【正文】 屋 ，南面 是 正在改造的新街河 ， 西面 是 迎賓大道 和正在施工的 蓮塘地鐵站 ，地塊 東面 是 待開發(fā)地塊。 37 地塊位置 用地參數(shù) 地塊現(xiàn)狀 周邊配套 項目 SWOT分析 地塊小結 38 地塊位置（區(qū)位圖） 花都區(qū)政府 白云機場 地塊 約 ? 該地塊位于 迎賓大道東側，毗鄰新街河 。 ? 該地塊為原花都 利豐工業(yè)區(qū) ，政府正式掛牌出讓為 居住用地 ，目前該地塊主要以 廠房和辦公樓 為主，樓體大部較矮且外立面陳舊。 ? 地塊周邊 道路通暢，交通便利 ，旁邊為六車道的寶華路和茶園路，靠近 地鐵 9號線花果山公園站 ，周邊有多條公交線路。 項目 SWOT分析 35 發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會 發(fā)揮優(yōu)勢，轉化威脅 利用機會，克服劣勢 減少劣勢，避免威脅 O機會 W劣勢 T威脅 ? 未來供應量較大，競爭較激烈。 ： 利用花都城區(qū)中心成熟教育、醫(yī)療、生活配套等，吸引剛需和高 端改善性客戶。 ： 地塊西北面目前主要為低矮的居民樓，影響項目整體檔次打造。 ： 地塊處于花都區(qū)市中心位置，周邊交通便利、生活配套成熟。 1 2 3 4 5 蘇豪新天地（商場） 花果山公園站（修建中） 二九三醫(yī)院 花都第五小學 南華肉菜市場 花果山公園 恒泰俱樂部 花都體育中心 6 7 8 34 S優(yōu)勢 ： 利用富力品牌的影響力，占據(jù)花都城區(qū)市場發(fā)展的機遇。北面是 相對比較破舊的居民區(qū) ，東面是 茶園路 ，南面是 寶華路， 馬路對面是 花都水利局。 花都廣場地鐵站 花果山公園站 花都區(qū)政府 30 ? 占地面積 ： 99,869㎡ ? 規(guī)劃建筑面積： 228,850㎡ ? 地塊位置 ：花都區(qū)新華街寶華路 43號 ? 限制要求： 1. 容積率 ≤ 2. 使用年限為 70年，二類居住用地 。 ? 隨著政府對空港商務城打造和地鐵交通的規(guī)劃，將不斷推動房地產(chǎn)業(yè)較快的發(fā)展，市場供應成交也將上漲明顯， 開發(fā)成交勢頭較好，前景可觀。成交量在近三季度相對平穩(wěn)； 商業(yè)市場近兩年供求量有限 ，商業(yè)市場平均成交金額為 元 /月，隨著商業(yè)地塊不斷出讓， 未來供應量將有所增加 。房地產(chǎn)市場起步較晚，隨著政府對 空港商務城的規(guī)劃 ，近兩年發(fā)展較快。 ? 商鋪情況： 只租不售 ,租金 100元 /平米 /月 ? 核心資源：產(chǎn)品豐富、開發(fā)商知名度、緊靠區(qū)政府 深航御花園 地塊 1 深航御花園 地塊 3 地塊 2 25 ? 發(fā)展商： 勤天集團 ? 項目位置： 花都區(qū)迎賓大道中段 (清布中學旁 ) ? 項目規(guī)模： 占地： 8,000㎡ ,總建面： ㎡ ? 容積率： ? 物業(yè)管理費： — ? 產(chǎn)品： ? 公寓： 4446㎡ 單間 5861㎡ 一房 8588㎡ 兩房 ? 開盤時間： 2023年 01月 01日 ? 成交情況： ? 2023年成交： 11,263元 /㎡ (帶裝修 ) ? 累計成交： 11,263元 /㎡ (帶裝修 ) ? 銷售情況： 在售戶型 4488㎡ 的公寓產(chǎn)品，均價11,000元 /㎡ ，帶 2800元 /㎡ 裝修，拎包即可入住。 ? 核心資源：大規(guī)模樓盤、開發(fā)商知名品牌 保利花城 地塊 1 保利花城 地塊 3 地塊 2 23 ? 發(fā)展商： 廣州高宜投資置業(yè)有限公司 ? 項目位置： 花都新華街鳳凰北路 8號 ? 項目規(guī)模： 占地： ㎡ ,總建面： ㎡ ? 容積率： ? 物業(yè)管理費： /月 /平米 ? 產(chǎn)品： ? 洋房： 80120㎡ 兩房 90140㎡ 三房 120240㎡ 四房至六房 ? 開盤時間： 2023年 01月 16日 ? 成交情況： ? 2023年成交： 14,417元 /㎡ (帶裝修 ) ? 累計成交： 12億 14,231元 /㎡ (帶裝修 ) ? 銷售情況： 在售 8A、 8B、 10號樓，主力產(chǎn)品 100120㎡ 三房，均價 16,000元 /㎡ 。 單位：㎡ 18 19 地塊 1 深航花園（在售） 15,000元 /㎡ （毛坯） 2023年銷售 : 成交均價 :11,369元 /㎡ 天馬河壹號（在售） 9,000元 /㎡ （毛坯） 2023年銷售 : 成交均價 :7,871元 /㎡ 保利花城（在售） 12,000元 /㎡ （帶裝修） 2023年銷售 : 成交均價 :9,037元 /㎡ 錦尚蓬萊苑（在售） 16,000元 /㎡ （帶裝修） 2023年銷售 : 成交均價 :14,417元 /㎡ 泊岸君庭（在售） 13,000元 /㎡ (毛坯 ) 2023年銷售 : 成交均價 :12,531元 /㎡ 地塊 3 云峰花園四期（在售） 12,000元 /㎡ （毛坯） 2023年成交： 成交均價 : 8,700元 /㎡ 勤天 SOLO公寓（商業(yè)） 11,000元 /㎡ （帶裝修 ) 2023年成交： 成交均價 : 11,263元 /㎡ 地塊 2 城央御景尚品 （在售） 8,500元 /㎡ （毛坯） 2023年銷售 : 成交均價 :6,628元 /㎡ 合和新城四期（洋房） 9,400元 /㎡ （毛坯） 2023年銷售 : 成交均價 :8,617元 /㎡ 20 ? 發(fā)展商： 廣州市合和 (花都 )置業(yè)發(fā)展有限公司 ? 項目位置： 花都區(qū)迎賓大道 3號 ? 項目規(guī)模： 占地： 60萬㎡ ,總建面： 129萬㎡ ? 容積率： ? 物業(yè)管理費： /月 /平米 ? 產(chǎn)品：洋房： 一房： 4060㎡ 二房： 60100㎡ 三房： 80180㎡ 四房： 200240㎡ 別墅： 雙拼： 300350㎡ 聯(lián)排： 280300㎡ ? 開盤時間： 2023年 10月 1日 ? 成交情況： ? 2023年成交： 8,617元 /㎡ (毛坯 ) ? 累計成交： 8,062元 /㎡ (毛坯 ) ? 商鋪情況： 只租不售 ,租金 40元 /平米 /月 ? 核心資源：大規(guī)模社區(qū)、交通便利 合和新城 地塊 1 合和新城 地塊 3 地塊 2 21 ? 發(fā)展商： 廣州市信升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 項目位置： 花都區(qū)新華風神大道與荔紅南路交匯 ? 項目規(guī)模： 占地： 9,372㎡ ,總建面： ㎡ ? 容積率： 6 ? 物業(yè)管理費： /月 /平米 ? 產(chǎn)品：洋房： 二房： 60100㎡ 三房： 80140㎡ 四房： 140200㎡ ? 開盤時間： 2023年 5月 1日 ? 成交情況： ? 2023年成交： 7,871元 /㎡ (毛坯 ) ? 累計成交： 7,610元 /㎡ (毛坯 ) ? 銷售情況： 在售四期的新組團“幸福畔”，主推 5075平米的 12房和 90200平米的 34居，毛坯售價86009500元 /平米。 數(shù)據(jù)來源：易居 單位：元 花都市場住宅價格區(qū)段分析 17 數(shù)據(jù)來源：易居 花都區(qū)市場住宅面積區(qū)段分析 ? 花都區(qū)住宅面積以 90140㎡ 最受歡迎，以剛需為主。 花都商業(yè)市場成交價格分析 數(shù)據(jù)來源：易居 16 ? 花都區(qū)住宅洋房價格區(qū)間在 5,00017,000元 /㎡ 之間。 花都住宅市場成交價格分析 數(shù)據(jù)來源：易居 15 ? 2023年 6月 2023年 5月，花都區(qū)商業(yè)均價 受個盤成交影響有所波動，但整體呈上升趨勢。 市場平均成交金額為 /月