工程測量學(xué)第四章第二講-資料下載頁
2025-02-27 16:48本頁面
【正文】 售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)； ⑹進(jìn)行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。 例子： 一塊待建空地，面積 10000平方米；允許用途商業(yè)、居??；允許容積率 7；允許建筑密度 =50%；土地使用權(quán) 50年；出售時間 1996年 10月。 ：要求評估 1996年 10月出售價格。 （ 1）選擇估價方法：該快土地為待建筑土地，適宜于假設(shè)開發(fā)法 （ 2）選擇最佳開發(fā)利用方式：通過調(diào)查，最佳開發(fā)方式如下：用途為商業(yè)居住混合；容積率 7；建筑密度 50%；建筑面積 70000平方米；建筑物層數(shù) 14層；各層面積 5000平方米；地上 12層為商店，建筑面積， 314層為 60000平方米； （ 3）預(yù)計建設(shè)期：三年建成投入使用， 1999年 10月完成 （ 4）預(yù)計出售樓價：估計建造完成后，其中的商業(yè)樓即可售出；住宅 30%建成時售出， 50%半年后售出，其余 20%一年后售出。預(yù)計商業(yè)樓售價4500/平方米，住宅 2500/平方米。 （ 5）估計開發(fā)費(fèi)及開發(fā)商利潤 總建筑費(fèi)用 5000萬元，投入情況：三年每年投入分別 20%， 50%， 30%；專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi) 8%；利息 15%；銷售費(fèi)用為樓價 3%；稅費(fèi)為樓價的 6%；利潤率為 25%。 （ 6）求取地價 地價 =樓價 建筑費(fèi) 專業(yè)費(fèi)用 利息 銷售費(fèi)用 稅費(fèi) 開發(fā)商利潤 測算過程： 計算的基準(zhǔn)時間為該土地出售時間，即 1996年 10月，年貼現(xiàn)率選取為 15%。 （ 1）總樓價 =4500*10000/（ 1+） 3+2500*6000/（ 1+） 3*[30%/（ 1+） 0+50%/（ 1+） +20%/（ 1+） 1]=12230 （ 2）總建筑費(fèi)用 =5000*20%/（ 1+） +5000*50%/（ 1+）+5000*30%/（ 1+） =4017 （ 3）總專業(yè)費(fèi)用 =總建筑費(fèi) *8%=4017*8%=321 （ 4）總利息 =（總地價 +總建筑費(fèi) +總專業(yè)費(fèi)） *利息率 *計息期 （ 5）總銷售費(fèi)用 =總樓價 *3%=12230*3%=367 （ 6）總稅費(fèi) =總樓價 *6%=12230*6%=734 （ 7）總利潤 =（總地價 +總建筑費(fèi) +總專業(yè)費(fèi)） *利潤率 =總地價 *+（ 4017+321） *=總地價 *+1085 將上述數(shù)據(jù)代入 總地價 =122304017321367734（總地價 *+1085） 總地價 =4565 167。 ? ？ ? 段？ ? ？ ? 程以及內(nèi)容？ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 18, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 07:36:2607:36:2607:363/18/2023 7:36:26 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :36:2607:36Mar2318Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 07:36:2607:36:2607:36Saturday, March 18, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :36:2607:36:26March 18, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 18日星期六 上午 7時 36分 26秒 07:36: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 7時 36分 :36March 18, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 18日星期六 7時 36分 26秒 07:36:2618 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 7時 36分 26秒 上午 7時 36分 07:36: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 18, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 07:36:2607:36:2607:363/18/2023 7:36:26 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :36:2607:36Mar2318Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 07:36:2607:36:2607:36Saturday, March 18, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :36:2607:36:26March 18, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 18日星期六 上午 7時 36分 26秒 07:36: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 7時 36分 :36March 18, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 18日星期六 7時 36分 26秒 07:36:2618 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 7時 36分 26秒 上午 7時 36分 07:36: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 18, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 07:36:2607:36:2607:363/18/2023 7:36:26 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :36:2607:36Mar2318Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 07:36:2607:36:2607:36Saturday, March 18, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :36:2607:36:26March 18, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 18日星期六 上午 7時 36分 26秒 07:36: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 7時 36分 :36March 18, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 18日星期六 7時 36分 26秒 07:36:2618 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 7時 36分 26秒 上午 7時 36分 07:36: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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