【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。作為全國沿海城市中房價最低的城市，連云港市由于原本房價較低，145萬平方米，房價在過去的3年里有60%以上的漲幅?？梢灶A(yù)期的是，2020年無論是銷售量還是房價，連云港市依然。處于一個穩(wěn)定上升的階段。連云區(qū)位于港口的建連云港市城區(qū)東北部，東、北兩面瀕臨黃海，西、南兩面與云臺區(qū)接壤。目前連云區(qū)已發(fā)展成為連云港市重要的港區(qū)、工業(yè)區(qū)和海產(chǎn)區(qū)。員俱樂部等機構(gòu)也均設(shè)于此。全區(qū)漁業(yè)以海洋捕。連云港漁業(yè)公司、水產(chǎn)公司、養(yǎng)殖公司等均在境內(nèi)。連云港港口已與150多個國家和地區(qū)的近千個港口通航，集裝箱。橫濱、仁川等港口、客貨航班通達大連。有連云港、墟溝2個火車站，開通了直達徐州、南京、上。通達南京等地，汽車貨運可通達全國各地。遠超過連云港市平均房價，這是由于它自身的優(yōu)勢條件所決定的。三是以強大的消費人群作為保障。最為直接的感覺就是時尚、前衛(wèi)、富有朝氣。

　　

【正文】 售是雙方的共同目標，愿意在平等協(xié)商、誠信合作的基礎(chǔ)上，根據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)，就甲方委托乙方策劃和代理銷售 期物業(yè)達成下列合同條款： 54 一、 委托銷售物業(yè)的基本情況： ， 期物業(yè)占地 畝。有 幢多層住宅組成，各種戶型的住宅共計 套，臨街商鋪面積 平方米，總建筑面積為 平方米。 ，先后取得規(guī)劃、土地、建設(shè)施工、銷售許可和驗收文件。本合同一經(jīng)簽訂，甲方即可以為乙方提供全部上述銷售法律文件。 套，委托乙方代理銷售的物業(yè)有 套甲方另有裝修和配套完善的銷售推廣中心并建立和儲存了相當數(shù)量的客戶資源。 乙方對合同物業(yè)已經(jīng)有了充分的了解并表示沒有異議，愿意接受甲方委托策劃制定銷 售方案，代理銷售合同物業(yè)。 55 二、 合同有效期間： 從 年 月 日起至 年 月 日止，為期 天。本物業(yè)暫定于 年 月 日正式開始代理銷售，若延期，則本合同自本物業(yè)預(yù)售證下達日起計算為 180 天，期間為有效期。 56 三、乙方接受委托后，在合同約定的時間內(nèi)完成以下策劃工作和代理銷售目標，并保證策劃方案和代理工作的質(zhì)量和品質(zhì)： 在本合同簽訂后二周內(nèi)提供委 托物業(yè)銷售策劃和營銷方案的詳細文案 ,并對文案的準確性、可行性以及及時性負責(zé)。該文案應(yīng)當包括但不限于下列內(nèi)容： 物業(yè)銷售前期策劃文案 ①市場目標定位分析； ②本物業(yè)品質(zhì)和價格定位分析； ③合同物業(yè)主體建筑風(fēng)格對銷售的影響分析； ④物業(yè)冠名和企業(yè)形象利弊分析； ⑤合同物業(yè)房型標準、配比對銷售態(tài)勢分析； ⑥物業(yè)建筑材料和細部裝飾對銷售影響分析； ⑦社區(qū)綠化設(shè)計和景觀規(guī)劃修改建議； ⑧社區(qū)物業(yè)管理和配套服務(wù)建議； ⑨對營銷案場規(guī)劃、模型、展板、樓書、單片以及案場內(nèi)外 POP 等方案的修訂建議。 57 營銷策劃和代理 文案： ①營銷方案的制定； ②營銷環(huán)境設(shè)計修訂建議； ③售樓中心和樣板房修訂布置設(shè)計建議； ④視覺和識別系統(tǒng)的創(chuàng)意設(shè)計； ⑤營銷廣告方案的制定、廣告文字版面、音像視媒體廣告創(chuàng)意和設(shè)計制作； ⑥廣告推廣計劃書和費用預(yù)算； ⑦全程廣告執(zhí)行計劃； ⑧提交各期發(fā)售的物業(yè)基價、各期發(fā)售推出的樓層、室號、數(shù)量以及階段性銷售的設(shè)定； ⑨客戶信息資源整理和反饋文案以及房地產(chǎn)銷售政策和法律對銷售影響分析。 58 四、 乙方代理傭金、溢價分成： （一）、以簽約底價價格表經(jīng)業(yè)主確認后作為代理傭金、溢價分成計算的基礎(chǔ) （二）、代理傭金 以簽約底價計算之總銷金額（含企劃費用支付） 代理傭金收取 ％ （三）、溢價分成：溢價是指銷售價格超過雙方約定的底價款項的差額 溢價銷售所得，甲方擁有溢價款額的 70%，乙方擁有 30%，溢價傭金和銷售傭金同時收取。 如甲方于合同有效期間自愿減價出售時，代理傭金以減價后的房屋售價為基數(shù)，按本合同有關(guān)規(guī)定付給乙方。 （四）、退房或者退定后，二次銷售的房屋，不重復(fù)計算銷售傭金和溢價款。 59 五、 傭金付款方式： （一）、傭金支取的方法和時間： 每月月底由乙方提供請款明細，經(jīng)甲方核對無誤后 于隔月 15 日前撥款于乙方指定帳戶或以現(xiàn)金支付 （二）、已請款客戶退房，乙方應(yīng)返還甲方所支付的該戶銷售傭金，甲方需退還乙方開具之發(fā)票。 （三）、乙方承擔所有傭金的全部稅務(wù)責(zé)任。 （四）、費用負擔及相關(guān)約定： 銷售案場銷售熱線和辦公電話費用由乙方支付。 銷售現(xiàn)場的保潔工作由乙方負責(zé)，樣板房的保潔工作由甲方聘請人員負責(zé)，費用由甲方支付。 案場物品管理工作由乙方負責(zé)，每月電費由甲方付費。 甲方負責(zé)提供固定資產(chǎn)類辦公用品，如電腦、打印機、音響、文件柜等，但此類物品的管 理和維護責(zé)任歸乙方；乙方負責(zé)自己提供工作中發(fā)生的工具類低值易耗品和流動資產(chǎn)類物品，如紙張、文件夾、計算器等。 甲方負擔售樓處和樣板房搭建裝飾費用、售樓書、現(xiàn)場海報、戶 60 外廣告牌的制作發(fā)布費、展示會及其它促銷活動經(jīng)費等。 61 六、 銷售案場的移交和管理： 合同簽訂后一月內(nèi)甲方向乙方移交案場的管理權(quán)，雙方清點案場物品，簽注移交手續(xù)。 乙方接收案場管理后，應(yīng)當保證銷售案場的保潔和衛(wèi)生工作，正確使用案場的所有設(shè)備和設(shè)施，做好防火和防盜工作。 合同執(zhí)行期結(jié)束，乙方按照簽收時 的情況向甲方移交案場和設(shè)施，除自然損耗外，乙方認為損害的，應(yīng)當適當賠償甲方。 62 七、 廣告推廣費用 廣告推廣費用包括廣告制作費用和媒體發(fā)布費用（不包括乙方應(yīng)當承擔的廣告創(chuàng)意費用），甲方按照雙方認可的媒體、時間、規(guī)模投入，費用由甲方直接支付有關(guān)單位。根據(jù)廣告推廣的效果雙方協(xié)商適時調(diào)整廣告投放的時機和規(guī)模，注重廣告的效果，不以廣告密集作為促銷的唯一手段。 乙方在建議發(fā)布廣告時必須適時提交廣告創(chuàng)意選擇文案，經(jīng)過甲方審核同意后發(fā)布。增加廣告推廣活動的建議和文案，乙方必須提前提請。甲方須負責(zé)房 管局或相關(guān)單位對廣告的審批等相關(guān)事宜。 63 八、甲方的權(quán)利和義務(wù)： （一） 甲方的權(quán)利： 甲方對銷售策劃方案有審核和決定權(quán)； 對推廣廣告發(fā)布和費用支出有決定權(quán)； 對乙方代理銷售情況全面知情權(quán)； 對與客戶簽訂的合同版本具有審核確認權(quán)和簽字權(quán)； 對各種房源銷售基價的定價權(quán)； 收取全部銷售房款、定金、予付款等其它予付性質(zhì)的款項； 有權(quán)要求乙方在銷售的任何環(huán)節(jié)提供銷售情況、客戶資源等資料，并對乙方的工作實施檢查和監(jiān)督 ； 根據(jù)銷售情況要求乙方修訂、補充或者加強銷售推廣的工作，乙方接到該等建議或者要求后應(yīng)當立即展開工作或者堅持自己的意見，但是必須以嚴謹?shù)膽B(tài)度和準確的分析判斷給予甲方保證； （二） 甲方的義務(wù)或者責(zé)任 合同簽訂后提供乙方銷售所需要的全部法律文件和許可手續(xù)； 提供乙方銷售房源的圖紙和規(guī)劃文件； 64 委派專人收取銷售過程中收取的全部款項并為客戶開據(jù)合法有效的票據(jù)，保證銷售資金的入庫安全； 指定專人與乙方對接，協(xié)商處理銷售中需要甲方解決的問題； 向乙方移交售樓中心以及有關(guān)設(shè)施和已經(jīng)制備的全部銷售道具； 及時對乙方的請求給予明確的指令； 按照合同約定支付各階段的代理傭金和其它推廣費用； 承擔生效的商品房買賣合同的履行責(zé)任； 給予乙方的銷售代理工作以最恰當?shù)闹С趾团浜希? 乙方所派任案場負責(zé)人及案場執(zhí)行組織，以完成案場銷售目標為第一要務(wù)，甲方不得干預(yù)乙方調(diào)配案場負責(zé)人或者案場執(zhí)行組織權(quán)力。 65 九、乙方的權(quán)利和義務(wù) （一） 乙方的權(quán)利 合同簽訂后有權(quán)按照批準執(zhí)行的代理 方案實施代理銷售活動； 有權(quán)決定銷售代表和其它人員的聘用和解聘事宜； 有權(quán)決定營銷代表的薪酬； 有權(quán)按照合同約定獲得代理傭金； 有權(quán)按照經(jīng)過甲方批準的廣告推廣方案要求甲方發(fā)布推廣廣告； （二） 乙方的義務(wù)和責(zé)任 照合同約定提交合同第二條約定的銷售策劃和代理方案； 負責(zé)營銷案場的管理，承擔營銷代理人員的工資和薪酬； 按照合同第二條的規(guī)定提供策劃文案和各階段的廣告創(chuàng)意文案，甲 方不必為此等文案和創(chuàng)意文案支 付報酬； 定期就合同物業(yè)銷售情況、廣告推廣效果、市場分析、階段性銷售調(diào)整，銷售中根據(jù)市場修正銷售策略和客戶資料等事項向甲方匯報；雙方商定乙方應(yīng)當提供客戶資料的周報和月報統(tǒng)計資料； 在合同執(zhí)行期間以及合同執(zhí)行期間結(jié)束后 12 個月內(nèi)，不得泄 66 露甲方的商業(yè)機密； 未經(jīng)甲方授權(quán)不得以甲方名義從事代理本合同物業(yè)銷售以外的其它民事活動，合同執(zhí)行期結(jié)束后不得以甲方名義進行任何民事活動。對超越代理權(quán)限從事的代理行為，甲方不予承擔任何責(zé)任；由此造成的責(zé)任由乙方承擔； 在以甲方的名義從事推廣或者其它民事活動時，應(yīng)當以誠信和良好的商業(yè)道德而為之，不得謀取任何不當利益或者存在損害甲方的利益的行為； 約束和規(guī)范銷售代表，不得對客戶口頭或者書面承諾未經(jīng)甲方確認的事項。 67 十、其它約定 雙方同意建立例會制度，每周召開例會一次，時間定在每周 ；乙方案場執(zhí)行負責(zé)人應(yīng)當與甲方委派代表保持經(jīng)常性磋商，這種磋商不受時間、地點和方式的限制。乙方在每周例會時向甲方提供周報資料。每周例會乙方案場執(zhí)行負責(zé)人必須參加。 68 十一、合同爭議解決： 雙方同意協(xié)商解決合同執(zhí)行中的 爭議，但不限制任何一方的司法請求權(quán) 十二、本合同正本兩份，甲乙雙方各持一份，同等效力。 十三、本合同經(jīng)雙方簽（章）后生效 甲方： 乙方： 委托代理人 ： 委托代理人：