偉業(yè)-成都新國際化休閑新城項目提案-資料下載頁
2025-02-19 14:38本頁面
【正文】 項目） 《北京灣》（位于北京西北部上風上水區(qū)域的高檔別墅） 《碧水莊園 A區(qū)》（典型城市小獨棟項目） —— 城市高端項目 《鳳凰城》（燕莎商圈高檔城市公寓） 《優(yōu)士閣》（泛 CBD區(qū)域高端商住公寓） 《華清嘉園》（中關村地區(qū)增值巨大的城市公寓項目） 《招商地產(chǎn)紅領巾公園項目》（招商地產(chǎn)北京第一個高檔城市景觀住宅） 《鮮魚口項目》（北京市大規(guī)模保護區(qū)舊城改造項目，純高檔城市四合院項目） 《天津時代奧城》（天津南開區(qū)典型高端城市公寓） 《天安豪園》（朝陽公園區(qū)域公寓式豪宅） 偉業(yè)中國總經(jīng)理 本項目組總協(xié)調(diào)人 46 主要人員相關經(jīng)歷 牛 力 職 位： 偉業(yè)投資顧問公司副總經(jīng)理 學 歷： 清華大學土木工程系學士 哈爾濱工業(yè)大學管理學碩士 工作經(jīng)驗： 主要負責市場定位、產(chǎn)品定位顧問及整體工作的把握 代表項目： —— 別墅項目 《招商地產(chǎn)天津別墅項目》（天津五大道地區(qū)頂級城市別墅項目） 《無雙》（三水清清二期，京昌高速公路 11出口精品獨棟別墅項目） 《吉寶天津別墅項目》（新加坡吉寶集團天津高檔別墅項目） 《京都地產(chǎn)項目》（京都高爾夫別墅項目） 《亞華紅螺湖項目》（懷柔區(qū)紅螺湖地區(qū)的旅游度假別墅項目） 《長河玉墅》（北京溫榆河畔高檔別墅項目） 《萬科東麗湖》（一期、二期為天津未成熟區(qū)域超高價格別墅項目） 《北京灣》（位于北京西北部上風上水區(qū)域的高檔別墅） 《碧水莊園 A區(qū)》（典型城市小獨棟項目） —— 城市高端項目 《天津網(wǎng)球中心公寓項目》（天津泰達集團水上公園區(qū)域高檔城市公寓） 《光大水墨風景》（光大花園二期項目，北京萬柳地區(qū)高檔公寓） 《招商地產(chǎn)紅領巾公園項目》（招商地產(chǎn)北京第一個高檔城市景觀住宅） 《呼和浩特項目》（呼和浩特市中心高檔公寓項目） 《融科橄欖城項目》（聯(lián)想集團望京高檔居住區(qū)項目） 《天津時代奧城》（天津南開區(qū)典型高端城市公寓） 《北京 CBD核心區(qū)項目》（ CBD開發(fā)公司 CBD核心區(qū)規(guī)劃建議部分） 偉業(yè)投資顧問副總經(jīng)理 項目負責人 47 Ⅳ. 偉業(yè)當前服務大盤項目及操作案例 下篇 項目合作 偉業(yè)當前服務別墅及操作經(jīng)驗 龍灣別墅 基本情況： 溫榆河高檔精品獨棟別墅 ， 總用地面積 1800畝 ， 其中建設用地 1000畝 ， 共計 5個組團 ， 分三期開發(fā) 。 服務內(nèi)容： 偉業(yè)顧問提供獨家投資顧問、營銷策劃、銷售代理的全程服務。 市場表現(xiàn)： ? 目前銷售均價已達到 16000元 /平方米以上； ? 2023年 9月 16日 ， 二期正式開盤 ， 當天一次來訪近百組 ， 來電量高達上百通 ！25套房源 5小時內(nèi)全部售罄 ！ 49 偉業(yè)當前服務別墅及操作經(jīng)驗 龍灣別墅 ? 在顧問服務階段 ， 一方面對市場客觀把握 ， 另一方面對產(chǎn)品進行了深入細致的研究 ， 利用偉業(yè)建筑策劃中心的優(yōu)勢 ， 對小獨棟別墅產(chǎn)品進行了詳細的專題研究 ， 創(chuàng)造了高容積率下的獨棟產(chǎn)品 ， 以保證開發(fā)商實現(xiàn)的經(jīng)濟效益 。 ? 在別墅的施工建設過程中 ， 注重產(chǎn)品精細化打造 ， 特別是別墅細部的一些處理 ， 使得產(chǎn)品做得相對比較純粹 ， 實現(xiàn)了良好的銷售價格與業(yè)績 。 ? 在公建運作階段 ， 偉業(yè)利用自身的商業(yè)團隊優(yōu)勢 ， 針對該項目大約 7000平方米的配套公建 ，從定位 、 招商以至后期商業(yè)管理等 ， 進行了細致的服務 ， 使得在開始建設前已完成大約 70％ 的招商 ， 解決了通常高端別墅商業(yè)難以運作的特點 。 操作經(jīng)驗： 深入專題研究 精細化產(chǎn)品打造 商業(yè)的運作 50 偉業(yè)當前服務別墅及操作經(jīng)驗 長河玉墅 基本情況： 項目位于溫榆河畔 ， 用地約 69萬平方米 ， 建面約 20萬平方米 。 服務內(nèi)容： 偉業(yè)顧問提供獨家投資顧問、營銷策劃、銷售代理的全程服務。 市場表現(xiàn)： ? 目前銷售均價約 12500元 /平方米左右； ? 目前尚未正式開盤 ， 處于內(nèi)部認購時期 ， 認購速度大約為 15～ 20套 /月 。 51 偉業(yè)當前服務別墅及操作經(jīng)驗 孔雀城 基本情況： 項目位于京開高速與永定河的交匯處 ， 總占地約 76公頃 ， 其中一期用地約 200畝 。 服務內(nèi)容： 偉業(yè)顧問提供投資顧問、營銷策劃及獨家銷售代理的全程服務。 市場表現(xiàn)： ? 目前銷售均價約 3600元 /平方米左右； ? 剛剛正式開盤不久 ， 已完成開發(fā)商集團制定的年度銷售指標 。 52 偉業(yè)當前服務別墅及操作經(jīng)驗 孔雀城 ? 偉業(yè)在正式介入該項目顧問之前 ， 開發(fā)商其實已經(jīng)委托了一家北京知名的地產(chǎn)顧問公司進行了策劃 ， 當時的定位是小城鎮(zhèn)概念 。 但是通過我們的初步判斷 ， 認為項目在目前的用地條件及區(qū)域發(fā)展成熟度前提下 ， 定位為以第一居所為主的新都市主義小鎮(zhèn)具備很大的市場風險 。因此在隨后的工作中我們建議開發(fā)商調(diào)整前期定位思路 ， 以第二居所 、 休閑度假客戶為主 ，結合其購買喜好 ， 對應的產(chǎn)品應該是低密度特征明顯的別墅類產(chǎn)品 。 ? 操作該項目的開發(fā)商在別墅物業(yè)開發(fā)商經(jīng)驗較少 ， 因此前期的定位結論 ， 能否貫徹到產(chǎn)品設計中去 ， 具備一定的難度 。 偉業(yè)恰恰在跟進設計方面具備明顯的專業(yè)優(yōu)勢 ， 于是后來該項目工作團隊一直配合開發(fā)商與設計院一起 ， 在時間比較緊的前提條件下較好的完成了設計配合工作 。 操作經(jīng)驗： 準確、客觀的定位 深入細致的跟進設計 53 以上是我司針對溫榆河別墅項目的初步認知和合作建議，亦希望籍此與貴司進行更加深入的溝通， 偉業(yè)顧問將憑借豐富的房地產(chǎn)運作經(jīng)驗、準確的市場把握能力、高度專業(yè)化的隊伍為貴項目提供更深入和前瞻的服務！ THANKS
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