房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程二級(jí)開(kāi)發(fā)超級(jí)詳細(xì)-資料下載頁(yè)
2025-02-23 11:17本頁(yè)面
【正文】 審核 主要審查內(nèi)容 ? 項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通組織方案及流線(xiàn) ? 項(xiàng)目與外部交通組織的銜接 ? 大門(mén)的設(shè)置 ? 地上、地下機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)車(chē)位的設(shè)置及配 比等 交通組織審核 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 施工圖設(shè)計(jì) ? 規(guī)劃方案 ? 交通影響分析 交通方案示例 綠化方案審核 基本流程及所需時(shí)間 注：園林局局審查時(shí)間為 7個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。 綠化方案及 相關(guān)資料 建設(shè)處審查 北京市園林局 規(guī)劃方案 園林方案審 查意見(jiàn)函 1個(gè)工作日 3至 7個(gè)工作日 綠化方案審核 主要審查內(nèi)容 ? 綠地率及綠化布局 ? 集中綠地面積與人均綠地面積 ? 地下空間的覆土綠化 ? 古樹(shù)名木的保護(hù)要求 綠化方案審核 受束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 規(guī)劃方案 ? 技術(shù)圖紙 ? 施工圖設(shè)計(jì) ? 景觀(guān)設(shè)計(jì) 綠化方案示例 規(guī)委竣工驗(yàn)收 竣工技術(shù)資料 基本流程及所需時(shí)間 執(zhí)法隊(duì)受理 向區(qū)規(guī) 委申報(bào) 面積測(cè)量成果 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 副局長(zhǎng)審核 核發(fā)驗(yàn)收結(jié)果 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：規(guī)委的竣工驗(yàn)收時(shí)間為 15個(gè)工作日。 樓座測(cè)量成果 1個(gè)工作日 用地規(guī)劃證 工程規(guī)劃證 局長(zhǎng)決定 資料審核 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 規(guī)劃竣工驗(yàn)收 主要審查內(nèi)容 ? 建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件 ? 建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致 ? 對(duì)建設(shè)內(nèi)容不一致的處理措施 規(guī)劃竣工驗(yàn)收 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 竣工資料 ? 現(xiàn)場(chǎng)條件 ? 面積及控制測(cè)量成果 ? 建委的竣工備案 建委竣工備案 規(guī)委竣工驗(yàn)收 合格通知書(shū) 基本流程及所需時(shí)間 工程質(zhì)量管理 處受理 向市、區(qū)建委申報(bào) 消防竣工驗(yàn)收 合格通知書(shū) 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 主管領(lǐng)導(dǎo)審核 核發(fā)竣工備案表 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：建委的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為 10個(gè)工作日。 人防工程竣工驗(yàn) 收合格通知書(shū) 1個(gè)工作日 其它竣工資料 檔案移交證明 主任決定 資料審核 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 建委竣工備案 主要審查內(nèi)容 ? 申報(bào)材料是否齊全有效 ? 建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件 ? 建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致 ? 工程質(zhì)量產(chǎn)否達(dá)標(biāo)等 建委竣工備案 受約束節(jié)點(diǎn) ? 竣工資料 ? 檔案移交 ? 消防驗(yàn)收合格通知 ? 人防驗(yàn)收合格通知 ? 規(guī)劃驗(yàn)收合格通知 建委竣工備案 制約節(jié)點(diǎn) ? 樓房交付 ? 實(shí)測(cè)面積備案 ? 大產(chǎn)權(quán)證 基本流程及所需時(shí)間 面積成果報(bào)告 測(cè)量單位 成果匯交回執(zhí) 1個(gè)工作日 注： 測(cè)繪所審查備案時(shí)間為 10個(gè)工作日 (遇如成果修改，不計(jì)算時(shí)間 )。 建設(shè)單位 測(cè)繪所 審查成果 數(shù)據(jù)上傳 3至 20天 7個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 房屋實(shí)際面積測(cè)量及成果備案 主要審查內(nèi)容 ? 技術(shù)資料是否齊全 ? 樓號(hào)及面積數(shù)據(jù) ? 實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及分?jǐn)偟牟课皇欠癜l(fā) 生變化 ? 建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致 房屋實(shí)際面積測(cè)量及成果備案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 建委的竣工備案資料 ? 項(xiàng)目地名的批復(fù)文件 ? 人防工程的建設(shè)批準(zhǔn)文件 ? 樓房交付 ? 大產(chǎn)權(quán)證 房屋實(shí)際面積測(cè)量及成果備案 房屋權(quán)屬初始登記 經(jīng)備案的房屋 面積測(cè)量成果 基本流程及所需時(shí)間 權(quán)屬管理 部門(mén)受理 向市、區(qū)建委申報(bào) 房地圖及表 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 主管領(lǐng)導(dǎo)審核 核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證 1個(gè)工作日 1至 15個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：建委的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為 22個(gè)工作日。 房屋竣工驗(yàn)收 合格資料 1個(gè)工作日 其它竣工資料 竣工項(xiàng)目地 價(jià)核實(shí)資料 領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn) 資料審核 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 主要審查內(nèi)容 ? 資料審核 ? 房屋面積、戶(hù)型、套數(shù) ? 實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)數(shù)據(jù) ? 權(quán)屬的主體審核 房屋權(quán)屬初始登記 受約束節(jié)點(diǎn) ? 房屋面積竣工備案 ? 竣工出讓面積地價(jià)款核實(shí) ? 房屋竣工驗(yàn)收資料 ? 樓門(mén)牌號(hào)及房號(hào) 房屋權(quán)屬初始登記 制約節(jié)點(diǎn) ? 小業(yè)主產(chǎn)權(quán)證 ? 抵押登記等 房屋權(quán)屬初始登記 建設(shè)單位 招拍掛方式取得土地使用權(quán) 流程關(guān)系圖 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案 申報(bào)節(jié)能審查 編寫(xiě)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 編寫(xiě)節(jié)能專(zhuān)篇 申報(bào)項(xiàng)目核準(zhǔn) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 設(shè)計(jì)單位方案深化 規(guī)劃方案審定 國(guó)有土地使用證 人防規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 調(diào)整土地出讓合同 年度計(jì)劃任務(wù)調(diào)整 工程規(guī)劃許可證 人防初步設(shè)計(jì)審查 園林規(guī)劃方案 交通規(guī)劃方案 建筑防火審查 施工單位招投標(biāo) 監(jiān)理單位招投標(biāo) 安全監(jiān)督備案 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 施工許可證 預(yù)售許可證 面積預(yù)測(cè) 面積實(shí)測(cè) 樓房交付 消防驗(yàn)收 人防驗(yàn)收 規(guī)劃驗(yàn)收 建委備案 權(quán)屬登記 實(shí)測(cè)備案 人防施工圖審查 — 謝謝 —
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