【正文】 大； ? 主臥室的寬度小于 3 米或面積過?。? ? 戶內(nèi)交通線長； ｜ 戶型設(shè)計(jì) —— 優(yōu)秀生活空間體現(xiàn) ? 衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ蛷d衛(wèi)生間無前室； ? 四居室的戶型，主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲蓄空間； ? 功能分區(qū)不合理； 各功能空間面積比例不當(dāng)； ? 躍層戶型室內(nèi)樓梯的位臵不當(dāng)； ? 衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。 ｜ 戶型設(shè)計(jì) —— 優(yōu)秀生活空間體現(xiàn) ? 各類戶型設(shè)計(jì)提示與優(yōu)勢戶型分析： ? 50方單身公寓 ? 90方以下戶型 ? 110－ 120方戶型 ? 130－ 140方戶型 ? 160－ 180方戶型 ? 220方戶型 ? 220方以上戶型 ? 排屋與別墅戶型 ｜ 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì) —— 第一感觀感形象 ? 十種主流建筑風(fēng)格： ? 地中海建筑風(fēng)格 ? 意大利建筑風(fēng)格 ? 法式建筑風(fēng)格 ? 英式建筑風(fēng)格 ? 德式建筑風(fēng)格 ? 北美建筑風(fēng)格 ? 新古典主義建筑風(fēng)格 ? Art Deco建筑風(fēng)格 ? 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格 ? 綜合類建筑風(fēng)格 ｜ 序號 風(fēng)格 典型特征 1 地中海建筑風(fēng)格 、圓潤的線條 、圓拱和鏤空 4. 多用螺旋形鑄鐵花飾、建筑圓角、文化石和特別的涂 料，露臺上采用弧形欄桿等 2 意大利建筑風(fēng)格 、窄小的窗口、半圓形的拱頂、 逐層挑出的門框裝飾和高大的塔樓 、窗戶間都有鑄鐵花飾，多用尖頂、石柱、浮雕 3 法式建筑風(fēng)格 ,大量采用斜坡面 ,上面多有精致的老虎窗 ,細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條 4 英式建筑風(fēng)格 、老虎窗、女兒墻、陽光室 ，斜頂在上，屋頂為深灰色 5 德式建筑風(fēng)格 、高坡度的樓頂、窄小的窗口 、半圓形的拱卷、輕盈剔透的飛扶壁、彩色 玻璃鑲嵌的修長花窗 、厚實(shí)的磚石墻 ｜ 序號 風(fēng)格 典型特征 6 北美建筑風(fēng)格 、閣樓、坡屋頂 、雙折線屋頂以及哥特式的尖頂 ,非常具有人性化 7 新古典主義建筑 風(fēng)格 、古羅馬的五種柱式 ，正面檐口或門柱上往往以三角形山花裝飾 8 Art Deco建筑風(fēng)格 ,如強(qiáng)調(diào)對稱、追求宏大的氣魄，橫三段縱三段的立面構(gòu)圖等 。 。如拱券、柱式、雕塑等在立面設(shè)計(jì)上的運(yùn)用源自古典主義的裝飾題材和圖案。 、簡化、幾何化處理將古典裝飾轉(zhuǎn)變成摩登裝飾 。 9 現(xiàn)代主義建筑風(fēng) 格 ,豎線條的色彩分割 10 綜合類建筑風(fēng)格 ｜ 園林景觀策劃與設(shè)計(jì) 園林景觀設(shè)計(jì) —— 營造生活小區(qū)內(nèi)在景觀 ? 項(xiàng)目園林景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)： ? 自然性：與當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境相符，與植物生長規(guī)律相符，與項(xiàng)目地理地貌相符； ? 人文性：與人的生活、出行、休閑娛樂、休憩習(xí)慣相符，講求方便性、舒適性、安全性、人性化； ? 藝術(shù)性：講求美觀的藝術(shù)感，層次感，點(diǎn)面結(jié)合； ? 和諧性：與項(xiàng)目的檔次、向人們表達(dá)的形象和訴求相符； ｜ 園林景觀策劃與設(shè)計(jì) 園林景觀設(shè)計(jì) —— 營造生活小區(qū)內(nèi)在景觀 ? 項(xiàng)目整體園林景觀規(guī)劃布局提示； ? 草坪、喬木、灌木、花卉等植物設(shè)計(jì)提示； ? 水景設(shè)計(jì)提示； ? 山景設(shè)計(jì)提示； ? 道路景觀設(shè)計(jì)提示； ? 主次入口景觀設(shè)計(jì)提示； ? 公共建筑景觀設(shè)計(jì)提示； ? 售樓中心景觀設(shè)計(jì)提示； ? 庭園景觀設(shè)計(jì)提示。 ｜ 讓項(xiàng)目價(jià)值最大化 —— 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與設(shè)計(jì)基本要求 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與設(shè)計(jì)基本要求 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值策劃與提煉 三、房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃與設(shè)計(jì) 四、營銷策劃方案轉(zhuǎn)化為設(shè)計(jì)方案 ｜ 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開發(fā)設(shè)計(jì)就是兩者不斷溝通的過程 ? 營銷策劃是根據(jù)項(xiàng)目土地情況、市場信息、政策情況、需求情況等將形成有效的項(xiàng)目定位可行性報(bào)告和方案； ? 房地產(chǎn)設(shè)計(jì)是根據(jù)營銷策劃的項(xiàng)目定位可行性報(bào)告和方案，進(jìn)行綜合評估并設(shè)計(jì)產(chǎn)品； ? 兩者之間是緊密的合作關(guān)系，兩者合作成果如何直接影響項(xiàng)目的最終的銷售成果。 ｜ 有效的房地產(chǎn)營銷策劃 —— 項(xiàng)目成果的前提 ? 有效的房地產(chǎn)營銷策劃所有的結(jié)論、預(yù)期和評估都有數(shù)據(jù)、事實(shí)作為支撐； ? 所有的數(shù)據(jù)、事實(shí)的來源必須真實(shí)可靠，并且親自參與數(shù)據(jù)收集、信息調(diào)研； ? 數(shù)據(jù)收集、信息調(diào)研必須從多方面，多角度展開，不可僅憑一面之詞； ? 可行性方案所涉及到的設(shè)計(jì)設(shè)想和建議必須有要兩套以上方案。 ｜ 有效的房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì) —— 是項(xiàng)目可實(shí)施保證 ? 對前營銷策劃的方案進(jìn)行反復(fù)論證、評估和推算，根據(jù)公司實(shí)施能力、設(shè)計(jì)能力和成本利潤等方面，選擇或建議可行性的設(shè)計(jì)方案； ? 根據(jù)營銷策劃的方案進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，對不合理的部分必須提出，并且要有根據(jù)； ? 設(shè)計(jì)的產(chǎn)品要符合項(xiàng)目當(dāng)?shù)匦枨蠛吞攸c(diǎn)，點(diǎn)與面要結(jié)合，整體風(fēng)格、檔次、形象要一致！ ｜ 營銷策劃完成前期定位方案 設(shè)計(jì)評估方案可行性 營銷策劃調(diào)整方案 設(shè)計(jì)產(chǎn)品 對產(chǎn)品可行性 分析 修改設(shè)計(jì) 形成最終設(shè)計(jì)方案和策劃方案 ｜ 謝 謝！ ｜ 感謝您的時(shí)間 愿幵肩攜手，待共創(chuàng)輝煌 ｜ 感謝您的時(shí)間 愿幵肩攜手，待共創(chuàng)輝煌 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 10, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 14:55:0014:55:0014:553/10/2023 2:55:00 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :55:0014:55Mar2310Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 14:55:0014:55:0014:55Friday, March 10, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :55:0014:55:00March 10, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 10日星期五 下午 2時(shí) 55分 0秒 14:55: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 2時(shí) 55分 :55March 10, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 10日星期五 2時(shí) 55分 0秒 14:55:0010 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 2時(shí) 55分 0秒 下午 2時(shí) 55分 14:55: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 10, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 14:55:0014:55:0014:553/10/2023 2:55:00 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :55:0014:55Mar2310Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 14:55:0014:55:0014:55Friday, March 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :55:0014:55:00March 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 10日星期五 下午 2時(shí) 55分 0秒 14:55: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 2時(shí) 55分 :55March 10, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 10日星期五 2時(shí) 55分 0秒 14:55:0010 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 2時(shí) 55分 0秒 下午 2時(shí) 55分 14:55: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 10, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 14:55:0014:55:0014:553/10/2023 2:55:00 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :55:0014:55Mar2310Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 14:55:0014:55:0014:55Friday, March 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :55:0014:55:00March 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 10日星期五 下午 2時(shí) 55分 0秒 14:55: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 2時(shí) 55分 :55March 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 10日星期五 2時(shí) 55分 0秒 14:55:0010 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 2時(shí) 55分 0秒 下午 2時(shí) 55分 14:55: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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