【正文】 園兩大園區(qū)云集眾多企業(yè)，高知、高素質(zhì)人群較多，園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工將成為本項目的主力拓展的客群。 中關(guān)村科技園區(qū)海淀園 以電子信息、高科技技術(shù)為主的企業(yè)集群 中關(guān)村科技園海淀園在冊企業(yè)匯總 電子與信息技術(shù) 3535 各類高新技術(shù)及其產(chǎn)品 2199 新材料及應(yīng)用技術(shù) 339 新近制造技術(shù) 117 還能高空航天技術(shù) 44 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù) 58 新能源跟搞笑節(jié)能技術(shù) 192 環(huán)境保護(hù)新技術(shù) 178 海洋工程 5 核應(yīng)用技術(shù) 34 生物工程和新醫(yī)藥技術(shù) 475 這些企業(yè)中有近 100家上市公司，具備雄厚的資金實力 海淀園主要園區(qū)調(diào)研 中關(guān)村環(huán)?？萍际痉秴^(qū) 300余家企業(yè) 中國人壽、雀巢、 華為、中科海訊、佳訊飛鴻、光大環(huán)保、中國家用電器研究院、北京市環(huán)保局、偉嘉集團(tuán)、華夏科創(chuàng)、潤澤東方等 中關(guān)村生命科學(xué)園 企業(yè)累計 85家，其中外資企業(yè)18家 揚(yáng)子江集團(tuán)、江中制藥集團(tuán)、美國健贊、瑞士先正達(dá)、丹麥諾和諾德和日本 TaKaRa公司 中關(guān)村國際商貿(mào)城 ———— 一期永旺國際商城購物中心已經(jīng)開業(yè) ，二期珠江摩爾國際項目是由北京珠江房產(chǎn)開 loft商住項目 航天城 670多人 各類實驗室已達(dá) 150多個，中心科研隊伍中有博士生 25人，研究生 267人，總共 670多人 中關(guān)村軟件園 入園企業(yè) 200余家 IBM中國 Linux解決方案合作中心 北京漢王科技股份有限公司 北京強(qiáng)網(wǎng)軟件技術(shù)有限公司 網(wǎng)泰金安信息技術(shù)有限公司 北京亞太博大軟件技術(shù)有限公司 北京東聯(lián)華興軟件技術(shù)有限公司 上地信息產(chǎn)業(yè)基地 入?yún)^(qū)企業(yè) 546家，投產(chǎn)企業(yè)500家 IBM、北大方正、華為、聯(lián)想電腦公司、諾和諾德等，還有清華同方、科利華、用友、三菱四通、東方電子、云南白藥集團(tuán)股份公司、內(nèi)蒙古高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心、美國安那洛（中國）公司、 北大科技園 具體數(shù)字不詳 企業(yè)家俱樂部、土人設(shè)計、盛培世紀(jì) 清華科技園 371家 同方、紫光、誠志搜狐、 goole ， SUN、 Schlumberger（斯倫貝謝）、PG（寶潔）、 NEC等 中關(guān)村科學(xué)城 6000家 航天科技、聯(lián)想集團(tuán) 系列明信片形式 —— 以軟性推廣打消客群對廣告的排斥情緒，在凸顯項目生態(tài)優(yōu)勢及產(chǎn)品核心價值點的同時，迅速搶占客群心智。 發(fā)放渠道 —— 售樓處、戶外派單、直投 配合物料 —— 明信片形式 將廣告推廣生活化，日常化 —— 使用書簽形式，隨報廣共同出街，配合線上推廣。 同時書簽具備反復(fù)使用的特性，客戶每次使用都會產(chǎn)生情感認(rèn)知，利于為項目形成口碑營銷。 發(fā)放渠道 —— 隨報廣發(fā)放、售樓處、戶外派單、直投 配合物料 —— 明信片形式 公兲活動建議 公關(guān)活動思路 通過活動的舉辦，增加前期推廣積累的意向客戶的高感度，為開盤銷售奠定基礎(chǔ)。通過意向客戶的關(guān)注帶動潛在客群（老帶新、口碑宣傳等）。 但是：以項目地塊條件來說，周圍環(huán)境相對荒涼，項目展示空間有限，無樣板間、無景觀示范區(qū)，如果只是來售樓處看看沙盤，吸引力較為欠缺。 因此，活動的舉辦應(yīng)更注重參與性、趣味性、專屬性。 展示平臺，引領(lǐng)全年活動 風(fēng)景匯使命 配合項目重大節(jié)點及銷售需要，以 “ 風(fēng)景匯 ” 的名義吸納意向客戶并召集相關(guān)活動，為現(xiàn)場烘托人氣的同時助力銷售 組建“風(fēng)景匯” （項目專屬群體搭建） 事件構(gòu)想： 成立意向客戶專屬群體 —— 風(fēng)景匯。廣泛吸納對本項目感興趣的客戶，突顯專屬價值，便于與客群建立情感聯(lián)系，以此為開盤積蓄充足客群。 運營原則 —— 2023年我們將以“風(fēng)景匯”為發(fā)起單位，貫穿全年活動。并建立客戶檔案，每逢客戶生日及傳統(tǒng)節(jié)假日為業(yè)主送上真誠祝福，以此將風(fēng)景匯建立成一個真正的人文團(tuán)體。 “置業(yè)有道” ——山水居住文化論壇 事件構(gòu)想： 一場融匯山水畫展、詩意居境、養(yǎng)生之道、國學(xué)風(fēng)水等活動，專家匯聚共話城市人居至高境界，拉開北京風(fēng)景面世的大幕。充分展現(xiàn)項目高調(diào)的山水氣質(zhì)。 地點建議： 昌平五星級酒店 線上推廣： 與搜房合作，網(wǎng)上直播，網(wǎng)上輿論預(yù)熱。 承載最美風(fēng)景的地鐵 事件構(gòu)想： 將項目優(yōu)勢（地鐵）與目標(biāo)客群的生活特征緊密相連，以此增強(qiáng)項目專屬性。 活動形式 —— 圖片征集，事件性話題， 在廣眾層面調(diào)動客群的關(guān)注度及主動參與性。 與佳能 \尼康等聯(lián)合舉辦活動，前期通過博客、論壇的形式征集網(wǎng)友攝影作品，整合作品后舉辦評獎活動，開展原創(chuàng)攝影展，吸引廣大群眾參與，擴(kuò)展有效項目影響力。 事件傳播 ： 全民征集： 通過合作網(wǎng)站全民征集，啟動大眾的關(guān)注 網(wǎng)絡(luò)直播： 合作網(wǎng)站對活動全程進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)直播，活動現(xiàn)場及活動環(huán)節(jié)中巧妙安排對產(chǎn)品的宣傳 專題博客： 建立一個專題博客，專門配合。 新聞炒作： 通過各種媒體渠道發(fā)布新聞消息及軟宣，炒作“北京風(fēng)景”的極致的自然風(fēng)景主訴求，并巧妙融合對項目的宣傳。 啟程 探尋北京最美的風(fēng)景 事件構(gòu)想： 活動形式 —— 戶外生存講座、人文關(guān)懷活動 邀請專業(yè)的戶外生存講師到場，并現(xiàn)場講解戶外相關(guān)細(xì)節(jié) 本活動形式及內(nèi)容與本項目聯(lián)系，復(fù)合人群特征 妙筆丹青現(xiàn)風(fēng)景 —— 暨北京風(fēng)景開盤活動 事件構(gòu)想： 活動形式 —— 百名畫家，巨幅盛景名圖助力開盤 項目開盤之際，啟幕有百名畫家聯(lián)袂呈現(xiàn)的“盛景名圖”，并制作成品牌墻，留有名家掌印，成為社會熱點話題，以此彰顯項目的人文價值。 俯首描風(fēng)景 妙筆生青花 事件構(gòu)想： 活動形式 —— 名家青花作品展、并現(xiàn)場為北京風(fēng)情量身制作一系列作品 百年傳承，青花已成為人文、價值等特定帶名字，有利于項目把高品質(zhì)，樹立形象。且近年的青花熱已經(jīng)遍及社會的各個角落，易于引起市場的廣泛關(guān)注，有利于大量網(wǎng)羅潛在客群。 微景天成 事件構(gòu)想： 活動形式 —— 鼻煙壺現(xiàn)場制作、競拍 邀請名家到場，在講授鼻煙壺歷史的同時，現(xiàn)場制作并指導(dǎo)客戶親自制作專屬于自己的瓶中風(fēng)景。本活動復(fù)合項目特征，利于凸顯項目品質(zhì)。 圣誕風(fēng)景 —— 暨北京風(fēng)景圣誕老人 PK戰(zhàn) 事件構(gòu)想： 活動形式 —— 年底感恩回饋活動 邀請新老客戶到場，化妝后進(jìn)行才藝比拼，并現(xiàn)場評選出最亮圣誕老人， 同時舉行大型抽獎活動，針對新老業(yè)主做感恩回饋，以此助力口碑的形成 營銷手段建議 發(fā)行風(fēng)景累增卡 （營銷亮點） ? 活動目的： 有效截流客戶、提高客戶對本案的忠誠度、前期認(rèn)籌的變通方式。 ? 活動方式： 意向客戶到訪，填寫 《 風(fēng)景累增申請書 》 獲取資格。 ? 活動適用范圍： 所有意向客戶均可申請 ? 活動申請時間： 從項目推廣之日起 截止至項目開盤（以選房為準(zhǔn)）前一天 購房優(yōu)惠說明： ? 所有申請客戶享有 每天總房款減 1000的優(yōu)惠 ，以 9月 1日為起始日，以實際選房日為停止日，期間具體天數(shù)乘以 1000即為實際優(yōu)惠額度。 ? 例如：假設(shè)開盤日為 2023年 10月 15日，那么風(fēng)景累增優(yōu)惠額度為 45000元 ，即{30天（ 9月） +15（ 10月） } 1000=45000元 ? 注明：根據(jù)實際經(jīng)驗，在具體執(zhí)行時無論客戶在何時辦卡，只要成功購房，皆可享受 45000元購房優(yōu)惠。 發(fā)行風(fēng)景累增卡 （營銷亮點） 人氣活動 ? 開盤前 2周，現(xiàn)場舉辦幸運輪盤活動。在挖掘潛在客群的同時，增強(qiáng)現(xiàn)場人氣，助力整體銷售。 ? 每天 4個時段進(jìn)行抽取幸運客戶，每個時段抽 5名，兩天共計 40名被抽中的客戶到幸。運輪盤前進(jìn)行轉(zhuǎn)動確定自己的優(yōu)惠額度，優(yōu)惠額度為 202 3000、 5000三檔。 北京風(fēng)景幸運大轉(zhuǎn)盤 （營銷亮點） 演講完畢，謝謝觀看！