世聯(lián)地產(chǎn)：房貸新政后的東莞樓市-資料下載頁
2025-02-21 12:27本頁面
【正文】 偷摸摸的擠，在這種市場狀況下一些隱性的暗降措施奏效不大，要大膽的說出來，喊的響才能在跌聲一片中吸引觀眾的眼球。先不考慮政策面、消息面和供應(yīng)，按照市場規(guī)律，隨著價格的回調(diào)，市場需求肯定會逐步釋放和反彈。這也就意味著，開發(fā)商如果想出貨，回調(diào)價格是最有效的辦法。至于用什么方式調(diào)整、調(diào)整幅度大小，需要發(fā)展商根據(jù)自己的實際情況不斷去試探市場作出反應(yīng)。當然，回調(diào)價格是一方面，關(guān)鍵還是要把產(chǎn)品的價值提高上去，做好品質(zhì)和服務(wù)，加大營銷推廣力度等等，價格與價值必須兩者結(jié)合，兩條腿走路，這樣才能使價格回調(diào)有支撐，避免損失更多的利潤。 25 面對融資受阻、樓市慘淡格局，開發(fā)商 實現(xiàn)快速資金回落才是最后的贏者 。 錢在何方？錢在消費者的口袋里！ 東莞的購房消費力是很強的、累積的購房需求是很大的。關(guān)鍵是價格問題。 給開發(fā)商的建議 — 價格問題 26 四是策略問題； 目前萬科快速探底導(dǎo)致外界認為東莞房價大幅跳水，回到兩年前的水平，而購房者的心理預(yù)期也相應(yīng)快速改變，認為東莞房價會回落到4000多元 /㎡；但大家知道，萬科以及其他跟進的開發(fā)商都是推出部分單位去做這樣的促銷，總體市場上低價房的貨量不多。如果消費者在后續(xù)的購買和咨詢中發(fā)現(xiàn)市場上這樣的貨量幾乎沒有，剛恢復(fù)的市場人氣就會受到打擊； 這個市場只要有人氣就好做，因此，發(fā)展商還是要達成共識，共同維系這次快速探底所帶來的市場人氣，如快速跟進，推出適量的低價房去做出反應(yīng)；在探底后，再根據(jù)市場變化情況把價格往上小幅抬拉，吸引追漲者入市。 給開發(fā)商的建議 — 策略問題 27 同一個世界，同一種夢想 錢?。。? 28 Thank You ！ 29 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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