【正文】 擔(dān)保人與申請(qǐng)人關(guān)系 擔(dān)保人生產(chǎn)經(jīng)營情況 擔(dān)保人的財(cái)務(wù)分析 擔(dān)保人的信用狀況 固定資產(chǎn)貸款調(diào)查分析內(nèi)容及方法 一、申請(qǐng)人情況分析（同授信調(diào)查） 二、項(xiàng)目情況分析 三、貸款擔(dān)保情況分析（同流貸） 四、收益與風(fēng)險(xiǎn)情況分析 五、調(diào)查結(jié)論與建議 項(xiàng)目情況分析 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目基本情況 建設(shè)必要性和合理性 生產(chǎn)條件 項(xiàng)目審批情況 工藝技術(shù)及設(shè)備 項(xiàng)目進(jìn)度 產(chǎn)品及市場(chǎng) 供需現(xiàn)狀 價(jià)格現(xiàn)狀 市場(chǎng)競(jìng)爭力 未來供需情況及價(jià)格 營銷能力 項(xiàng)目產(chǎn)品未來的市場(chǎng)競(jìng)爭力 投資估算和融資方案 總投資估算 籌資方案 資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn) 財(cái)務(wù)收益與償債能力 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 還款來源分析 財(cái)務(wù)效益分析 償付能力分析 綜合償債能力分析 不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 房地產(chǎn)開發(fā)貸款調(diào)查分析和方法 一、申請(qǐng)人情況分析（同授信調(diào)查） 二、項(xiàng)目情況分析 三、貸款擔(dān)保情況分析（同流貸） 四、收益與風(fēng)險(xiǎn)情況分析 五、調(diào)查結(jié)論和建議 房地產(chǎn)開發(fā)貸款調(diào)查分析和方法 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目基本情況 地段區(qū)域與配套情況 市場(chǎng)定位與規(guī)劃設(shè)計(jì) 周過樓盤對(duì)比情況 審批情況 項(xiàng)目進(jìn)度安排 市場(chǎng)銷售觀測(cè) 市場(chǎng)需要預(yù)測(cè) 價(jià)格現(xiàn)狀 投資估算和融資方案 總投資估算 籌資方案 財(cái)務(wù)收益與償債能力 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 還款來源分析 財(cái)務(wù)效益分析 償付能力分析 綜合償債能力分析 不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 案例分析 ? 企業(yè)向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款 ， 銀行需測(cè)算該企業(yè)的流動(dòng)資金貸款合理需求量 。 企業(yè)部分財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)如表 1所示 。 ? 其他資料： ? 貸款申請(qǐng)年度的企業(yè)銷售收入總額為 10億元 ， 銷售成本為 7億元 ， 銷售利潤率約為 30%。 ? 企業(yè)當(dāng)年凈利潤為 7000萬元 ， 計(jì)劃分紅 2100萬元； ? 企業(yè)預(yù)計(jì)第二年的銷售收入年增長率為 10%； ? 企業(yè)未分配利潤中用于營運(yùn)資金周轉(zhuǎn)的部分 2023萬元； ? 企業(yè)股東投資中用于營運(yùn)資金周轉(zhuǎn)的部分 2023萬元； ? 企業(yè)當(dāng)年固定資產(chǎn)折舊為 800萬元； ? 企業(yè)近期內(nèi)有一筆 500萬元的短期貸款需要?dú)w還； ? 企業(yè)目前主要是通過銀行貸款來籌措營運(yùn)資金 。 表 1 企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)簡表 單位：萬元 科目 期初余額 期末余額 貨幣資金 6000 7000 應(yīng)收賬款 16000 18500 預(yù)付款項(xiàng) 4000 5000 存貨 10900 21500 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 36900 52023 短期借款 1200 1000 應(yīng)付賬款 16500 15000 預(yù)收賬款 5500 6000 應(yīng)交稅款 1400 1300 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債 4300 3000 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 28900 26300 測(cè)算過程如下： ? 一 、 估算營運(yùn)資金周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 表 2 營運(yùn)資金周轉(zhuǎn)次數(shù)測(cè)算表 單位：萬元 、 次 科目 期初余額 期末余額 平均余額 周轉(zhuǎn)次數(shù) 周轉(zhuǎn)天數(shù) 應(yīng)收賬款 16000 18500 17250 預(yù)付賬款 4000 5000 4500 存貨 10900 21500 16200 應(yīng)付賬款 16500 15000 15750 預(yù)收賬款 5500 6000 5750 測(cè)算過程如下： ? 根據(jù)上表計(jì)算： ? 營運(yùn)資金周轉(zhuǎn)次數(shù) =360/（ 存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) +應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù) 應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)天數(shù) +預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)天數(shù) 預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù) ） =360/（ )≈ (次 ) 測(cè)算過程如下： ? 二 、 估算借款人營運(yùn)資金量 ? 營運(yùn)資金量 =上年度銷售收入 (1上年度銷售利潤率 ) (1+預(yù)計(jì)銷售收入年增長率 )/營運(yùn)資金周轉(zhuǎn)次數(shù) = (萬元 ) 測(cè)算過程如下： ? 三 、 估算借款人可用自有資金 ? 可用自有資金 =未分配利潤中可用于營運(yùn)資金周轉(zhuǎn)的部分 +當(dāng)年凈利潤 +折舊 分紅 計(jì)劃歸還貸款 = (萬元 ) 測(cè)算過程如下： ? 二 、 估算新增流動(dòng)資金貸款額度 ? 新增流動(dòng)資金貸款額度 =營運(yùn)資金 借款人自有資金 現(xiàn)有流動(dòng)資金貸款 其他渠道提供的營運(yùn)資金 = (萬元 ) ?謝謝！ 謝 謝 :27:1414:2714::27 14:2714:27::27:14 2023年 3月 13日星期一 2時(shí) 27分 14秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 13, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 14:27:1414:27:1414:273/13/2023 2:27:14 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :27:1414:27Mar2313Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 14:27:1414:27:1414:27Monday, March 13, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :27:1414:27:14March 13, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 13日星期一 下午 2時(shí) 27分 14秒 14:27: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 2時(shí) 27分 :27March 13, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 13日星期一 2時(shí) 27分 14秒 14:27:1413 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 2時(shí) 27分 14秒 下午 2時(shí) 27分 14:27: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 13, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 14:27:1414:27:1414:273/13/2023 2:27:14 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :27:1414:27Mar2313Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 14:27:1414:27:1414:27Monday, March 13, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :27:1414:27:14March 13, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 13日星期一 下午 2時(shí) 27分 14秒 14:27: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 2時(shí) 27分 :27March 13, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 13日星期一 2時(shí) 27分 14秒 14:27:1413 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 2時(shí) 27分 14秒 下午 2時(shí) 27分 14:27: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 13, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 14:27:1414:27:1414:273/13/2023 2:27:14 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :27:1414:27Mar2313Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 14:27:1414:27:1414:27Monday, March 13, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :27:1414:27:14March 13, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 13日星期一 下午 2時(shí) 27分 14秒 14:27: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 2時(shí) 27分 :27March 13, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 13日星期一 2時(shí) 27分 14秒 14:27:1413 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 2時(shí) 27分 14秒 下午 2時(shí) 27分 14:27: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴