【正文】 費(fèi)作為進(jìn)入性門(mén)檻，同時(shí)享受部分免費(fèi)項(xiàng)目和折扣優(yōu)惠項(xiàng)目會(huì)所運(yùn)營(yíng)模式建議 :Code of this report | 100169。 Copyright Centaline Group, 2023活動(dòng)目的 :n前期項(xiàng)目沒(méi)有客戶積累 ,借用融僑會(huì)會(huì)員渠道 ,十城聯(lián)動(dòng) ,在連云港當(dāng)?shù)卦斐赊Z動(dòng)效應(yīng)活動(dòng)方式：n與游艇會(huì)合作 ,租用十艘游艇；n分別從江蘇九城出發(fā) ,駛向連云港；n“ 融僑華府號(hào) ” 為個(gè)頭最大 ,最昂貴 “ 公主 ” 或 ”“ 圣斯克 ”n邀請(qǐng)連云港高端客群參加高端私密游艇派對(duì)；n在游艇上設(shè)置拍照功能，并告之客戶n時(shí)間結(jié)束后，送予客戶精美樓書(shū)一份，并請(qǐng)客戶留下聯(lián)系方式， 5日內(nèi)將所照照片制作成相冊(cè)郵寄給客戶6大跨界營(yíng)銷之 1_跨行業(yè)的界 :融僑十城戰(zhàn)略之藍(lán)海計(jì)劃 —— 十城聯(lián)動(dòng) _“ 融僑華府 ” 號(hào)游艇駛進(jìn)連云港Code of this report | 101169。 Copyright Centaline Group, 2023淮安上海 南京揚(yáng)州揚(yáng)州 鎮(zhèn)江 鹽城徐州連云港6大跨界營(yíng)銷之 2_跨區(qū)域的界 :融僑十城戰(zhàn)略之藍(lán)天計(jì)劃 —— 十城聯(lián)動(dòng)， “ 融僑華府 ” 號(hào) 飛艇在十城跨界造勢(shì),為項(xiàng)目帶來(lái)外地客源 ,提升公司品牌Code of this report | 102169。 Copyright Centaline Group, 2023融僑華府6大跨界營(yíng)銷之 3_跨行業(yè)的界 :融僑十城戰(zhàn)略之豪車計(jì)劃 —— 十城聯(lián)動(dòng)， “ 融僑華府 ” 號(hào)勞斯萊斯開(kāi)進(jìn)連云港Code of this report | 103169。 Copyright Centaline Group, 2023藝術(shù)展6大跨界營(yíng)銷之 4_跨行業(yè)的界 :融僑十城戰(zhàn)略之藝術(shù)計(jì)劃 —— 十城聯(lián)動(dòng)，藝術(shù)品鑒與拍賣Code of this report | 104169。 Copyright Centaline Group, 2023252?；顒?dòng)主題 :奢侈品鑒賞與定制252?；顒?dòng)內(nèi)容 :LV品牌 LV252。活動(dòng)細(xì)節(jié)： LV品牌合作，進(jìn)行專場(chǎng)的 LV歷史介紹 ,展覽 。：客戶現(xiàn)場(chǎng)登記，若購(gòu)買(mǎi) “ 融僑華府 ” 將獲得 7折優(yōu)惠的印有 “ 融僑華府 ”及客戶名稱縮寫(xiě)的 LV包252。參加人員 :n連云港對(duì)生活有品位的高端社會(huì)精英名流 (數(shù)據(jù)庫(kù) )n融僑會(huì)會(huì)員252。地點(diǎn) :項(xiàng)目會(huì)所6大跨界營(yíng)銷之 5_跨行業(yè)的界 :融僑十城戰(zhàn)略之奢侈品計(jì)劃 —— 十城聯(lián)動(dòng)，奢侈品品鑒與家族奢侈品定制Code of this report | 105169。 Copyright Centaline Group, 20236大跨界營(yíng)銷之 6_跨行業(yè)的界 :融僑十城戰(zhàn)略之奢侈品計(jì)劃 —— 十城聯(lián)動(dòng)，與大師的對(duì)話Code of this report | 106169。 Copyright Centaline Group, 2023大眾媒體 — 中原建議主要選用傳播范圍廣泛具有影響力的媒介，反對(duì)全面鋪開(kāi)報(bào)紙廣告戶外廣告電視廣告車體廣告網(wǎng)絡(luò)廣告大眾推廣黨政機(jī)關(guān)報(bào)紙 \主流報(bào)紙夾報(bào)市中心昭示性強(qiáng)廣告牌 ,表現(xiàn)形式建議采用霓虹燈彰顯個(gè)性當(dāng)?shù)刎?cái)經(jīng)類頻道不符合項(xiàng)目調(diào)性，建議不采用連云港搜房網(wǎng)等主流網(wǎng)站媒體投放策略Code of this report | 107169。 Copyright Centaline Group, 2023樓書(shū)戶型冊(cè)等郵寄252。為增加客戶了解項(xiàng)目的渠道，利用銀行的信用卡 /按揭回單，寄送項(xiàng)目樓書(shū)、戶型冊(cè)等給到客戶。252。合作方選擇：建議選擇銀行金卡、銀行 VIP客戶、各大商會(huì)合作郵寄樓書(shū)等、政府部門(mén)郵寄、車行等等。252。工作流程：發(fā)展商聯(lián)系兩家銀行，確定合作方式及費(fèi)用 —— 準(zhǔn)備夾寄的資料，與銀行回單一起夾寄。增加客戶資料獲取點(diǎn)252。與高檔汽車經(jīng)銷商接洽，將項(xiàng)目資料放置到汽車銷售處；252。與按揭銀行合作，將項(xiàng)目資料放置到銀行營(yíng)業(yè)廳及VIP室內(nèi) 。252。在高檔咖啡廳、酒店等當(dāng)?shù)馗蝗穗A層出沒(méi)地點(diǎn)增加資料獲取點(diǎn) .小眾媒體 :始終圍繞 “ 跨界營(yíng)銷 ” 展開(kāi)，配合項(xiàng)目工程節(jié)點(diǎn)，精確投放，建議采用 “ 短信 ”“ 直郵 ” 方式Code of this report | 108169。 Copyright Centaline Group, 2023? 目的： 有效傳播項(xiàng)目各項(xiàng)信息；? 方式： 與短信公司配合，將信息發(fā)至月消費(fèi)額 200元以上客戶以及針對(duì)性的客戶名錄；? 內(nèi)容： 財(cái)富論壇、產(chǎn)品推介會(huì)、樣板房正式對(duì)外開(kāi)放、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)等信息；? 應(yīng)用時(shí)間： 以項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前及持銷期為主各大時(shí)間節(jié)點(diǎn)前釋放信息。小眾媒體 :短信 ,以項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前及持銷期傳遞項(xiàng)目信息為主Code of this report | 109169。 Copyright Centaline Group, 202322222222333 33 3 31n第一批面市n第二批面市n第三批面市3高端別墅入市 ,聚集人氣 ,提升品質(zhì)臨路高層緊跟 ,實(shí)現(xiàn)回本景觀高層收尾 ,實(shí)現(xiàn)溢價(jià)價(jià)格保持高開(kāi)高走景觀高層臨街高層聯(lián)排別墅推售策略建議Code of this report | 110169。 Copyright Centaline Group, 2023別墅產(chǎn)品價(jià)格策略目標(biāo) 打破區(qū)域價(jià)格天花 建立價(jià)格標(biāo)桿，為推售高層創(chuàng)造溢價(jià)空間建立豪宅、標(biāo)桿形象臨街高層價(jià)格策略目標(biāo) 拉開(kāi)與別墅價(jià)差，讓客戶形成心理落差 滿足發(fā)展商速度目標(biāo)，并為后續(xù)景觀高層高價(jià)推出，創(chuàng)造條件在別墅標(biāo)桿價(jià)格的光環(huán)下，迅速走量景觀高層價(jià)格策略目標(biāo)再次提價(jià)，讓客戶有增值保值感覺(jué)，給予客戶對(duì)遠(yuǎn)景升值的信心滿足發(fā)展商溢價(jià)目標(biāo)與臨街高層形成價(jià)差，區(qū)別客群，利于精準(zhǔn)營(yíng)銷價(jià)格策略建議Code of this report | 111169。 Copyright Centaline Group, 2023營(yíng)銷費(fèi)用建議：項(xiàng)目采取 “ 領(lǐng)導(dǎo)者 ” 戰(zhàn)略，并且由于項(xiàng)目明年第一次面市，為了后期的最大化創(chuàng)造溢價(jià)，則 2023年，第一批啟動(dòng)區(qū)的營(yíng)銷費(fèi)用應(yīng)高于市場(chǎng)平均水平目前 項(xiàng) 目周 邊 人氣不足；標(biāo) 桿 項(xiàng) 目需要足 夠 多的形象支撐；市 場(chǎng) 需求 緊縮 ， 進(jìn) 入下行空 間 ；營(yíng)銷帶動(dòng) 成 為項(xiàng) 目立 勢(shì) 的關(guān) 鍵 ；□　營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算考慮前提：p建議本項(xiàng)目的 營(yíng)銷售費(fèi)用達(dá)到銷售總額的 2％□　 項(xiàng)目一期營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算：營(yíng)銷費(fèi) 用 =總銷 售 額 2 %按照總銷售額 5億元的計(jì)算，項(xiàng)目總營(yíng)銷費(fèi)用約 1000萬(wàn)；Code of this report | 112169。 Copyright Centaline Group, 2023類型 比例 金額 說(shuō)明導(dǎo)視包裝類 廣告牌 20% 200 符合樹(shù)立形象要求，效果最顯著路旗導(dǎo)視系統(tǒng) 3% 30 制作＋發(fā)布費(fèi)用現(xiàn)場(chǎng)包裝 20% 200 形象墻＋看樓通道等媒體類 報(bào)紙 10% 100 連云港主流報(bào)紙網(wǎng)絡(luò) 2% 20 連云港本地網(wǎng)絡(luò)郵寄 2% 20短信 1% 10 短信公司活動(dòng)類活動(dòng) 20% 200 階段主題活動(dòng)及組織定向推廣 8% 80 企業(yè)定向推廣移動(dòng)展廳 % 25 前期一次性投入印刷類 模型制作 % 15 前期一次性投入資料印刷 6% 60 階段集中型投入不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 4% 40 階段集中型投入合計(jì) 100% 1000 營(yíng)銷費(fèi)用分配比例期待與您攜手共進(jìn)? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 17:18:5017:18:5017:182/17/2023 5:18:50 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 二月 2117:18:5017:18Feb2117Feb21? 1故人江海別，幾度隔山川。 17:18:5017:18:5017:18Wednesday, February 17, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 二月 21二月 2117:18:5017:18:50February 17, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 17 二月 20235:18:50 下午 17:18:50二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 二月 215:18 下午 二月 2117:18February 17, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/17 17:18:5017:18:5017 February 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 5:18:50 下午 5:18 下午 17:18:50二月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 17:18:5017:18:5017:182/17/2023 5:18:50 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 二月 2117:18:5017:18Feb2117Feb21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 17:18:5017:18:5017:18Wednesday, February 17, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 二月 21二月 2117:18:5017:18:50February 17, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17 二月 20235:18:50 下午 17:18:50二月 21? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 二月 215:18 下午 二月 2117:18February 17, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/17 17:18:5017:18:5017 February 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 5:18:50 下午 5:18 下午 17:18:50二月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 17:18:5017:18:5017:182/17/2023 5:18:50 PM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 二月 2117:18:5017:18Feb2117Feb21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 17:18:5017:18:5017:18Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 二月 21二月 2117:18:5017:18:50February 17, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17 二月 20235:18:50 下午 17:18:50二月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 二月 215:18 下午 二月 2117:18February 17, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/17 17:18:5117:18:5117 February 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 5:18:51 下午 5:18 下午 17:18:51二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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