同濟(jì)大學(xué)精品課程09建設(shè)項(xiàng)目采購(gòu)管理10-資料下載頁(yè)
2025-02-24 11:11本頁(yè)面
【正文】 廈 項(xiàng)目總承包模式 Design and Build 英文名稱是 簡(jiǎn)稱 D+B 業(yè) 主 項(xiàng)目總承包單位 設(shè)計(jì)單位 供貨商 分 包 商 建設(shè)項(xiàng)目總承包的產(chǎn)生 ? — 解決設(shè)計(jì)與施工分離導(dǎo)致的問(wèn)題： ? 設(shè)計(jì)單位忽視設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性，投資額高，設(shè)計(jì)費(fèi)大 ? 較少考慮可施工性 ? 不能結(jié)合施工單位的特點(diǎn)和能力進(jìn)行設(shè)計(jì) ? 施工圖完成以后再進(jìn)行施工任務(wù)的發(fā)包，項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng) ? 建設(shè)單位的組織、協(xié)調(diào)工作量大 D+B與 EPC 的區(qū)別 ? D+B 設(shè)計(jì)和施工總承包：對(duì)應(yīng) FIDIC工程設(shè)備和設(shè)計(jì) —— 建造（ D+B）合同條件（新黃皮書(shū)） ? EPC 設(shè)計(jì)、采購(gòu)和施工總承包：對(duì)應(yīng) FIDIC設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（ EPC） /交鑰匙工程合同條件（銀皮書(shū)） 項(xiàng)目總承包單位的介入時(shí)間 項(xiàng)目決策方案競(jìng)賽 初步設(shè)計(jì)賽技術(shù)設(shè)計(jì)賽施工圖設(shè)計(jì)賽施工項(xiàng)目總承包 1項(xiàng)目總承包 2項(xiàng)目總承包 3項(xiàng)目總承包 4施工總承包圖 1 項(xiàng)目總承包的類型 工程管理委托的模式 ? 業(yè)主方自行項(xiàng)目管理 ? 業(yè)主方委托項(xiàng)目管理 ? 業(yè)主方與項(xiàng)目管理咨詢單位合作進(jìn)行項(xiàng)目管理 業(yè)主方自行項(xiàng)目管理 總裁 或 總經(jīng)理 業(yè)主自己組建的工程管理班子 設(shè)計(jì)單位 施工單位 供貨單位 其他單位 業(yè)主的其他職能部門 業(yè)主方委托項(xiàng)目管理 總裁 或 總經(jīng)理 業(yè)主委托的項(xiàng)目管理公司 設(shè)計(jì)單位 施工單位 供貨單位 其他單位 業(yè)主的職能部門 業(yè)主代表 業(yè)主方與項(xiàng)目管理咨詢單位合作進(jìn)行項(xiàng)目管理 總裁 或 總經(jīng)理 業(yè)主自己組建的項(xiàng)目管理班子 設(shè)計(jì)單位 施工單位 供貨單位 其他單位 業(yè)主的其他職能部門 項(xiàng)目管理顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 總裁 或 總經(jīng)理 設(shè)計(jì)部 設(shè)計(jì)單位 施工單位 供貨單位 其他職能部門 顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 工程部 綜合部 顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 代建制 ? 代建制是指政府或政府授權(quán)單位通過(guò)招標(biāo)等方式，選擇社會(huì)專業(yè)化項(xiàng)目管理單位（代建單位），負(fù)責(zé)政府投資項(xiàng)目的投資管理和建設(shè)實(shí)施工作，項(xiàng)目建成后交付使用單位的制度。 ? 方式一：代建單位與實(shí)施單位只有管理關(guān)系，沒(méi)有合同關(guān)系，代建單位按照項(xiàng)目總投資的百分比或者固定的金額收取代建費(fèi)。 ? 方式二，投資人和代建單位簽訂委托－代理合同，代建單位再與其它實(shí)施單位（設(shè)計(jì)、施工、供貨）簽訂合同。這種情況下，代建單位與實(shí)施單位既有管理關(guān)系又有合同關(guān)系，比較有利于項(xiàng)目的管理。 采購(gòu)方式的發(fā)展趨勢(shì) ? D+D+B（ Develop+Design+Build），即受委托方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期決策階段的策劃、設(shè)計(jì)和施工； ? D+B+FM（ Design+Build+Facility Management），即受委托方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和物業(yè)管理； ? F+P+D+B+FM（ Finance+Procurement+Design+Build+Facility Management），即受委托方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、采購(gòu)、設(shè)計(jì)、施工和物業(yè)管理。
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