【正文】 房地產(chǎn)事業(yè)部組織機(jī)構(gòu)的設(shè)計(jì)需要符合多項(xiàng)目運(yùn)作的要求 ? 房地產(chǎn)事業(yè)部對部分功能逐步實(shí)施內(nèi)部市場化 ? 目標(biāo)組織結(jié)構(gòu)需要為績效與利益聯(lián)動(dòng)提供基礎(chǔ) ? 目標(biāo)組織結(jié)構(gòu)具有靈活高效的特點(diǎn) 61 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. ALLPKU 北大縱橫 項(xiàng)目部的核心使命是實(shí)施項(xiàng)目利潤最大化和提升“天驕”品牌的無形資產(chǎn)價(jià)值 使命 ? 確保項(xiàng)目按質(zhì)、按期完成 ? 合理降低成本 ? 實(shí)現(xiàn)銷售和利潤最大化 ? 提升某集團(tuán)住宅商品房產(chǎn)品品牌的無形資產(chǎn)價(jià)值 ? 項(xiàng)目經(jīng)理同時(shí)兼任房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理 ? 項(xiàng)目副經(jīng)理由前期主導(dǎo)參與項(xiàng)目策劃的企劃部人員擔(dān)任，建立企劃與項(xiàng)目績效掛鉤的機(jī)制，促進(jìn)企劃水平的提升 ? 項(xiàng)目部核心人員由房地產(chǎn)事業(yè)部企劃、項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)人員組成 (由管理委員會(huì)審定 )其它人員可通過社會(huì)招聘，內(nèi)部轉(zhuǎn)崗解決 ? 項(xiàng)目部的施工組建議引入內(nèi)部競爭機(jī)制，其薪酬與施工進(jìn)度質(zhì)量等考核指標(biāo)掛鉤 ? 項(xiàng)目部核心人員在項(xiàng)目接近尾聲時(shí)回原部門或轉(zhuǎn)入新的項(xiàng)目部中 ? 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)小宗采購和后期公關(guān)協(xié)調(diào) 設(shè)計(jì)思路 62 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. ALLPKU 北大縱橫 ?集團(tuán)未來的定位； ?如何對多業(yè)務(wù)單元進(jìn)行管理？ ?與子公司集權(quán)與分權(quán)程度； ?如何發(fā)揮戰(zhàn)略管理、投資決策作用？ ?如何發(fā)揮集團(tuán)內(nèi)部資源調(diào)配作用？ ?如何培養(yǎng)資本運(yùn)作能力？ ?房地產(chǎn)開發(fā)單元與建筑單元分開； ?明確建筑單元的責(zé)任與權(quán)利，提高建筑面向市場能力 ?理順項(xiàng)目區(qū)與建筑施工隊(duì)伍的協(xié)作關(guān)系； ?清晰界定房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的盈利狀況 ?清晰界定各管理層級的權(quán)、責(zé)關(guān)系 ?在項(xiàng)目規(guī)劃、營銷策劃和采購等方面在集團(tuán)和項(xiàng)目區(qū)之間建立適當(dāng)?shù)墓芾眢w制； ?提高項(xiàng)目管理能力 原則和目標(biāo) ?有利于完善集團(tuán)公司對多業(yè)務(wù)單元的管理模式，對資源有更好的操控 ?有利于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長，增強(qiáng)競爭力 ?增加對建筑的整體管理能力 ?確保目前多項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作流暢 ?逐步建立專業(yè)化的項(xiàng)目管理隊(duì)伍 ?建立清晰的損益責(zé)任來衡量各個(gè)單元的業(yè)績 ?增強(qiáng)管理效率，保持溝通和協(xié)作暢通 ?保證未來進(jìn)行新業(yè)務(wù)開發(fā)能夠獲得足夠的重視和資源 63 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. ALLPKU 北大縱橫 明確、合理的業(yè)務(wù)單元?jiǎng)澐趾图瘓F(tuán)總部職能定義應(yīng)是永大集團(tuán)組織結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ) ? 具有清楚的市場定位 ? 業(yè)務(wù) ? 客戶 ? 地理位置 ? 控制致勝所必需的技能與資源 ? 全部一體化 ? 公司內(nèi)部采購 ? 外包 ? 在總部授權(quán)下做出財(cái)務(wù)和人力資源決策 ? 對“損益表”負(fù)責(zé)，即達(dá)到財(cái)務(wù)和營運(yùn)業(yè)績指標(biāo) ? 以市場及客戶為導(dǎo)向的業(yè)務(wù)單元組織結(jié)構(gòu) ? 集團(tuán)核心活動(dòng) ? 制定集團(tuán)戰(zhàn)略和經(jīng)營計(jì)劃 ? 項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)和研究論證 ? 項(xiàng)目規(guī)劃和確立營銷總體方案 ? 培養(yǎng)骨干人才 ? 制定業(yè)務(wù)單元業(yè)績指標(biāo)并對其考核 ? 管理集團(tuán)外部關(guān)系 ? 業(yè)務(wù)單元之間的活動(dòng) ? 資源調(diào)配，建立積累和轉(zhuǎn)移資金、物資資源的機(jī)制 ? 培養(yǎng)和部署全集團(tuán)的人才 ? 集團(tuán)邊緣活動(dòng) ? 出售 /收購業(yè)務(wù)單元的決策 ? 建立戰(zhàn)略聯(lián)盟的決策 集團(tuán)總部的職責(zé) 業(yè)務(wù)單元的關(guān)鍵特征及要求 清晰的組織結(jié)構(gòu) 64 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. ALLPKU 北大縱橫 集團(tuán)總部和業(yè)務(wù)單元之間的職責(zé)劃分必須明確 職能 總部 業(yè)務(wù)單元 ? 集團(tuán)戰(zhàn)略 ? 業(yè)務(wù)單元戰(zhàn)略 ? 人力資源管理 ? 財(cái)務(wù) ? 項(xiàng)目論證和土地獲取 ? 規(guī)劃和設(shè)計(jì) ? 營銷 ? 采購 ? 建筑施工管理 ? 銷售 65 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. ALLPKU 北大縱橫 66 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. ALLPKU 北大縱橫 67 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. ALLPKU 北大縱橫 概述 上市分析 上市策略 內(nèi)部條件分析 外部條件分析 總結(jié) 綜述 總結(jié)與建議 68 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. ALLPKU 北大縱橫 進(jìn)行外部條件分析，首先要明確上市地 境內(nèi)證券市場 境外證券市場 ?A股 ?B股 ?中小企業(yè)板 ?香港： 主板（ SEHK）、創(chuàng)業(yè)板（ GEM） ?新加坡：第一級股市、 SESDAQ ?美國： NYSE、 AMEX、 NASDAQ ?加拿大： CDNX、 TSE ?英國： LSE、 ATM、 TECHMARK ?其他 不同國家以及不同市場有不同的上市標(biāo)準(zhǔn)。 69 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. ALLPKU 北大縱橫 上市地的選擇應(yīng)當(dāng)主要考慮以下因素 影響因素 市場因素 ?股票市場情況 ?可比公司的上市情況 ?零售需求 ?市場流通性 ?主要投資者的分布 ?納入指數(shù)的可能性 ?研究分析師覆蓋 ?市盈率高低 公司因素 ?“最相關(guān)”市場 ?收入 /資產(chǎn)分布 ?管理層分布 ?稅收及結(jié)構(gòu) ?使用股票作為并購貨幣 ?公司的發(fā)展計(jì)劃 上市因素 ?上市的難易程度 ?證券市場監(jiān)管程度 ?籌資費(fèi)用 70 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. ALLPKU 北大縱橫 世界主要國家上市地的比較 香港 美國 倫敦 中國 A股 利 弊 ?中國公司海外上市的本土市場，擁有優(yōu)良的金融服務(wù)、設(shè)施和投資者認(rèn)可度 ?集中的交易流動(dòng)性和交易分析師 ?可能納入指數(shù) ?臨近公司所在地 ?全球最大的資本市場 ?提高公司形象和知名度 ?更加嚴(yán)格的會(huì)計(jì)報(bào)告準(zhǔn)則 ?能夠進(jìn)入美國國內(nèi)市場 ?優(yōu)良的地理位置和發(fā)達(dá)的監(jiān)管環(huán)境 ?上市過程比美國容易得多，與香港聯(lián)交所進(jìn)行暢通的兩地上市 ?強(qiáng)勢的傳統(tǒng)行業(yè)，如金屬、礦業(yè)和金融機(jī)構(gòu) ?提高在本土市場－－中國的知名度 ?A股通常按國際上市股票的溢價(jià)交易 ?缺乏高科技公司的上市和偏愛高科技公司的投資者 ?大量的起始和持續(xù)信息披露 ?冗長的準(zhǔn)備過程 ?法律和監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn) ?在美國建立一個(gè)額外市場可能攤薄本土市場的流動(dòng)性 ?額外費(fèi)用 ?起始和持續(xù)披露 ?可能會(huì)攤薄本土市場的流動(dòng)性 ?不會(huì)產(chǎn)生任何額外需求 ?A股市場仍然相對發(fā)展不足，波動(dòng)性較高 ?不能被用來作為跨國收購的貨幣 ?難以進(jìn)行后續(xù)發(fā)售 71 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. ALLPKU 北大縱橫 概述 上市分析 上市策略 內(nèi)部條件分析 外部條件分析 總結(jié) 綜述 總結(jié)與建議 72 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. ALLPKU 北大縱橫 從內(nèi)部和外部條件看，永大還存在一定差距 戰(zhàn)略 組織結(jié)構(gòu) 人力資源 企業(yè)文化 目標(biāo) 現(xiàn)狀 上市地要求 內(nèi)部條件 外部條件 73 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. ALLPKU 北大縱橫 74 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. ALLPKU 北大縱橫 75 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. ALLPKU 北大縱橫 76 Copyright169。2023 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. ALLPKU 北大縱橫 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 15, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 18:00:2023:00:2023:003/15/2023 6:00:20 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :00:2023:00Mar2315Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 18:00:2023:00:2023:00Wednesday, March 15, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :00:2023:00:20March 15, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 15日星期三 下午 6時(shí) 0分 20秒 18:00: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 6時(shí) 0分 :00March 15, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 15日星期三 6時(shí) 0分 20秒 18:00:2023 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 6時(shí) 0分 20秒 下午 6時(shí) 0分 18:00: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 15, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 18:00:2023:00:2023:003/15/2023 6:00:20 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :00:2023:00Mar2315Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:00:2023:00:2023:00Wednesday, March 15, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :00:2023:00:20March 15, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 15日星期三 下午 6時(shí) 0分 20秒 18:00: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 6時(shí) 0分 :00March 15, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 15日星期三 6時(shí) 0分 20秒 18:00:2023 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 6時(shí) 0分 20秒 下午 6時(shí) 0分 18:00: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 15, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 18:00:2023:00:2023:003/15/2023 6:00:20 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :00:2023:00Mar2315Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 18:00:2023:00:2023:00Wednesday, March 15, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :00:2023:00:20March 15, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 15日星期三 下午 6時(shí) 0分 20秒 18:00: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 6時(shí) 0分 :00March 15, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 15日星期三 6時(shí) 0分 20秒 18:00:2023 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 6時(shí) 0分 20秒 下午 6時(shí) 0分 18:00: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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