:03一月 21MOMODA POWERPOINTLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablandit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisutcursus.感謝您的下載觀看專家告訴