廣州市房地產天譽華庭推廣策劃方案地產策劃-資料下載頁
2025-06-07 12:53本頁面
【導讀】的材料進行簡要的探討。定了它的高檔物業(yè)定位。但無論從占地面積、建筑形式、小區(qū)綠化還是。因此，采用什么與競爭對手不同的、有自己突出特點的形象包裝就顯得非常重要了。那么，該項目應采取什么樣的包裝策略呢？要解決這個問題首先需要了解買家的特。點，根據(jù)買家的要求去定義這樓盤，而要分析買家則要從項目的硬件方面著手。1-1、能在天河龍口西路買房子的是些什么人？這些人大多數(shù)會是多次置業(yè)的人士，買房子或者是為了自己居住或是為了投資。在天河北一帶，均價6000元/平方米左右的房子是只能算是豪宅中的“中低價者”，而會是一些小企業(yè)主，尤其是一些在大公司中身居要職的金領階層和高級白領階層，他們要求的是與自己實現(xiàn)身份相適應的，并能滿足現(xiàn)在工作生活需求的物業(yè)。1-3、會在天河北一帶購買面積80平方米左右的房子是什么人？甚至沖動的作出購買決定。是一種品味、低檔市井化也是一種品味。
【正文】 費群。 形成有持續(xù)影響的溝通，不斷強化消費者的記憶度。 媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 在房地產主要的大眾信息渠道 — 報紙媒介上取得最大的廣告份額，壓倒周邊的其他競爭對手。 獲得房地產信息的渠道 010203040506070報紙 電視 介紹 現(xiàn)場 戶外 傳單 網絡 電臺 雜志看樓車020406080100最重要信息來源購房的信息來源—— 媒體中報紙和電視是最重要的信息來源，其中報紙的作用遠超過其它媒體。 媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 四、報紙媒介選擇策略 獲取樓盤信息的主要報紙媒體 020406080100廣州日報 羊城晚報南方都市報新快報南方日報媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 020406080100初中 高中 技校 中專 大專 本科碩士以上廣州日報羊城晚報南方都市報 媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 0204060801002025歲 2630歲 3135歲 3640歲 4145歲 4650歲 5155歲 5660歲廣州日報羊城晚報南方都市報 媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 020406080100中級干部干部中高級管理人員一般管理人員個體銷售者一般職員 高級職員廣州日報羊城晚報南方都市報媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 0204060801001000以下 200130003001400040016000600180008000以上廣州日報羊城晚報南方都市報媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 —— 約 80％的消費者從《廣州日報》中獲取信息，因此《廣州日報》作為報紙中最主要的媒介的地位不可動搖。 —— 《南方都市報》的黃金樓市版長久以來深受讀者的喜愛，且針對性強，可作為補充。（《廣州日報》為主，《南方都市報》為輔） 媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 四、報紙版面投放策略 020406080MON TUE WED THU FRI SAT SUN媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 (三種報紙綜合 ) 01020304050607080頭版新聞/要聞國內新聞/本地要聞國際新聞房地產新聞娛樂 經濟 體育生活/文學珠三角港澳新聞廣告 時事房地產最感興趣的版面感興趣的版面媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 ?大專 ?本科 /以上 ?初中 /以下 ?二手房產 ?房地產新聞 ?國內 /本地新聞 ?娛樂新聞 ?中專 /高中 ?頭版 /要聞 ?國際新聞 ?生活 /文學 ? 體育 ?港澳新聞 ?經濟新聞 媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 010203040廣告刊登頻率高低 廣告版面大小 畫面漂亮 主題吸引人主要原因最主要原因媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 —— 廣告刊播時間應選擇閱讀頻率較高的四、五、六、日 —— 應選擇目標消費群感興趣的幾方面進行投放，爭取他們 的關注。 —— 投放頻率要保持一定的量度，保持知名度和影響力，同 時應采用大版面增強沖擊效果。 媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 五、報紙使用頻次 （ 12個月內）應保持較高的投放頻次。 ，應維持每周的固定投放量，強化記憶。 媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 （僅為 3個月的建議費用） 月周 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 48*17 A1 報眼 71,620 彩 0 024*35A15~A18A22~A28 132,480 彩 21 2,782,080 3 2 3 2 3 2 2 2 248*35A15~A18A22~A28 279,340 彩 4 1,117,360 1 2 1兩千字軟文 購房置業(yè)版 25,740 彩 6 154,440 3 317*24 A 疊普通版 45,030 彩 1 45,030 135*24 A 疊普通版 88,700 彩 3 266,100 1 1 1 費用合計： 4,365,010 元南方都市報一媒體名稱規(guī)格 單價十一版面時段十二次數(shù)種類小計廣州日報媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 六、電視媒體 ? 廣州市目前的家庭主要以廣東省有線電視（ 80萬戶）及廣州市有線電視的用戶為主。兩個有線網的覆蓋面廣，壟斷性強，因此，在發(fā)布時建議只在這兩個網投放。 ? 電視廣受以感性的生活感覺描述為主，建立品牌形象是電視最重要作用。 媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 ? 翡翠臺、本港臺的新聞時段和黃金劇集時段在廣州有其他頻道無法比擬的高收視率，在電視投放中可作為最重要的投放頻道。 ? 體育頻道以及廣州電視臺（廣東臺 ）的新聞時段也有一定的收視率，可作為輔助的投放。 媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 ?初步費用估算（ 3個月） 月周 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 430 秒 30 337,500 6 9 9 615 秒 93 641,700 4 6 6 6 15 12 10 10 12 125 秒 70 175,000 6 10 10 6 6 10 10 6 630 秒 30 349,500 6 9 9 615 秒 93 692,850 4 6 6 6 15 12 10 10 12 125 秒 70 241,500 6 10 10 6 6 10 10 6 6廣東有線廣州有線 合計： 2,438,050 元十二 一媒體名稱 規(guī)格十一次數(shù)價格媒介策略建議 天譽華庭廣告策劃 六、電臺使用策略 角色 ：起到不斷重復提醒、強化知名度的作用。 配合銷售期的使用，提升起在周末有看樓興趣人士的注意。 媒介策略建議 ? 天河一帶設置大型戶外廣告，提醒目標消費者的關注。 ? 在往來天河的部分公交車上做車身廣告，不斷重復提醒關注。 天譽華庭廣告策劃 七、 戶外廣告媒體使用策略 媒介策略建議 八、網絡廣告的使用 由于我們的目標消費群是私營企業(yè)家、金領、白領等高層次的決策階層，他們非常注重最新信息量的吸取，網絡是他們每天生活中密不可分的一部分。因此，必須在他們經常接觸或相關的網絡上進行宣傳吸引關注。 ? 在主要門戶網站上設置提醒性的廣告標版。 ? 天譽華庭的網站制作應注重信息的全面性。 ? 天譽華庭的網站制作應注重互動效果和趣味性。 天譽華庭廣告策劃 媒介策略建議
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