上海市房地產(chǎn)嘉富花園推廣策劃地產(chǎn)策劃(完整版)
【正文】 臥室低窗臺(tái)大窗頗具感染力 。 ? 占居四周優(yōu)越位置 ， 竣工后有獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷之勢(shì) 。 ? 幽靜的萬航渡路和寬暢的武寧路形成良好的視野 。 ? 大空間框架結(jié)構(gòu) ， 可滿足不同的個(gè)性設(shè)計(jì) 。 ? 高價(jià)位售價(jià)在： 6000－ 7800之間 。 DSB 2020/6/18 15 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 (略 ) DSB 2020/6/18 16 目標(biāo)消費(fèi)對(duì)象 ? 立足本區(qū)域，以長(zhǎng)寧、普陀、靜安（北）為主，輻射全市。 有現(xiàn)代意識(shí) ， 但行為舉止深受潛意識(shí)里市民習(xí)氣的影響 。地段好的不多；周邊設(shè)施不是規(guī)劃中，就是擋次低；社區(qū)太小讓人覺得壓抑，太大了象現(xiàn)代居民區(qū)，而且一半是工地，又臟又吵；交通不好就根本不考了。 ? MZ： ? DM系列、售樓書、功能單頁(yè) ? 現(xiàn)場(chǎng)路牌、掛旗和燈箱 ? 展牌：展示會(huì)、售樓處 19992000年 嘉富花園媒介計(jì)劃 DSB 2020/6/18 26 媒介所起的作用 傳遞廣告信息？ 在正確的時(shí)間 有正確的對(duì)象 用正確的投放量 通過正確的媒體 DSB 2020/6/18 27 正確的對(duì)象 DSB 2020/6/18 28 媒介目標(biāo)觀眾 男性， 25 45歲 ,月收入 4000元以上 ,上海 (樣本量 78,000) ?男性， 28－ 45歲，從事傳統(tǒng)商業(yè)活動(dòng)，而非新興服務(wù)業(yè)。 預(yù)算分配 DSB 2020/6/18 42 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 1999年 2000年 電視 報(bào)紙 雜志 （待定） RMB 1,600,000 節(jié)目贊助 RMB 1,000,000 軟新聞 RMB 100,000 軟新聞 RMB 2,000,000 RMB 100,000 RMB 1,200,000 注： 2000年媒體漲價(jià)因素除外 總計(jì)： RMB6,000,000 （待定） （待定） （待定） 20% 35% 45% 推廣方案 DSB 2020/6/18 44 目錄 ? 產(chǎn)品命名 ? 展示會(huì) ? 現(xiàn)場(chǎng) ? 新聞支持 DSB 2020/6/18 45 產(chǎn)品命名 ? 受品牌定義、目標(biāo)對(duì)象、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及產(chǎn)品利益的制約。 ? 概念：內(nèi)斂外泄、力透紙背，不刻意張揚(yáng)。有現(xiàn)代意識(shí)，但行為舉止深受潛意識(shí)里市民習(xí)氣的影響 SRG 媒介指數(shù) DSB 2020/6/18 29 正確的時(shí)間 DSB 2020/6/18 30 9798房地產(chǎn)類廣告投放季節(jié)性 Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec電視 報(bào)紙200 400 600 800 1000 1200 人民幣萬元 數(shù)據(jù)來源： Xamp。最后，一定要看漲，這到不是贏錢的事，賣到一半跌了，什么樣的人都住進(jìn)來，還有什么品味、檔次。 ? 他苦于在較上層的權(quán)力者和名流面前缺乏足夠自信；曾經(jīng)卑微和眼前的富有這種反差使他產(chǎn)生精神空虛；討厭大款 、 暴發(fā)戶的定義 ， 他明白富有不等于高貴；平時(shí)會(huì)看一些商業(yè)巨子的傳記 。 ? 外地來滬成功人員 。 ? 社區(qū)入住者身份嘈雜 ， 難以體現(xiàn)自身價(jià)值 。 ? 房型設(shè)計(jì)和主推
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