【正文】 約為 2,500戶，動(dòng)遷建筑面積總計(jì) 80,827 ㎡ 紫 霞 路 王 家 碼 頭 街 中 華 路 王 家 嘴 角 街 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 28 董家渡 10號(hào)地塊動(dòng)遷工作于 2023年啟動(dòng)， 2023年 3月啟動(dòng)第 5次動(dòng)遷，至今拆遷工作完成約 90%，還有近200戶居民未拆遷，預(yù)計(jì)拆遷周期至少 9年 2023至 2023年底 拆遷項(xiàng)目啟動(dòng) 第 5次 動(dòng)遷啟動(dòng) 拆遷工作加快推進(jìn) 世博期間動(dòng)遷工作暫緩 ?拆遷停滯階段：由于世博會(huì)期間，運(yùn)拆遷工作暫時(shí)停滯，目前 10號(hào)地塊內(nèi)還有近 200戶居民未拆遷同， 拆遷完成約 90%。雖然補(bǔ)償金額較低，但房源差價(jià)提供了更多的實(shí)際利益。 在拆遷規(guī)模方面，董家渡 13A、 15A與本項(xiàng)目相似，董家渡 13A、 15A準(zhǔn)備了約 5,000套 ，平均每戶補(bǔ)償 150萬元。 ?2023年 4月 19日，騰清的 13A、 15A地塊，拆遷工作全部完成 董家渡 13A、 15A 拆遷進(jìn)程 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 25 董家渡 13A、 15A 案例總結(jié) ?政府資源保證充足安置房源供應(yīng)，對(duì)拆遷功罪的推進(jìn)具有很大作用 ?對(duì)不同拆遷主體居民期望不停，本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償要考慮也由此引起的成本增加 董家渡 13A、 15A地塊屬于政府主導(dǎo)拆遷的市政工程項(xiàng)目，暫時(shí)規(guī)劃為世博會(huì)專用停車場(chǎng)，政府推進(jìn)力度較大，用了 。 ?自 2023年 2月 15日正式簽約， 1個(gè)月時(shí)間簽約率已超過 31% ?至 2023年 5月 15日全獎(jiǎng)期結(jié)束 ， 共計(jì)簽約1,392戶，簽約率達(dá)到%。 附近一居民 董家渡 13A 一塊 300多戶，差不多賠了 700多套房子，平均每戶差不多 150萬元。 拆遷戶：李先生 動(dòng)遷組來了好幾次了，開價(jià)從 18萬漲到 25萬一個(gè)人，要不是政府動(dòng)遷項(xiàng) 目，沒有 40萬我們不會(huì)走。房源的居民供應(yīng)價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)格的50%左右，對(duì)拆遷居民的吸引力大 22 董家渡 13A、 15A 安置房源 關(guān)岳路 338弄（申雅苑） 康佳路 38弄（康橋月苑） 康弘路 580弄（海尚康城） 位置 性質(zhì) 房型 面積： ㎡ 安置價(jià) 格 市場(chǎng)價(jià)格 差價(jià) 康橋月苑 期房 二室一廳 7074 4000 9500 5500 海尚康城 現(xiàn)房 一室一廳 5600 11500 5900 二室一廳 三室一廳 申雅苑 現(xiàn)房 一室一廳 7500 13000 6500 二室二廳 83 三室二廳 100 ?房源準(zhǔn)備充足，能充分滿足居民的購房需求 政府拆遷項(xiàng)目，安臵房源充足，房源套數(shù)與被拆戶數(shù)的比達(dá)到 2： 1以上； ?安臵房價(jià)格低廉，對(duì)拆遷居民的吸引力很大 安臵房源居民供應(yīng)價(jià)格僅為市場(chǎng)價(jià)格的 50%左右，安臵房源對(duì)居民具有很大的利益刺激 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 23 董家渡 13A、 15A 居住房屋補(bǔ)償 按政府拆遷方案，包含所有補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)金額人均補(bǔ)償2325萬元，實(shí)際拆遷結(jié)果，居民平均每戶補(bǔ)償 150萬元左右 依據(jù)政府的告居民書，算下來人均最低補(bǔ)償僅 18,300元，加上啥獎(jiǎng)勵(lì)最多也只不過人均2325萬元。 —— 98地塊居民劉先生 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 19 1 盧灣區(qū) 115街坊 (東塊 ) 2 黃浦區(qū) 90、 9 9 99號(hào)地塊 3 董家渡 13A、 15A號(hào)地塊 4 董家渡 10號(hào)地塊 5 案例總結(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 20 董家渡 13A、 15A地塊位于小東門街道，合計(jì)占地面積9,7901㎡ ，共需動(dòng)遷居民戶籍?dāng)?shù)為 2,390戶，其中舊里以下占 75％，拆除建筑面積 62,232㎡ 13A 董家渡 13A、 15A 地塊基本情況 15A ?四至： 13A地塊東至中山南路、南至董家渡路、西至萬裕街、北至王家碼頭路，占地面積 36,893平方米； 15A地塊東至中山南路、南至薛家浜路新街、西至梅家弄青龍橋街、北至董家渡路占地面積 61,008平方米； ?區(qū)位： 董家渡 13A、 15A地塊位于小東門街道，毗鄰人民廣場(chǎng)商圈、南京路商圈，距離世博園區(qū) ，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯； ?交通： 靠近 9號(hào)線的小南門站與 4號(hào)線的南浦大橋站 ?業(yè)態(tài)： 區(qū)域內(nèi)以住宅為主，沿街有一些商鋪，以 飲食、娛樂、便利店為主 15A ?建筑： 居住房屋大多數(shù)為二級(jí)舊里及以下的公房，硬件設(shè)施及配套一般，舊里以下占 75％ ?規(guī)模： 共需動(dòng)遷居民戶籍?dāng)?shù)為 2,390戶，拆除建筑面積 62,232㎡ ， 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 21 董家渡 13A、 15A地塊屬于市政拆遷，實(shí)行“數(shù)磚頭 +數(shù)人頭”的動(dòng)遷政策，居住房屋評(píng)估單價(jià) 1700020230元之間，非居住房屋在 60000元，但實(shí)際補(bǔ)償最高達(dá) 30萬 /平 ?數(shù)磚頭 評(píng)估單價(jià) 拆除建面 +（最低補(bǔ)償單價(jià) x2評(píng)估單價(jià)） x 補(bǔ)貼系數(shù) 居住房屋價(jià)值補(bǔ)償 屬市政拆遷項(xiàng)目 拆遷主體為黃浦區(qū)土地儲(chǔ)備中心 評(píng)估單價(jià) 1700020230元 價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù) 20% 面積換算系數(shù) 二級(jí)舊里： 董家渡 13A、 15A 拆遷機(jī)制及口徑 每家補(bǔ)償金額差別很大的，實(shí)際拆遷下來，這兩個(gè)地塊上商鋪的賠償價(jià)格區(qū)間在 730萬元 / ㎡ ，拆遷是只能一戶一戶談下來，具體比例很難說的， 每戶都不一樣。 —— 95地塊居民李女士 不管怎么說，向我們家 4個(gè)戶口，每個(gè)人三、四十萬總要賠的吧。他們拆了賣什么價(jià)，我們只是想要合理的補(bǔ)償。 ③ 居民心理期望 人均補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)該在 40萬，但實(shí)際平均在 25萬左右。 拆遷房源 中?；ㄔ范? 南浦大橋 商品房房源 ? 周浦 基地： 位于浦東南匯， 房源單價(jià)約為 6800元每平方米 ? 君蓮小區(qū)： ? 位于閔行區(qū)， 單價(jià)區(qū)間為 71807490元 /平 ； ? 市場(chǎng)價(jià)約為 12023元 /平， 市場(chǎng)差價(jià)約 40%； ? 房型主要 有一戶一廳 59平 、 兩戶兩廳 85平 、 三室兩廳 102平 ? 已 公示的房源數(shù)目 為 232套 政府動(dòng)遷房源 房源選擇標(biāo)準(zhǔn)： ?未作明晰規(guī)定 ?一般 3個(gè)戶口可選 1套， 5個(gè)戶口可選 2套 ?家庭成員結(jié)構(gòu)是選房的重要參考 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 17 項(xiàng)目于 2023年 5月開始啟動(dòng)，因安臵方案低于居民預(yù)期，到目前為止進(jìn)展緩慢，趨于停滯 拆遷項(xiàng)目啟動(dòng) 地塊房屋置換方案出臺(tái) 啟動(dòng)動(dòng)遷簽約、談判 仍在談判、簽約中 ?開發(fā)商獨(dú)立拆遷 ?政府提供一定支撐 ?以“房屋所有權(quán)憑證、租用公房憑證”計(jì)戶 ?按照建筑面積一比一進(jìn)行置換 ?以中福集團(tuán)開發(fā)的“中?；ㄔ贰倍谛陆ㄉ唐贩繛橹脫Q房源 ?拆遷標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定以市政拆遷為主要依據(jù) ?房源增加了君蓮小區(qū)和周浦安置基地 ?目前 仍在 進(jìn)行居民談判工作及協(xié)議簽訂，并 未進(jìn)行拆遷 ?因安置方案低于居民預(yù)期，進(jìn)展緩慢，趨于停滯 ？ 拆遷周期 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 18 9 98地塊因評(píng)估價(jià)和安臵方法與居民期望差距，后期又缺乏溝通，拆遷進(jìn)程緩慢。 ?搬家補(bǔ)助費(fèi) 為每戶 500元計(jì) ?期房安臵時(shí)，發(fā)放臨時(shí)過渡費(fèi) 500元 /月 .人 ?發(fā)放時(shí)間為簽訂協(xié)議的24個(gè)月 搬家補(bǔ)助費(fèi)及臨時(shí)過渡費(fèi) 簽約獎(jiǎng)勵(lì) 費(fèi) 家用設(shè)施移裝費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 16 居住房屋臵換方法 ?補(bǔ)償價(jià)格：中?；ㄔ范诨鶅r(jià)為 19800元 /平， 總體價(jià)格 2023027000元 /平之間 ?臵換方法： 以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn) ， 拆一 還 一補(bǔ)差價(jià)的方式進(jìn)行補(bǔ)償，并對(duì)每戶居民獎(jiǎng)勵(lì) 10平方 ?在（ X+10）標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)臵換，按基準(zhǔn)價(jià) 19800臵換，補(bǔ)樓層價(jià)； ?超出（ X+10）但在（ X+10+10）范圍內(nèi)，按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足差價(jià)結(jié)算 ?超出（ X+10+10）部分，按一房一價(jià)遞增 10%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)差價(jià) 非居住房屋臵換： 拆遷基地只提供非居住房屋的臵換方式，拆一還一的方式臵換，超出面積部分階段差價(jià)，但目前未有具體計(jì)算口徑 安臵房源包括政府動(dòng)遷房源和開發(fā)商商品房臵換房源中?；ㄔ范?，位于南浦大橋附近，基價(jià)為 19800元 /平，臵換方式采取拆一還一補(bǔ)差價(jià)的方式。居住房屋的評(píng)估均價(jià)為 17800元 /平， 同時(shí)保證每人的最低補(bǔ)償達(dá)到 11平米， 低于居民的普遍預(yù)期 電話移裝 ：每門 140元 管道 煤氣移裝 ：每戶 200元 熱水汽 拆轉(zhuǎn) 費(fèi) ：每臺(tái) 300元 空調(diào)移裝費(fèi) ：每臺(tái) 400元 有線電視移裝費(fèi) ：每戶 300元 寬帶移裝費(fèi) ： 每戶 90元 家用電表 ： 依照相關(guān)規(guī)定 補(bǔ)償口徑 居住房屋價(jià)值補(bǔ)償口徑 ?9 98地塊評(píng)估均價(jià)： 17800元 /平 ?建筑面積認(rèn)定：居住面積 ?基地內(nèi)沒有公布具體的補(bǔ)償方案，通過拆遷公司員工訪談，實(shí)際操作中，房屋價(jià)值補(bǔ)償金額 =17800 拆除建面，同時(shí)保證每人的最低補(bǔ)償達(dá)到 11平米 居住房屋其他補(bǔ)償費(fèi)用 ?每戶發(fā)放 30000元 后， 人數(shù)超過三人的，每多出一人，多發(fā)放 10000元。 ?區(qū)域內(nèi)居民共 110戶。 ?98地塊： 以住宅為主，區(qū)域沿街為商鋪 。 開發(fā)商動(dòng)遷項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 14 目前動(dòng)遷地塊為 95和 98號(hào)地塊，建筑類型多為二級(jí)舊里，業(yè)態(tài)較為復(fù)雜，包含居住、商務(wù)辦公、娛樂休閑等，兩個(gè)地塊內(nèi)居民共計(jì) 493戶 ?95地塊 ： 區(qū)域內(nèi)住宅、商辦各占 50%比例 ，商辦中有上海圖書公司、黃浦區(qū)檔案局、廣告公司、實(shí)業(yè)公司、電器商鋪、浙江電影院以及一些飲食娛樂店鋪；福州路上以文具商鋪為主，有上海音樂書店等。緊鄰南京路和外灘，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。根據(jù)面積不同，動(dòng)遷費(fèi)用從 186756萬不等，實(shí)際平均補(bǔ)償金額為 15萬 /平 115街坊 非居住房屋補(bǔ)償 店鋪面積（ m2） 動(dòng)遷