上海市房地產(chǎn)嘉富花園推廣策劃地產(chǎn)策劃-資料下載頁
2025-05-03 16:32本頁面
【導讀】三和花園和美樹館。競爭對手分析(略). 地處中心城市西區(qū)，近靠規(guī)劃中的中央商業(yè)。周邊人文環(huán)境中、下間雜，上升趨勢。環(huán)境改造無近期歸劃。占居四周優(yōu)越位置，竣工后有獨領風騷之勢。幽靜的萬航渡路和寬暢的武寧路形成良好的。驅(qū)車出行方便，北面出武寧路連內(nèi)環(huán)高架，南面延安路高架年內(nèi)竣工。二號地鐵線愚園路江蘇路站步行五分鐘，多。路公交車直達門前。市中心成熟的生活區(qū)，各種生活條件便利。建筑外形，小區(qū)環(huán)境和社區(qū)設施，給人舒適。整個小區(qū)被精心布置，氣度不俗，四明設計，房型設計和主推面積傾向于小康之家，大部。大環(huán)境倍受重視，新的肇嘉浜路被中、上層。備有轎車成功人士，傾向于環(huán)線外圍的西、交通成為基本條件。小區(qū)環(huán)境是競爭的重要手段。樓價難以突破6,000元/m2. 周邊環(huán)境缺乏高尚生活的氛圍，延平路。意識，但行為舉止深受潛意識里市民習氣的影響。沖擊目標對象的人性脆弱面，抬高心理價位。人本設計，格調(diào)高，個性分割。較滿意的，卻沒有好房型了。
【正文】 00 500 600 700 800 900 1000總收視率 到達率 % 上海地區(qū) 3+到達率曲線 資料來源： sofres 目標對象： 2545歲 ,月收入 4000元以上 ,上海 DSB 2020/6/18 39 媒介策略 DSB 2020/6/18 40 媒介策略 ? 以針對性較強的雜志及報紙為主。 ? 廣告上市期及銷售中期須 TVC支持，其余時間電視的運用主要是在效果持久穩(wěn)定的節(jié)目贊助，或費用較低的軟性新聞。 ? 除上市期外，其余廣告高峰期取決于競爭狀況、銷售情況及特殊事件的影響。 預算分配 DSB 2020/6/18 42 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 1999年 2000年 電視 報紙 雜志 （待定） RMB 1,600,000 節(jié)目贊助 RMB 1,000,000 軟新聞 RMB 100,000 軟新聞 RMB 2,000,000 RMB 100,000 RMB 1,200,000 注： 2000年媒體漲價因素除外 總計： RMB6,000,000 （待定） （待定） （待定） 20% 35% 45% 推廣方案 DSB 2020/6/18 44 目錄 ? 產(chǎn)品命名 ? 展示會 ? 現(xiàn)場 ? 新聞支持 DSB 2020/6/18 45 產(chǎn)品命名 ? 受品牌定義、目標對象、競爭對手及產(chǎn)品利益的制約。 ? 與傳播概念統(tǒng)一，便于整合。 ? 概念：內(nèi)斂外泄、力透紙背，不刻意張揚。如 靜安私家花園 匯豐花園 DSB 2020/6/18 46 展示會 ? 風格 ：老上海上流社會和當今新貴交融 ? 地點 ：靜安區(qū)內(nèi)五星級酒店，室內(nèi)高 ，同產(chǎn)品首層。 ? 場內(nèi)布置： 體現(xiàn)室內(nèi)建筑特色 （落地窗、低窗臺） ? 工作人員： 貴族仆人 上流社會的一次雞尾酒會 DSB 2020/6/18 47 現(xiàn)場 ? 導向掛旗或燈箱 ? 萬航渡路 南京西路至現(xiàn)場 ? 現(xiàn)場 ? 巨型路牌 ? 售樓處 ? 售樓處布置風格、樓盤模型 ? 樣板房裝璜、布置格調(diào) 萬航渡路 新閘路 武寧路 ? 現(xiàn)場 新閘路段 至延平路 ? 現(xiàn)場 武寧路段 DSB 2020/6/18 48 新聞支持 ? 電視報道 ? 專訪呂志和先生 ? 報界宣傳 ? 軟廣告 投入預算 DSB 2020/6/18 50 推廣預算 ? 媒介預算（ ) ? TV： 270萬元 ? NP： 210萬元 ? MZ： 120萬元 ? 600萬元 DSB 2020/6/18 51 推廣預算 ? 制作物（估） ? TVC：主題形象， 30’ ，加剪 15’ ? 平面： NP、 MZ、 DM、售樓書、單頁 ? 現(xiàn)場：路牌、掛旗、燈箱 ? 展牌：展示會、售樓處 ? 樓盤模型 ? 150200萬元 DSB 2020/6/18 52 推廣預算 ? 展示會（略） ? 總計： 800萬元 ?此預算含不代理商之傭金和稅金 DSB 2020/6/18 53 謝 謝！
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