深圳華潤萬象城項目業(yè)態(tài)規(guī)劃及市場研究報告109p-資料下載頁
2025-02-26 11:31本頁面
【正文】 尚男女設(shè)計最新的發(fā)型 。 ? MNG ? 西班牙風(fēng)情的 MNG ? SWAROVSKI ? 世界著名的水晶品牌 SWAROVSKI ? 牛仔休閑服飾 CKJeans ? 這些人們耳熟能詳?shù)钠放?， 均不約而同地把設(shè)在萬象城 。 ? NOVO ? NOVO也將在萬象城內(nèi)展示其獨(dú)特的購物理念 ， NOVO萬象城店的經(jīng)營面積約 1940平方米 ， 就好像一個小型的百貨商店 。 在這家店里 ， 還特設(shè)了一些公共休閑場地 ， 例如 NOVO咖啡屋 、 NOVO影視區(qū)以及互動的店內(nèi)指引等設(shè)施 。 “ 我們還將與著名的 MTV合作 ， 定期在店內(nèi)舉辦時尚沙龍 。 ? NOVO起源于拉丁語 ， 在英文里面對應(yīng)的單詞為 “ new” , “ NOVO Concept” 在中文里面的意思即為 “ 新概念 ” 。 NOVO Concept憑借其超前的理念將在各方面全新打造 “ 新概念 ” 的百貨形象 ， 融合了前衛(wèi)設(shè)計 、 時尚潮流及尖端科技諸多元素 。 NOVO Concept將特設(shè)一些公共休閑地帶 ， 如 NOVO 咖啡屋 、 NOVO 影視區(qū) 、 NOVO event space等等 。 NOVO Concept 是一種全新概念的生活空間 ， 迎合年輕 、時尚和獨(dú)立的新一代的時尚品位 。 我們的目標(biāo)對象具備中高水平收入 、不斷地追求各種新方式來表現(xiàn)他們的個性 、 獨(dú)特和自我的都市年輕白領(lǐng) 。 ? MISSSIXTY ? 而著名的意大利女裝休閑品牌 MISSSIXTY將作為一家專門店與NOVO構(gòu)成姊妹店 。 ? i． t ? 這是一家在香港經(jīng)營的非常成功的店鋪 ， 旗下?lián)碛斜姸嗟臅r裝品牌 ，素以款式前衛(wèi) 、 多元化和引導(dǎo)潮流而著稱 ， 服裝品類從國際高級時裝到席卷亞洲的日本年輕潮流品牌一應(yīng)俱全 。 它將在萬象城開設(shè)深圳地區(qū)唯一的旗艦店 。 ? GRI ? GRI與華潤全面合作 ， 首次將旗下的 AnneKlain、 JoanDavid、SoleAllience、 EQ： IQ、 NineWest、 Jesire等 6個著名品牌一起進(jìn)駐華潤中心萬象城 ? Nautica ? 美國最受歡迎的休閑品牌之一 Nautica也已經(jīng)入駐 。 ? 國內(nèi)的 ShoppingMall通常采用租賃經(jīng)營 ， 開業(yè)前期采用招商的方式引進(jìn)不同商業(yè)業(yè)態(tài)的商家進(jìn)入購物中心； ? 對于一個規(guī)模動輒十萬平方米以上的超級購物中心而言 ， 如果前期沒有完善的商業(yè)規(guī)劃和整體定位那將是非常危險的； ? 沒有規(guī)劃和定位的購物中心呈現(xiàn)給顧客的往往是散 、 亂的感覺； ? 一個完整的 ShoppingMall通常都由百貨店 、 眾多專賣店 、 超市 、 餐廳和電影院 、 娛樂設(shè)施組成 ， 提供給顧客的是集購物 、 美食 、 娛樂 、 休閑 、 康體和服務(wù)于一體的綜合空間 。 ? 僅僅有不同業(yè)態(tài)的商戶進(jìn)入 ShoppingMall， 不進(jìn)行功能的規(guī)劃和整體定位也很難長期吸引消費(fèi)者； ? 深圳中信城市廣場是一個面積達(dá) 7萬平方米的大型購物中心 ， 西武百貨和吉之島百貨是其中的兩家主力店 ， 但由于西武百貨完全是高檔服裝店為主且占據(jù) 1～ 3層的主要經(jīng)營面積 ， 導(dǎo)致其它層的商戶和品牌較為零散 ， 只能招到一些零散的商戶和品牌店 ， 業(yè)態(tài)顯得單調(diào) ， 而吉之島百貨的定位與西武百貨之間又缺少一個銜接過渡的業(yè)態(tài) ， 使中信城市廣場整體不是太和諧 。 ? 7 、 萬象城在整體規(guī)劃和設(shè)計時吸取了國內(nèi)外ShoppingMall經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)； ? 避免購物中心主題缺位和同質(zhì)化； ? 萬象城打造出深圳都市文化品位且富有個性的主題購物中心； ? 萬象城的建設(shè)和招商過程中始終圍繞 “ 全新的建筑形態(tài) 、 全新的消費(fèi)環(huán)境 、 全新的業(yè)態(tài)組合 ” 的理念 ， 精心挑選建設(shè)團(tuán)隊和品牌商家 。 ? 1 R233。el時尚生活百貨是首次進(jìn)入中國內(nèi)地的百貨公司 ，它的購物環(huán)境 、 商品組合和服務(wù)極具個性化； ? 1 香港嘉禾電影城所提出的超豪華貴賓廳概念在國內(nèi)是絕無僅有的 ， 這里可以容納七家電影院超過 1200個座位； ? 1 華潤萬家超市 CITYVALUE超級廣場將采取錯位經(jīng)營方式 ， 走時尚路線 ， 推特色商品 ， 建設(shè)一個以進(jìn)口商品為特色的新概念超市 ， 避免商品組合與競爭對手同質(zhì)化； ? 1 溜冰場則是中國第一個以休閑為主題的奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場 ， 同時將成立滑冰學(xué)校 ， 在深圳倡導(dǎo)冰上運(yùn)動 。 招商推廣 ? 成功的關(guān)鍵購物中心的招商推廣是打造成功購物中心的重要一環(huán)； ? 確定了商業(yè)規(guī)劃后 ， 必須通過招商和市場推廣這些前期工作來實(shí)現(xiàn)購物中心的商業(yè)功能； ? 制定適合購物中心特點(diǎn)的招商策略和市場推廣策略 ，并通過掌握招商知識和市場推廣知識的專業(yè)人士將項目介紹 、 推介給潛在租戶 ， 是購物中心成功的關(guān)鍵所在； ? 考慮到主力店 、 次主力店 、 國際名牌店及其他品牌招商的不同特點(diǎn) ， 制定了 “ 先確定主力店 ， 再全面招商 ” 的基本策略； ? 在這一策略的指導(dǎo)下 ， 經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)師培訓(xùn)的招商團(tuán)隊 ， 根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整和實(shí)施租務(wù)政策； ? 根據(jù)不同類型的租戶提出的不同需求 ， 為他們提出度身訂做的解決方案； ? 妥善安排好各租戶的樓層位置 、 相互位置 ， 使之相對成行成市 、 互惠共贏 ， 而不是互相干擾 、 削弱；根據(jù)萬象城整體市場定位和業(yè)態(tài)組合 ， 對進(jìn)駐租戶提出要求 ， 并協(xié)助他們調(diào)整 、 提升和完善他們在萬象城新店的定位 、 檔次和其他品質(zhì) 。 市場推廣 ? 提出了“整合推廣策略”聯(lián)合國際 4A廣告公司、公關(guān)公司以及本土廣告公司開展了一系列的推廣活動（如與租戶的聯(lián)合推廣計劃），為招商工作提供了有力的支持。 運(yùn)營管理 ? 只租不售的方式專業(yè)化的運(yùn)作還不僅僅體現(xiàn)以上的特點(diǎn)； ? 現(xiàn)在各地對這 “ 商業(yè)地產(chǎn) ” 和 “ 購物中心 ” 兩個概念往往混為一談 ， 但凡建造一個商業(yè)地產(chǎn)項目 ，就說是購物中心 ， 實(shí)際上兩者有很大區(qū)別：商業(yè)地產(chǎn)可以出售 ， 后期經(jīng)營管理要求不高 ， 不強(qiáng)調(diào)商業(yè)組合 ， 市場風(fēng)險??；但是購物中心一定強(qiáng)調(diào)以統(tǒng)一整體出現(xiàn) ， 不能拆零出售 ， 經(jīng)營管理風(fēng)險更高 。 因?yàn)橘徫镏行囊坏┍徊鹆愠缮啼佡u掉 ， 就很難實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)營管理 ， 也就很難獲得成功 。 ? 物業(yè)公司在開業(yè)前已經(jīng)進(jìn)駐，發(fā)展商的各部門正在全力以赴，為萬象城的營運(yùn)做好了準(zhǔn)備。 只租不售是國際購物中 心的普遍運(yùn)營管理方式 ? 由于購物中心是長線投資行業(yè) ， 資金回收期很長 ， 這就要求發(fā)展商需要有雄厚的資金支持和漫長等待的耐心 ， 否則就難以為繼； ? 只租不售還意味著對物業(yè)的長期持有和長期經(jīng)營 ， 這需要專業(yè)的零售和地產(chǎn)管理經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)； ? 購物中心里通常有上百個零售商 ， 需要通過統(tǒng)一管理來樹立購物中心的整體形象； ? 華潤在零售行業(yè)以及商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營方面積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，將為萬象城未來的運(yùn)營管理提供有力的支持。 謝謝
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