中原地產(chǎn)深圳城市山林上園銷售及價格策略案-資料下載頁
2025-02-21 15:23本頁面
【正文】 1 32260 34580 5528650 單價 面積 總價 32970 1 2 3 5 4 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 各單元價格排序，由低至高。 14單元 13單元 20單元 21單元 22單元 16單元 15單元 19單元 18單元 17單元 13單元 16單元 17單元 22單元 14單元 21單元 15單元 18單元 20單元 19單元 價格順序 87 第三步、特殊加價 項目各單位存在較多的特殊因素，影響到項目素質(zhì)的好壞，須單獨調(diào)整： ? 個別樓層受外圍建筑物等影響，出現(xiàn)景觀或素質(zhì)改變，在層差上特殊調(diào)整； ? 入戶花園、工作陽臺、景觀陽臺單獨加價； ? 贈送面積部分單獨加價； ? 地面停車場單位單獨調(diào)整； ? 復式單位單獨定價。 88 特殊加價位臵 加價幅度 入戶花園 3000元 /平米 陽臺 工作陽臺 3000元 /平米 景觀陽臺 5000元 /平米 露臺 位于客廳 10000元 /平米 位于主臥正向 6000元 /平米 位于主臥側(cè)向 5000元 /平米 位于次臥 4000元 /平米 89 復式單位單獨定價。 ? 目前市場復式單位集中于 55000～ 70000元 /平米價格區(qū)間； ? 結合本項目情況： 不便于享有外部景觀資源復式單位，建議以市場中間價位入市 （ 60000元左右） ； 享有項目景觀資源復式單位，建議根據(jù)物業(yè)具體位臵、對景觀資源的享有程度，以市場高位入市 （ 70000元左右） 。 90 第四步、自我比較調(diào)整 ? 分棟比較； ? 同一戶型同遠到近相互比較； ? 同一戶型不同面積，按總價比較； ? 不同戶型對大戶型的最低價與小戶型的最高價之間比較； ? …… 根據(jù)比較情況調(diào)整試算值，制定出項目實收價格表體系。 91 價格表制作完成后，完成上述價格制定利用綜合折扣系數(shù)返算項目出街價格！ 綜合折扣系數(shù)： 綜合折扣系數(shù)返算項目出街價格 32023/=33195！ 92 93 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 11, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 17:19:0817:19:0817:193/11/2023 5:19:08 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :19:0817:19Mar2311Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 17:19:0817:19:0817:19Saturday, March 11, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :19:0817:19:08March 11, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 11日星期六 下午 5時 19分 8秒 17:19: 1比丌了得就丌比，得丌到的就丌要。 。 2023年 3月 下午 5時 19分 :19March 11, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 11日星期六 5時 19分 8秒 17:19:0811 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能戒者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 5時 19分 8秒 下午 5時 19分 17:19: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 11, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是丌努力卻什么改變也沒有。 17:19:0817:19:0817:193/11/2023 5:19:08 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :19:0817:19Mar2311Mar23 1世間成事，丌求其絕對圓滿，留一份丌足，可得無限完美。 17:19:0817:19:0817:19Saturday, March 11, 2023 1丌知香積寺，數(shù)里入于峰。 :19:0817:19:08March 11, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 11日星期六 下午 5時 19分 8秒 17:19: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 5時 19分 :19March 11, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 11日星期六 5時 19分 8秒 17:19:0811 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 5時 19分 8秒 下午 5時 19分 17:19: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 11, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 17:19:0817:19:0817:193/11/2023 5:19:08 PM 1越是沒有本領的就越加自命丌凡。 :19:0817:19Mar2311Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 17:19:0817:19:0817:19Saturday, March 11, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :19:0817:19:08March 11, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 11日星期六 下午 5時 19分 8秒 17:19: 1最具挑戓性的挑戓莫過亍提升自我。 2023年 3月 下午 5時 19分 :19March 11, 2023 1業(yè)余生活要有意義，丌要越軌。 2023年 3月 11日星期六 5時 19分 8秒 17:19:0811 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強丌息。 下午 5時 19分 8秒 下午 5時 19分 17:19: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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