房地產(chǎn)確權(quán)中權(quán)屬糾紛的處理-資料下載頁
2025-02-26 09:06本頁面
【正文】 郭先生。李先生便找郭先生索要，遭到郭先生拒絕。無奈，李先生只好將郭先生告上了法庭。 抵押房屋不能賣 法院經(jīng)審理認(rèn)為：涉案房屋是原告李先生以抵押貸款的方式購買，并領(lǐng)取了該房屋的所有權(quán)證。由于原告與貸款銀行在該房屋上已設(shè)定了抵押權(quán)，并且抵押權(quán)目前尚未解除，在此情況下，原告李先生未經(jīng)抵押權(quán)人同意，賣掉這套房屋的行為是無效的。據(jù)此，王女士再將該房屋抵償給他人也是無效的。該房屋應(yīng)該退還給原告。原告、被告與王女士之間的欠款是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，可另案起訴后審理。原告李先生曾將設(shè)定了抵押權(quán)的房屋賣給案外人王女士，對(duì)本糾紛的出現(xiàn)有一定的過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 江漢區(qū)人民法院日前作出一審判決：被告郭先生于判決生效之日起30日內(nèi)，將涉案房屋騰退給原告李先生。本案宣判后，原、被告均未上訴，此案已于 2023年 8月中旬發(fā)生法律效力。 押房屋不能賣 抵法院經(jīng)審理認(rèn)為：涉案房屋是原告李先生以抵押貸款的方式購買，并領(lǐng)取了該房屋的所有權(quán)證。由于原告與貸款銀行在該房屋上已設(shè)定了抵押權(quán)，并且抵押權(quán)目前尚未解除，在此情況下，原告李先生未經(jīng)抵押權(quán)人同意，賣掉這套房屋的行為是無效的。據(jù)此，王女士再將該房屋抵償給他人也是無效的。該房屋應(yīng)該退還給原告。原告、被告與王女士之間的欠款是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，可另案起訴后審理。原告李先生曾將設(shè)定了抵押權(quán)的房屋賣給案外人王女士，對(duì)本糾紛的出現(xiàn)有一定的過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 江漢區(qū)人民法院日前作出一審判決：被告郭先生于判決生效之日起30日內(nèi)，將涉案房屋騰退給原告李先生。本案宣判后，原、被告均未上訴，此案已于 2023年 8月中旬發(fā)生法律效力。 2023年 12月，王某與劉某簽訂房屋買賣合同。雙方約定，劉某于 2023年 1月一次性支付王某 42萬元房款，王某同時(shí)間將住宅鑰匙交給劉某。雙方還約定合同違約金為 5萬元。此后，劉某按約定向王某支付房款時(shí)，王某卻一再推托。 劉某后來了解到，王某在 2023年 1月4日已將住宅以 45萬元的價(jià)格賣給了孫某，并在房屋管理局辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。于是，劉某到法院起訴，要求王某履行合同、交付房屋，支付違約金。 預(yù)告登記預(yù)防一房二賣 ? 2023年 12月，王某與劉某簽訂房屋買賣合同。雙方約定，劉某于 2023年 1月一次性支付王某 42萬元房款，王某同時(shí)間將住宅鑰匙交給劉某。雙方還約定合同違約金為 5萬元。此后，劉某按約定向王某支付房款時(shí)，王某卻一再推托。 劉某后來了解到，王某在 2023年 1月 4日已將住宅以 45萬元的價(jià)格賣給了孫某，并在房屋管理局辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。于是，劉某到法院起訴，要求王某履行合同、交付房屋，支付違約金。 演講完畢，謝謝觀看！
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