【正文】 ，包括消防栓大小龍頭、噴淋頭、煙感器、溫感器、警鈴、破玻按鈕和消防電話插孔及各種消防線路等均不準擅自移動、拆除，如有損壞須及時報告管理處，如裝修需挪動，一定要經(jīng)管理處同意後，由管理處指定承包商施工，業(yè)主（或租戶）均不得擅自施工。凡未經(jīng)管理處批準而擅自更動消防設(shè)施者，由此造成的事故和經(jīng)濟損失，肇事者要負全部經(jīng)濟責任，甚至負刑事責任。 （如管道井、電纜井、排氣井等）和設(shè)備間的門窗均不得隨意亂開，如有需要，需報管理處批準。 ，亂扔煙頭火柴梗；教育兒童勿玩火，小心使用液化石油氣等可燃氣、液體爐具；辦公自動化設(shè)備及家電要在安全用電的原則下使用，嚴禁超負荷使用。 ，立即採取有效措施（如切斷事故電源、啟用消防栓水龍頭、關(guān)閉著火房間通向走道的門等），在及時進行撲救的同時，迅速向市場管理處或 “119”正確報告火情及火 場情況。 ，除滅火人員外，其他人員應(yīng)迅速有序地轉(zhuǎn)移至安全地帶（按規(guī)定路線如消防梯或按疏散誘導(dǎo)燈路線等）。 （公寓用液化石油氣餐廳用油料除外，但不準超量儲存）；運送液化氣要由管理處統(tǒng)一由專人護送。 ，以便使所有業(yè)主及雇員熟悉緊急狀態(tài)下逃生安排。 。 ，公共通道上方禁止擺花盆、桶等重物。 第八條 空調(diào)系統(tǒng)管理 序號 項 目 空調(diào)系統(tǒng)管理規(guī)定 1 管理人員落實 分管領(lǐng)導(dǎo)或工程部領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)定期（至少每星期一次）檢查，指導(dǎo)冷凍機房的運行管理工作，並有記錄。 配備專（兼）職管理人員，至少每天一次檢查運行及機房管理情況，對設(shè)備存在的問題能及時處理，並作好記錄。 2 技術(shù)資料齊全 冷凍機房應(yīng)有平面佈置圖、立面圖、冷凍、冷卻管道系統(tǒng)圖；冷凍機、冷卻塔、水泵等應(yīng)有出廠證明、安裝使用、維護保養(yǎng)手冊，並應(yīng)有整套空調(diào)系統(tǒng)圖；部分冷凍機尚需有壓力容器檢驗合格證、年檢報告書。 3 規(guī)章制度齊全並認真 應(yīng)有冷凍機房管理人員崗位責任制、冷凍工操作規(guī)程、維護保養(yǎng)規(guī)程、 故障處理制度、交接班制度、定期巡檢制度等，並應(yīng)設(shè)置在操作控制室或機房內(nèi)，且能認真執(zhí)行，無違章現(xiàn)象發(fā)生。 4 冷凍工具有專業(yè)等級證書 冷凍工應(yīng)具有冷凍工專業(yè)等級證書，能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。 5 設(shè)備維修保養(yǎng)工作落實 應(yīng)配備必需的檢修力量，根據(jù)冷凍機維護手冊要求制定定期維修保養(yǎng)計畫和規(guī)程，能嚴格執(zhí)行，並能及時解決維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題。保修期內(nèi)或外包保養(yǎng)維修的設(shè)備應(yīng)有效期內(nèi)的保養(yǎng)、保修合同並能及時解決冷凍機日常運行和維修保養(yǎng)範圍內(nèi)的明顯問題，並認真健全記錄。定期對空調(diào)系統(tǒng)管道、閥門、保溫 、水質(zhì)、空調(diào)器進行檢查、維修保養(yǎng)。 6 各項記錄齊全 應(yīng)有：領(lǐng)導(dǎo)、管理人員檢查指導(dǎo)冷凍機房工作記錄，故障處理記錄，維修保養(yǎng)記錄，儀器儀錶定期校驗記錄，運行記錄和水處理記錄等且能填寫認真、齊全、字跡工整、保存完好。 7 冷凍機、空調(diào)設(shè)備運行正常無重大事故 嚴格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘振、超溫、超壓、洩漏等異常現(xiàn)象；油壓、油溫、油位、冷卻水進出水溫度及壓力、冷媒水進出口溫度及壓力、吸排氣溫度及壓力、電壓、電流、冷媒量均應(yīng)在正常範圍內(nèi)。一年內(nèi)無重大事故發(fā)生。 8 各種儀錶 及計量、 應(yīng)定期核驗各種儀錶包括流量計、溫度計、壓力錶、電流、溫度計探頭完好 電壓表、屬於壓力壓力容器的設(shè)備應(yīng)按規(guī)定定期年檢。 9 保持潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔 按要求定期清潔各篩檢程式，清濾或更換潤滑油、冷媒；定時清潔冷卻水、冷媒水質(zhì)的受汙傳熱面並保持良好的傳熱效果。 10 電器櫃完好 定期清除電器櫃塵灰，定期校驗各電器元件，使其接觸良好，且接線符合規(guī)範要求。 11 機房整齊清潔符合要求 機房應(yīng)有良好的事故排風設(shè)備，通風照明良好；地面、門窗、設(shè)備保持清潔完好，通道暢通，維修工具，備件固定 存放。機房內(nèi)要定人定時清掃。機房不準挪作他用，不準堆放雜物、易燃、易爆物品，並有消防措施。機房內(nèi)照明及維修電源、插座、開關(guān)應(yīng)符合《低規(guī)》要求，機器設(shè)備接地良好。 12 油桶、氣瓶存放符合規(guī)定要求，各種管道色標符合國際慣例 各種製冷劑氣瓶、冷凍油桶應(yīng)嚴格按氣瓶、油品放規(guī)定要求存放並有醒目標誌；各種閥門，管道應(yīng)有色標標明區(qū)別和走向（氨車泄氨裝置須有特別標誌） 13 動火規(guī)定 如運用明火作業(yè)必須嚴格遵守勞動和消防部門規(guī)定，必須在製冷排淨的情況下進行，並嚴格執(zhí)行持證操作制度。 14 機房和操作控制家有 防噪和隔聲、隔震措施 機房操作控制室應(yīng)有良好的隔音措施，機房內(nèi)消音、隔震設(shè)施良好，符合勞動和環(huán)保部門要求，並按規(guī)定發(fā)放和使用勞動防護用品。 15 人員培訓(xùn)工作落實 應(yīng)有操作維修人員業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)計畫，並能按期實施（氨車單位應(yīng)有定期進行事故演習的計畫，並能認真實施，從而培養(yǎng)應(yīng)變能力） 16 做好經(jīng)濟運行 應(yīng)定期分析冷凍機運行情況和能耗指標，搞好合理供冷，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使機器始終保持良好的經(jīng)濟運行狀態(tài)。 第九條 電梯使用管理 、吐痰、塗汙和亂扔雜物。 。兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同。 、垃圾等，如特別需要應(yīng)報經(jīng)營處同意並派專人監(jiān)督使用。 、易爆危險品，如遇特殊情況，需經(jīng)管理處批準，並採取安全保護措施，有專人護送才可以裝運。 。 ，只按適用之按鈕，不可擊打按鈕，撞擊門板。 ，不可將身體倚靠轎門，進出門時不許長時間站在門中間，以免擋住電眼。 ，應(yīng)及時報告管理處： （ 1）門的開和 關(guān)失去控制； （ 2）運行時有明顯的速度異常； （ 3）運行時有異常的振動和響聲； （ 4）有漏電現(xiàn)象。 、吐痰塗汙、丟棄雜物。 ，只按適用之按鈕，不得擊打按鈕，撞擊門板。 ，不得超過額定載重量。 。 ，如特別需要，應(yīng)報經(jīng)管理處批準且派專人護運方可。 ，由其貨主承擔責任並負責賠償。 、光腳搭乘扶梯，以免發(fā)生危險。 。 。 ，不得倚靠在扶手上，以免發(fā)生危險。 、塗汙吐痰或丟棄雜物。 電梯管理規(guī)定 序號 項目 要求 1 管理人員落實 配備專（兼）職管理人員；每星期至少一次檢查運行和機房管理情況，對設(shè)備存在的問題能及時發(fā)現(xiàn)和處理，並應(yīng)有記錄 2 技術(shù)資料齊全 應(yīng)有：井道、機房土建平面圖、電氣控制原理圖、動力電路和安全電路示意圖、電梯安裝自檢報告書、鎖閉裝置、層門、限速器、安全鉗、緩衝器弄式試驗的證明副本等 3 規(guī)章制度齊全 應(yīng)有：電梯機房安全管理規(guī)定；電梯管理人員崗位責任制；電梯駕駛員安全操作規(guī)程；電梯保養(yǎng)維修人員安全操作規(guī)程；電梯困人解救規(guī)程；定期巡查制度等 4 各種證件齊全、有效 應(yīng)有：電梯安全使用證；年檢合格證；電梯駕駛員操作證；維修保養(yǎng)人員操作證等，且應(yīng)持證上崗操作 5 定期維修保養(yǎng)工作 企業(yè)自己保養(yǎng)的電梯，維修保養(yǎng)人員應(yīng)有安全操作證；外包保養(yǎng)的保養(yǎng)單位，應(yīng)有維修保養(yǎng)許可證和有效期內(nèi)的保養(yǎng)合同。應(yīng)制定定期（年、月）檢修計畫，並能及時解決電梯設(shè)備日常維修保養(yǎng)範圍內(nèi)的所有問題 6 各項 記錄齊全 應(yīng)有：定期巡查記錄；檢修保養(yǎng)記錄；安全附件定期檢查記錄；故障處理記錄；電梯機房外來貨人員登記記錄；管理人員檢查記錄，並能認真填寫，字跡清楚，保存完好 7 電梯運行正常無重大事故 保證電梯運行穩(wěn)定，不發(fā)生超載、超速、沖頂、沉底等現(xiàn)象和溫升過高或控制失靈現(xiàn)象 8 制動器動作靈敏可靠 應(yīng)做到電梯運行時制動器無異常響聲，不允許發(fā)生線圈過熱現(xiàn)象 9 載重部件和鋼纜及補償鏈完好無損 電梯載重部件不應(yīng)有危害安全的嚴重缺陷，年度檢驗報告中所提出危及安全的嚴重缺陷，應(yīng)及時整改 10 電梯內(nèi)外 門開閉靈活 應(yīng)保持電梯內(nèi)外門開閉靈活，安全觸板或光電監(jiān)控靈敏可靠 11 限速器、安全鉗靈敏可靠 應(yīng)做到電梯限帶器鉛封完好，安全鉗符合要求，靈敏可靠，有定期校驗記錄 12 極限行程開關(guān)靈 應(yīng)做到極限開關(guān)靈敏可靠，有定期樣驗記錄 敏可靠 13 超載保護裝置正常 超載裝置靈敏可靠、有效，有定期校驗記錄 14 斷錯保護裝置靈敏可靠 應(yīng)做到斷錯相保護裝置靈敏可靠，要定期檢查 15 平層要求 應(yīng)做到電梯運動無異常響聲，電梯平層符合規(guī)程要求 16 電梯潤滑系統(tǒng) 應(yīng)對潤滑系統(tǒng)定期和加換潤滑 劑，無缺油、漏油、潤滑系統(tǒng)失效現(xiàn)象，有定期加換油記錄 17 電梯控制櫃良好 電梯各控制櫃接線符合規(guī)程且整齊，定期保養(yǎng)，清除灰塵，保持整潔 18 電梯機房要求 機房應(yīng)有通排風、防潮、防塵、防小動物等措施；地面、門窗、設(shè)備完好整潔；通道暢通；維修工具、備件固定存放，定人定時清掃，保持清潔整齊；機房不準堆放雜物和易燃易爆物品；要有消防措施；機房照明和維修電源插座及電源開關(guān)應(yīng)符合《低規(guī)》要求；機房頂應(yīng)裝置金屬吊鉤，注明最大允許負荷量標誌 19 井道要求 應(yīng)按規(guī)定安裝固定照明燈作為檢修使用，定期檢查 ，保證有效 20 電梯地坑要求 地坑要保持清潔，設(shè)照