上海市房地產(chǎn)嘉富花園推廣策劃地產(chǎn)策劃(存儲版)
【正文】 產(chǎn)品描述 ? 但有拘謹(jǐn)之感，不夠?qū)挄?，特別是東西樓最窄處才 45m。 DSB 2020/6/18 5 產(chǎn)品描述 ? 交通 ? 驅(qū)車出行方便 ， 北面出武寧路連內(nèi)環(huán)高架 ，南面延安路高架年內(nèi)竣工 。 整體環(huán)境改造無近期歸劃 。 DSB 2020/6/18 7 產(chǎn)品描述 ? 產(chǎn)品特性 ? 建筑外形 ， 小區(qū)環(huán)境和社區(qū)設(shè)施 ， 給人舒適高檔的氣息 。 ? 小區(qū)環(huán)境是競爭的重要手段 。 ? 休閑的訴求和休閑的房型 。 DSB 2020/6/18 17 目標(biāo)對象描述 ? 男性 ， 28－ 45歲 ， 從事傳統(tǒng)商業(yè)活動(dòng) ， 而非新興服務(wù)業(yè) 。 ? 比作一部車，不是瀟灑的寶馬，也不是暴富的奔馳，而是一部以安全性、保險(xiǎn)性令駕馭者信服的 VOLVO。又是香港的上市公司，實(shí)力雄厚，信譽(yù)好。 ? 廣告上市期及銷售中期須 TVC支持，其余時(shí)間電視的運(yùn)用主要是在效果持久穩(wěn)定的節(jié)目贊助，或費(fèi)用較低的軟性新聞。 ? 場內(nèi)布置： 體現(xiàn)室內(nèi)建筑特色 （落地窗、低窗臺） ? 工作人員： 貴族仆人 上流社會(huì)的一次雞尾酒會(huì) DSB 2020/6/18 47 現(xiàn)場 ? 導(dǎo)向掛旗或燈箱 ? 萬航渡路 南京西路至現(xiàn)場 ? 現(xiàn)場 ? 巨型路牌 ? 售樓處 ? 售樓處布置風(fēng)格、樓盤模型 ? 樣板房裝璜、布置格調(diào) 萬航渡路 新閘路 武寧路 ? 現(xiàn)場 新閘路段 至延平路 ? 現(xiàn)場 武寧路段 DSB 2020/6/18 48 新聞支持 ? 電視報(bào)道 ? 專訪呂志和先生 ? 報(bào)界宣傳 ? 軟廣告 投入預(yù)算 DSB 2020/6/18 50 推廣預(yù)算 ? 媒介預(yù)算（ ) ? TV： 270萬元 ? NP： 210萬元 ? MZ： 120萬元 ? 600萬元 DSB 2020/6/18 51 推廣預(yù)算 ? 制作物（估） ? TVC：主題形象， 30’ ，加剪 15’ ? 平面： NP、 MZ、 DM、售樓書、單頁 ? 現(xiàn)場：路牌、掛旗、燈箱 ? 展牌：展示會(huì)、售樓處 ? 樓盤模型 ? 150200萬元 DSB 2020/6/18 52 推廣預(yù)算 ? 展示會(huì)（略） ? 總計(jì)： 800萬元 ?此預(yù)算含不代理商之傭金和稅金 DSB 2020/6/18 53 謝 謝！ 。 DSB 2020/6/18 31 正確的媒體 DSB 2020/6/18 32 9798年上海房地產(chǎn)類廣告費(fèi)分布 4%96%6%94%總廣告費(fèi)用： RMB 25,256,785 1997年 1998年 總廣告費(fèi)用： RMB 54,502,133 報(bào)紙 電視 報(bào)紙 電視 數(shù)據(jù)來源： Xamp。這種品位我很欣賞。 DSB 2020/6/18 18 品牌定義 ? 比作一個(gè)人，他是商業(yè)巨子，有高貴的氣息和進(jìn)取精神；機(jī)智、沉著，具幽默感；賞識有奮斗精神人士，不求全責(zé)備，樂于指點(diǎn)、啟發(fā)。 ? 外企高級職員 、 私人醫(yī)生等 。 ? 廣告概念不統(tǒng)一；無規(guī)劃 ， 前強(qiáng)后衰 。 ? 備有轎車成功人士 ， 傾向于環(huán)線外圍的西 、南方向 。 ? 檔次中上 ， 發(fā)展跟不上徐家匯商圈等 ， 成落后狀 。嘉富花園推廣策劃 （草 案） 由 DSB廣告 呈
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