偉業(yè)-成都新國際化休閑新城項(xiàng)目提案-資料下載頁
2025-02-19 14:38本頁面
【正文】 項(xiàng)目） 《北京灣》（位于北京西北部上風(fēng)上水區(qū)域的高檔別墅） 《碧水莊園 A區(qū)》（典型城市小獨(dú)棟項(xiàng)目） —— 城市高端項(xiàng)目 《鳳凰城》（燕莎商圈高檔城市公寓） 《優(yōu)士閣》（泛 CBD區(qū)域高端商住公寓） 《華清嘉園》（中關(guān)村地區(qū)增值巨大的城市公寓項(xiàng)目） 《招商地產(chǎn)紅領(lǐng)巾公園項(xiàng)目》（招商地產(chǎn)北京第一個(gè)高檔城市景觀住宅） 《鮮魚口項(xiàng)目》（北京市大規(guī)模保護(hù)區(qū)舊城改造項(xiàng)目，純高檔城市四合院項(xiàng)目） 《天津時(shí)代奧城》（天津南開區(qū)典型高端城市公寓） 《天安豪園》（朝陽公園區(qū)域公寓式豪宅） 偉業(yè)中國總經(jīng)理 本項(xiàng)目組總協(xié)調(diào)人 46 主要人員相關(guān)經(jīng)歷 牛 力 職 位： 偉業(yè)投資顧問公司副總經(jīng)理 學(xué) 歷： 清華大學(xué)土木工程系學(xué)士 哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)碩士 工作經(jīng)驗(yàn)： 主要負(fù)責(zé)市場定位、產(chǎn)品定位顧問及整體工作的把握 代表項(xiàng)目： —— 別墅項(xiàng)目 《招商地產(chǎn)天津別墅項(xiàng)目》（天津五大道地區(qū)頂級城市別墅項(xiàng)目） 《無雙》（三水清清二期，京昌高速公路 11出口精品獨(dú)棟別墅項(xiàng)目） 《吉寶天津別墅項(xiàng)目》（新加坡吉寶集團(tuán)天津高檔別墅項(xiàng)目） 《京都地產(chǎn)項(xiàng)目》（京都高爾夫別墅項(xiàng)目） 《亞華紅螺湖項(xiàng)目》（懷柔區(qū)紅螺湖地區(qū)的旅游度假別墅項(xiàng)目） 《長河玉墅》（北京溫榆河畔高檔別墅項(xiàng)目） 《萬科東麗湖》（一期、二期為天津未成熟區(qū)域超高價(jià)格別墅項(xiàng)目） 《北京灣》（位于北京西北部上風(fēng)上水區(qū)域的高檔別墅） 《碧水莊園 A區(qū)》（典型城市小獨(dú)棟項(xiàng)目） —— 城市高端項(xiàng)目 《天津網(wǎng)球中心公寓項(xiàng)目》（天津泰達(dá)集團(tuán)水上公園區(qū)域高檔城市公寓） 《光大水墨風(fēng)景》（光大花園二期項(xiàng)目，北京萬柳地區(qū)高檔公寓） 《招商地產(chǎn)紅領(lǐng)巾公園項(xiàng)目》（招商地產(chǎn)北京第一個(gè)高檔城市景觀住宅） 《呼和浩特項(xiàng)目》（呼和浩特市中心高檔公寓項(xiàng)目） 《融科橄欖城項(xiàng)目》（聯(lián)想集團(tuán)望京高檔居住區(qū)項(xiàng)目） 《天津時(shí)代奧城》（天津南開區(qū)典型高端城市公寓） 《北京 CBD核心區(qū)項(xiàng)目》（ CBD開發(fā)公司 CBD核心區(qū)規(guī)劃建議部分） 偉業(yè)投資顧問副總經(jīng)理 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 47 Ⅳ. 偉業(yè)當(dāng)前服務(wù)大盤項(xiàng)目及操作案例 下篇 項(xiàng)目合作 偉業(yè)當(dāng)前服務(wù)別墅及操作經(jīng)驗(yàn) 龍灣別墅 基本情況： 溫榆河高檔精品獨(dú)棟別墅 ， 總用地面積 1800畝 ， 其中建設(shè)用地 1000畝 ， 共計(jì) 5個(gè)組團(tuán) ， 分三期開發(fā) 。 服務(wù)內(nèi)容： 偉業(yè)顧問提供獨(dú)家投資顧問、營銷策劃、銷售代理的全程服務(wù)。 市場表現(xiàn)： ? 目前銷售均價(jià)已達(dá)到 16000元 /平方米以上； ? 2023年 9月 16日 ， 二期正式開盤 ， 當(dāng)天一次來訪近百組 ， 來電量高達(dá)上百通 ！25套房源 5小時(shí)內(nèi)全部售罄 ！ 49 偉業(yè)當(dāng)前服務(wù)別墅及操作經(jīng)驗(yàn) 龍灣別墅 ? 在顧問服務(wù)階段 ， 一方面對市場客觀把握 ， 另一方面對產(chǎn)品進(jìn)行了深入細(xì)致的研究 ， 利用偉業(yè)建筑策劃中心的優(yōu)勢 ， 對小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品進(jìn)行了詳細(xì)的專題研究 ， 創(chuàng)造了高容積率下的獨(dú)棟產(chǎn)品 ， 以保證開發(fā)商實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益 。 ? 在別墅的施工建設(shè)過程中 ， 注重產(chǎn)品精細(xì)化打造 ， 特別是別墅細(xì)部的一些處理 ， 使得產(chǎn)品做得相對比較純粹 ， 實(shí)現(xiàn)了良好的銷售價(jià)格與業(yè)績 。 ? 在公建運(yùn)作階段 ， 偉業(yè)利用自身的商業(yè)團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢 ， 針對該項(xiàng)目大約 7000平方米的配套公建 ，從定位 、 招商以至后期商業(yè)管理等 ， 進(jìn)行了細(xì)致的服務(wù) ， 使得在開始建設(shè)前已完成大約 70％ 的招商 ， 解決了通常高端別墅商業(yè)難以運(yùn)作的特點(diǎn) 。 操作經(jīng)驗(yàn)： 深入專題研究 精細(xì)化產(chǎn)品打造 商業(yè)的運(yùn)作 50 偉業(yè)當(dāng)前服務(wù)別墅及操作經(jīng)驗(yàn) 長河玉墅 基本情況： 項(xiàng)目位于溫榆河畔 ， 用地約 69萬平方米 ， 建面約 20萬平方米 。 服務(wù)內(nèi)容： 偉業(yè)顧問提供獨(dú)家投資顧問、營銷策劃、銷售代理的全程服務(wù)。 市場表現(xiàn)： ? 目前銷售均價(jià)約 12500元 /平方米左右； ? 目前尚未正式開盤 ， 處于內(nèi)部認(rèn)購時(shí)期 ， 認(rèn)購速度大約為 15～ 20套 /月 。 51 偉業(yè)當(dāng)前服務(wù)別墅及操作經(jīng)驗(yàn) 孔雀城 基本情況： 項(xiàng)目位于京開高速與永定河的交匯處 ， 總占地約 76公頃 ， 其中一期用地約 200畝 。 服務(wù)內(nèi)容： 偉業(yè)顧問提供投資顧問、營銷策劃及獨(dú)家銷售代理的全程服務(wù)。 市場表現(xiàn)： ? 目前銷售均價(jià)約 3600元 /平方米左右； ? 剛剛正式開盤不久 ， 已完成開發(fā)商集團(tuán)制定的年度銷售指標(biāo) 。 52 偉業(yè)當(dāng)前服務(wù)別墅及操作經(jīng)驗(yàn) 孔雀城 ? 偉業(yè)在正式介入該項(xiàng)目顧問之前 ， 開發(fā)商其實(shí)已經(jīng)委托了一家北京知名的地產(chǎn)顧問公司進(jìn)行了策劃 ， 當(dāng)時(shí)的定位是小城鎮(zhèn)概念 。 但是通過我們的初步判斷 ， 認(rèn)為項(xiàng)目在目前的用地條件及區(qū)域發(fā)展成熟度前提下 ， 定位為以第一居所為主的新都市主義小鎮(zhèn)具備很大的市場風(fēng)險(xiǎn) 。因此在隨后的工作中我們建議開發(fā)商調(diào)整前期定位思路 ， 以第二居所 、 休閑度假客戶為主 ，結(jié)合其購買喜好 ， 對應(yīng)的產(chǎn)品應(yīng)該是低密度特征明顯的別墅類產(chǎn)品 。 ? 操作該項(xiàng)目的開發(fā)商在別墅物業(yè)開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)較少 ， 因此前期的定位結(jié)論 ， 能否貫徹到產(chǎn)品設(shè)計(jì)中去 ， 具備一定的難度 。 偉業(yè)恰恰在跟進(jìn)設(shè)計(jì)方面具備明顯的專業(yè)優(yōu)勢 ， 于是后來該項(xiàng)目工作團(tuán)隊(duì)一直配合開發(fā)商與設(shè)計(jì)院一起 ， 在時(shí)間比較緊的前提條件下較好的完成了設(shè)計(jì)配合工作 。 操作經(jīng)驗(yàn)： 準(zhǔn)確、客觀的定位 深入細(xì)致的跟進(jìn)設(shè)計(jì) 53 以上是我司針對溫榆河別墅項(xiàng)目的初步認(rèn)知和合作建議，亦希望籍此與貴司進(jìn)行更加深入的溝通， 偉業(yè)顧問將憑借豐富的房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、準(zhǔn)確的市場把握能力、高度專業(yè)化的隊(duì)伍為貴項(xiàng)目提供更深入和前瞻的服務(wù)！ THANKS
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1