世聯(lián)地產(chǎn)：房貸新政后的東莞樓市-資料下載頁(yè)
2025-02-21 12:27本頁(yè)面
【正文】 偷摸摸的擠，在這種市場(chǎng)狀況下一些隱性的暗降措施奏效不大，要大膽的說(shuō)出來(lái)，喊的響才能在跌聲一片中吸引觀眾的眼球。先不考慮政策面、消息面和供應(yīng)，按照市場(chǎng)規(guī)律，隨著價(jià)格的回調(diào)，市場(chǎng)需求肯定會(huì)逐步釋放和反彈。這也就意味著，開發(fā)商如果想出貨，回調(diào)價(jià)格是最有效的辦法。至于用什么方式調(diào)整、調(diào)整幅度大小，需要發(fā)展商根據(jù)自己的實(shí)際情況不斷去試探市場(chǎng)作出反應(yīng)。當(dāng)然，回調(diào)價(jià)格是一方面，關(guān)鍵還是要把產(chǎn)品的價(jià)值提高上去，做好品質(zhì)和服務(wù)，加大營(yíng)銷推廣力度等等，價(jià)格與價(jià)值必須兩者結(jié)合，兩條腿走路，這樣才能使價(jià)格回調(diào)有支撐，避免損失更多的利潤(rùn)。 25 面對(duì)融資受阻、樓市慘淡格局，開發(fā)商 實(shí)現(xiàn)快速資金回落才是最后的贏者 。 錢在何方？錢在消費(fèi)者的口袋里！ 東莞的購(gòu)房消費(fèi)力是很強(qiáng)的、累積的購(gòu)房需求是很大的。關(guān)鍵是價(jià)格問(wèn)題。 給開發(fā)商的建議 — 價(jià)格問(wèn)題 26 四是策略問(wèn)題； 目前萬(wàn)科快速探底導(dǎo)致外界認(rèn)為東莞房?jī)r(jià)大幅跳水，回到兩年前的水平，而購(gòu)房者的心理預(yù)期也相應(yīng)快速改變，認(rèn)為東莞房?jī)r(jià)會(huì)回落到4000多元 /㎡；但大家知道，萬(wàn)科以及其他跟進(jìn)的開發(fā)商都是推出部分單位去做這樣的促銷，總體市場(chǎng)上低價(jià)房的貨量不多。如果消費(fèi)者在后續(xù)的購(gòu)買和咨詢中發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上這樣的貨量幾乎沒(méi)有，剛恢復(fù)的市場(chǎng)人氣就會(huì)受到打擊； 這個(gè)市場(chǎng)只要有人氣就好做，因此，發(fā)展商還是要達(dá)成共識(shí)，共同維系這次快速探底所帶來(lái)的市場(chǎng)人氣，如快速跟進(jìn)，推出適量的低價(jià)房去做出反應(yīng)；在探底后，再根據(jù)市場(chǎng)變化情況把價(jià)格往上小幅抬拉，吸引追漲者入市。 給開發(fā)商的建議 — 策略問(wèn)題 27 同一個(gè)世界，同一種夢(mèng)想 錢?。?！ 28 Thank You ！ 29 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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