【正文】 前順利完成， 政府行政支持力度很大 ， ，可視為拆遷最快推進(jìn)時間； ?董家渡 10地塊 因資金 因素引起的拆遷周期延長，具有極大不確定性。拆遷周期的判定必須滿足足夠資金和房源保障的前提； 本報告是嚴(yán)格保密的。 [項目條件匹配 ]拆遷周期受開發(fā)商實力、政府資源、拆遷方案等各方面的影響， 本項目考慮三峽集團(tuán)企業(yè)實力及開發(fā)商開發(fā)的項目屬性，估計拆遷周期為 3年 案例借鑒 拆遷周期 不符合 符合 拆遷周期影響因素 評價指標(biāo) 評價結(jié) 果 拆賠口徑 房屋單價選定 是否合理預(yù)估居民心理期望？ 房源安臵方案 是否考慮居民實際需求？ 政府支援 公信力支持 是否能在項目實施階段提供公信力支 持？ 行政手段支持 是否可以獲得強(qiáng)拆等快速推進(jìn)拆遷進(jìn)度的支持？ 開發(fā)商 實力 資金實力 是否擁有足夠的資金實力，保證項目拆遷的現(xiàn)金流？ 房源籌措能力 是否能夠獲得充足政府房源及有資金能力承擔(dān)市場房源 綜合考慮三峽集團(tuán)企業(yè)實力及開發(fā)商開發(fā)的項目屬性，估計拆遷周期為 3年 本報告是嚴(yán)格保密的。 49 0%20%40%60%80%100%20 08 年7月20 08 年9月20 08 年11 月20 09 年1月20 09 年3月20 09 年5月20 09 年7月20 09 年9月20 09 年11 月20 10 年1月20 10 年3月實際拆遷中，應(yīng)補(bǔ)償人口的變動及“釘子戶”的補(bǔ)償需求會引起拆遷成本的增加，在拆遷成本測算中應(yīng)通過拆遷不可預(yù)見費(fèi)進(jìn)行考慮，本項目中以 8%的比例計算拆遷不可預(yù)見費(fèi)。 案例借鑒 不可預(yù)見費(fèi)用 我們拆遷基地，早走的人賠償了 28萬元 /人，現(xiàn)在拖了 2年走的人，都是拿 40萬 /人的補(bǔ)償?shù)摹? —— 閘北拆遷居民 拆遷操作進(jìn)入后期，拆遷成本的可變性就很大了。一般來說，完成總數(shù)在 80%左右之后，還留的那批居民談判難度很大。 —— 拆遷公司工作人員 在拆遷方案中要通過不可預(yù)見費(fèi)來考慮人頭數(shù)的增加、最后的釘子戶的要價等等不確定因素。拆遷方案中，可以按 8%左右比例確定。 —— 閘北區(qū)動拆遷管理科沈老師 ?拆遷后期的“釘子戶”補(bǔ)償期望會更高，是成本增加的主要因素； ?拆遷中計入補(bǔ)償人口的增加會引起拆遷成本的增加； ?在拆遷補(bǔ)償方案中，應(yīng)以8%的比例（貨幣償金額 +房源差價） 計算“不可預(yù)見費(fèi)用”考慮以上拆遷不確定性。 董家渡 13A、 15A拆遷進(jìn)程 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 神圣的工作在每個人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點一滴做起。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 ? 逆境給人寶貴的磨練機(jī)會。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 14:1814:1814:18:4514:18:45 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ? 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。人需要有強(qiáng)大的動力才能在好的職業(yè)中獲得成功。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機(jī)會。 ? 患難可以試驗一個人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。 ? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。 ? 一旦做出決定就不要拖延。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 2023/3/1714:18:45 ? 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 :18:45 ? 在一個崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會獲得成功。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個月。 ? 堅持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。雖人各有志，但往往在實現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 人們所認(rèn)識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 14:18:4514: ? 等待。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 ? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 2023年 3月 17日 2時 18分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。 ? 新經(jīng)濟(jì)時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 2023年 3月 17日星期五 下午 2時 18分 ? 差錯發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 ? 管得少，就是管得好。 2023年 3月 17日星期五 ? 命運(yùn)本來就不公平所以我要改變命運(yùn)。 ? 投機(jī)取巧的人。 下午 2時 18分 45秒 14:18:45 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠的最好保證。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊來達(dá)成夢想，即便是邁克爾 〃 喬丹也需要隊友來一起打比賽。 2023年 3月 17日 2時 18分 ? 在這個世界上，沒有人能使你倒下。如果你自己的信念還站立的話。 ? 一個人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個人在失敗的探索和悲慘的錯誤中毀掉自己的生命。 :18:45 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報率最高的投資。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭。慷慨?dāng)S此身。 2023年 3月 17日星期五 2時 18分 45秒 14: 謝謝各位！ 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 17, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 14:18:4514:18:4514:183/17/2023 2:18:45 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :18:4514:18Mar2317Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 14:18:4514:18:4514:18Friday, March 17, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :18:4514:18:45March 17, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 17日星期五 下午 2時 18分 45秒 14:18: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 2時 18分 :18March 17, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 17日星期五 2時 18分 45秒 14:18:4517 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 2時 18分 45秒 下午 2時 18分 14:18: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 17, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 14:18:4514:18:4514:183/17/2023 2:18:45 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :18:4514:18Mar2317Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 14:18:4514:18:4514:18Friday, March 17, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :18:4514:18:45March 17, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 17日星期五 下午 2時 18分 45秒 14:18: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 2時 18分 :18March 17, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 17日星期五 2時 18分 45秒 14:18:4517 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 2時 18分 45秒 下午 2時 18分 14:18: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 17, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 14:18:4514:18:4514:183/17/2023 2:18:45 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :18:4514:18Mar2317Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 14:18:4514:18:4514:18Friday, March 17, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :18:4514:18:45March 17, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 17日星期五 下午 2時 18分 45秒 14:18: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 2時 18分 :18March 17, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 17日星期五 2時 18分 45秒 14:18:4517 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 2時 18分 45秒 下午 2時 18分 14:18: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴