【正文】 A棟裝修標(biāo)準(zhǔn)提高，此報價可適當(dāng)上調(diào) 7 Contents 項(xiàng)目概況 目標(biāo)梳理 診斷分析 整體策略 傳播推廣 銷售執(zhí)行 市場狀況 合作方式 ? ? 我們的優(yōu)勢 /利益分配方式 ? 代理費(fèi)用結(jié)算三種方案： 打包拿傭金 包銷 溢價分成（ 3/ 5/ 2/8） 8 Contents 項(xiàng)目概況 目標(biāo)梳理 診斷分析 整體策略 傳播推廣 銷售執(zhí)行 市場狀況 合作方式 ? 經(jīng)濟(jì)分析 市場售價分析： 目前市面上在銷的項(xiàng)目無論從體量、位臵、乃至戶型設(shè)計上和本案最為接近的世界城和新城國際公寓的小戶型產(chǎn)品。這倆個項(xiàng)目市場上報價均超過 3萬元 /平方米，但銷售狀況不理想，世界城、新城國際 12月份分別成交 0套、 8套，成交均價約 31000元 /平方米 從區(qū)域內(nèi)三級市場來看，和項(xiàng)目緊鄰的樓盤如通用時代、東方瑞景等項(xiàng)目二手房報價均在 /平方米 /平方米之間。長安驛目前銷售報價為 /平方米，實(shí)際平均成交價格為 萬元 /平方米。 包銷價格分析： 在假設(shè)通過市場銷售環(huán)節(jié)消化，銷售周期為一年，投資毛利潤在30%的情況下，取售價最高值 /平方米計算，則收購價格不應(yīng)該超過 ( X30%)=。 ? 項(xiàng)目所在區(qū)域租金大致為 1015美金 /月 /平方米之間，考慮到項(xiàng)目本身的形象、位臵以及第一太平洋戴魏斯的物業(yè)管理，考慮到項(xiàng)目良好升值前景，我們認(rèn)為項(xiàng)目可以達(dá)到周邊市場的租金高值即： 15美金 /月 /平方米。 假設(shè) A、 B兩棟剩余公寓以 ，收購總價應(yīng)為 *萬平方米 (A、 B剩余公寓面積之和 )=。 ? The End. 我們真誠為您服務(wù) ! 預(yù)祝項(xiàng)目圓滿成功 ! ? 請大家踴躍發(fā)言多提意見 內(nèi)部討論環(huán)節(jié) ? 營銷診斷方案的思路 是否有大問題？ ? 方案的營銷活動亮點(diǎn)夠不夠？ “ 微笑之星 ” 能否引進(jìn)來？ ? 開發(fā)商是否認(rèn)同二線城市異地推廣、奧運(yùn)冠軍贈房及明星代言？ ? 將個別戶型售價下調(diào)會不會更刺激投資性買家觀望心態(tài)？ 新聞：全國大幅降價后 萬科 1月銷額大跌 70% 市場近期優(yōu)惠措施： ?華遠(yuǎn)裘馬都小戶型尾房直降 2023元每平米 ?美景東方三期 4月開盤 二期每平優(yōu)惠 2023元 ?燕莎 CLASS小戶型公寓一次性付款 98折優(yōu)惠 ?合生國際花園特價房單價優(yōu)惠 7500元每平米 ?華僑城購房業(yè)主可獲歡樂谷終身免費(fèi)游園卡 ?國奧村均價 26000元 一次性付款 98折優(yōu)惠 ?天鵝灣均價 18000元 全款 99折乘以 96折優(yōu)惠 ?世茂奧臨買房送車庫 老客戶最高優(yōu)惠 40萬 ?星河皓月近日推出 10套特惠房均價 2900元 ? 除了價格促銷促銷及贈送高檔家居券還有沒有別的更好的辦法？ ? 07年月均消化 20套，現(xiàn)目標(biāo)定為 30套靠不靠譜？ ? 將 08年年底前公寓回款目標(biāo)定為多少合適？ ? 開發(fā)商若一切向“錢”看，將 1商業(yè)樓散售，誰有本事能買出去？ ? 王寶強(qiáng)這哥們做形象代言品位是否匹配？ ? 既然開發(fā)商資金鏈很緊，用什么措施保證代理費(fèi)用的結(jié)款？ ? ? 神圣的工作在每個人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點(diǎn)一滴做起。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 ? 逆境給人寶貴的磨練機(jī)會。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 16:2616:2616:26:5216:26:52 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ? 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。人需要有強(qiáng)大的動力才能在好的職業(yè)中獲得成功。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機(jī)會。 ? 患難可以試驗(yàn)一個人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。 ? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。 ? 一旦做出決定就不要拖延。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 2023/3/1816:26:52 ? 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 :26:52 ? 在一個崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會獲得成功。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個月。 ? 堅持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。雖人各有志，但往往在實(shí)現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 人們所認(rèn)識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 16:26:5216: ? 等待。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 ? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 2023年 3月 18日 4時 26分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。 ? 新經(jīng)濟(jì)時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 2023年 3月 18日星期六 下午 4時 26分 ? 差錯發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 ? 管得少，就是管得好。 2023年 3月 18日星期六 ? 命運(yùn)本來就不公平所以我要改變命運(yùn)。 ? 投機(jī)取巧的人。 下午 4時 26分 52秒 16:26:52 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠的最好保證。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來達(dá)成夢想，即便是邁克爾 喬丹也需要隊(duì)友來一起打比賽。 2023年 3月 18日 4時 26分 ? 在這個世界上，沒有人能使你倒下。如果你自己的信念還站立的話。 ? 一個人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個人在失敗的探索和悲慘的錯誤中毀掉自己的生命。 :26:52 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報率最高的投資。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭。慷慨?dāng)S此身。 2023年 3月 18日星期六 4時 26分 52秒 16: 謝謝各位！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 18, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 16:26:5216:26:5216:263/18/2023 4:26:52 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :26:5216:26Mar2318Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 16:26:5216:26:5216:26Saturday, March 18, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :26:5216:26:52March 18, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 18日星期六 下午 4時 26分 52秒 16:26: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 4時 26分 :26March 18, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 18日星期六 4時 26分 52秒 16:26:5218 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 4時 26分 52秒 下午 4時 26分 16:26: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 18, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 16:26:5216:26:5216:263/18/2023 4:26:52 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :26:5216:26Mar2318Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 16:26:5216:26:5216:26Saturday, March 18, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :26:5216:26:52March 18, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 18日星期六 下午 4時 26分 52秒 16:26: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 4時 26分 :26March 18, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 18日星期六 4時 26分 52秒 16:26:5218 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 4時 26分 52秒 下午 4時 26分 16:26: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 18, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 16:26:5216:26:5216:263/18/2023 4:26:52 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :26:5216:26Mar2318Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 16:26:5216:26:5216:26Saturday, March 18, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :26:5216:26:52March 18, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 18日星期六 下午 4時 26分 52秒 16:26: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 4時 26分 :26March 18, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 18日星期六 4時 26分 52秒 16:26:5218 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 4時 26分 52秒 下午 4時 26分 16:26: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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