偉業(yè)-成都新國際化休閑新城項目提案-文庫吧
2025-02-09 14:38 本頁面
【正文】 而言，可謂為微型城鎮(zhèn)的開發(fā)，尤其針對高端物業(yè)來講，開發(fā)周期將持續(xù)較長時間，因此對于本項目而言，動態(tài)的，具有前瞻性的結(jié)合區(qū)域發(fā)展來分析市場和產(chǎn)品研究顯得更為重要。 15 項目特性分析 成都新國際化休閑新城 —— 項目的 “三個代表” 從項目的基本特性延展，結(jié)合偉業(yè)對城市發(fā)展脈絡(luò)研究和區(qū)域開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)積累，我們對本項目的發(fā)展判斷提出“成都新國際化休閑新城”的概念，這個概念可以用“三個代表”來闡述： ?『城市化浪潮下的新興副都心』 本項目將是成都郊區(qū)城市化發(fā)展趨勢的典型項目代表。 ?『空白帶來希望』 本項目將是城市邊緣區(qū)位高端復(fù)合開發(fā)的典型項目代表。 ?『更具活力的新國際化休閑新城』 本項目是未來成都城市主流“本土國際化”高端客群的典型別墅代表 。 16 項目特性分析 三個代表之一：城市化浪潮下的新興副都心 本項目將是成都郊區(qū)城市化進(jìn)程新城建設(shè)的典型代表 ?『城市中的島嶼』、『城市港灣』 隨著城市化進(jìn)程逐漸提速，成都城市重心不斷向東和南遷移，包括周邊交通配套的迅速完善，以及本項目開發(fā)對區(qū)域所帶來的影響，項目所在地目前非常明顯的郊區(qū)田園感，將逐漸呈現(xiàn)越來越明顯的城市化特征，進(jìn)而形成新的城市副都心。本項目中的湖泊和河流也將由一條原來的灌溉水渠過渡成城市景觀湖泊和河流，未來的區(qū)域區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€完整的，與老城區(qū)相銜接的高檔濱水城市景觀軸帶。蜿蜒穿城的河流，眾多節(jié)點(diǎn)處呈現(xiàn)出“城市港灣”的特征，這些“港灣”未來也將因其充滿情趣的設(shè)計成為新的城市觸媒。 17 項目特性分析 三個代表之二：空白帶來希望 本項目將是城市邊緣復(fù)合開發(fā)項目的典型代表 ?『后發(fā)優(yōu)勢』 如前文所述，本項目具有較好的交通條件，因此處于交通帶動地帶，區(qū)域中目前已經(jīng)開發(fā)較少，相比成都市區(qū)和成都南部、北部城區(qū)，可謂“空白地帶”，因此作為成都未來城市發(fā)展的主方向，本項目因?yàn)槲慌Z優(yōu)勢和自身的復(fù)合業(yè)態(tài)組成而具有了強(qiáng)勁的后發(fā)優(yōu)勢。 ?『主題商業(yè)』、『精致酒店』、 『休閑娛樂中心』 在復(fù)合開發(fā)中，非居住類業(yè)態(tài)往往對項目的成敗起到至關(guān)重要的影響，因此本項目開發(fā)中，商業(yè)和酒店類物業(yè)的規(guī)劃和開發(fā)是關(guān)鍵。而參考其他高端區(qū)域開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)情況 ，建議項目引入高端主題商業(yè)休閑配套，提升區(qū)域形象，帶動區(qū)域土地升值，而酒店物業(yè)采用精致酒店的形式，從而為此類城市邊緣的高檔區(qū)域開發(fā)提供一種成功的開發(fā)模式。 18 項目特性分析 三個代表之三：更具活力的新國際化休閑新城 本項目將是本土國際化客群的典型代表 ?『本土國際化』和『主導(dǎo)文化』 在一定程度上，居住者的特征，將決定區(qū)域的整體特征，因而本項目的未來居住者，項目的主力客群將對項目的整體形象和檔次起到?jīng)Q定性的影響。根據(jù)我們的初步認(rèn)識，本項目將是“本土國際化”客群的最適合載體。所謂“本土國際化”，即以本地文化為主導(dǎo)的，具有國際化視野和認(rèn)知高度的生活意識模式，對本項目而言，客群應(yīng)該是以中國文化為主導(dǎo)文化，但是普遍具有國際化的教育、工作或者生活背景的高端人群。 從目前成都發(fā)展情況來看，作為一個西南地區(qū)的中心城市，因其豐富的旅游資源、絕佳的居住條件和成熟的城市配套，成都具有很強(qiáng)的中心效應(yīng)，未來也必將吸引更多的外埠乃至外國中高端客群的進(jìn)入，而本項目也與成都的整體氣質(zhì)相一致，因此作為一個極具城市規(guī)劃示范作用的“休閑新城”，它的商業(yè)、生活配套的良性發(fā)展具有更高遠(yuǎn)的社會意義。由于區(qū)域的屬性和客群的個性影響，此區(qū)域的商業(yè)、配套模式 具有非常明顯的專屬性。而本項目相比成都其他發(fā)展區(qū)域，具有一定的差異，因而也就決定了我們應(yīng)該首先明確主導(dǎo)文化，進(jìn)而打造符合“本土國際化”客群要求的專署居住城市區(qū)。 19 項目核心問題 從三個代表導(dǎo)出的核心問題： 根據(jù)前面對項目特性的分析，我們針對本項目未來的工作將圍繞以下幾個核心問題展開： ? 問題一：如何把握城市化進(jìn)程下的各種物業(yè)市場走勢？ 房地產(chǎn)市場發(fā)展瞬息萬變，本項目 要開發(fā)商對于項目所處的市場環(huán)境具有清晰的認(rèn)識，包括供應(yīng)量、價格走勢、分布特征、競爭環(huán)境、政策等方面準(zhǔn)確把握，同時具有足夠的前瞻性，才能確保項目的定位符合市場并適度超前，在未來的市場格局中占據(jù)先機(jī)。 ? 問題二：誰是本項目的購買者？誰又是本項目的使用者？ 雖然是出于一級開發(fā)階段，但是研究項目的客戶究竟是誰？他們來自于何處，以及他們的需求特性，和自身成長特性是什么？也是必要的基礎(chǔ)工作。 偉業(yè)將憑借在全國房地產(chǎn)市場十余年的經(jīng)驗(yàn)，尤其是在大盤開發(fā)和高端物業(yè)開發(fā)領(lǐng)域的操作經(jīng)驗(yàn)，將對項目可能的潛在客戶進(jìn)行深入研究和驗(yàn)證，從而準(zhǔn)確給出項目的目標(biāo)客群，并為項目的最終開發(fā)提供可靠的參考。 20 項目核心問題 從三個代表導(dǎo)出的核心問題： ? 問題三：項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的核心特點(diǎn)是什么？ 本項目規(guī)模巨大，業(yè)態(tài)復(fù)雜，因而必須找出項目的核心競爭力，和核心規(guī)劃主題。規(guī)劃設(shè)計中要考慮的不僅僅是要考慮區(qū)域的現(xiàn)狀特征，未來發(fā)展趨勢，而且要結(jié)合定位，提煉出差異性的亮點(diǎn)和核心價值，更要預(yù)先考慮到目標(biāo)客戶的生活方式、審美要求、功能要求和購買心理特征，最后還要考慮整體社區(qū)的分區(qū)和分期，業(yè)態(tài)互動關(guān)系，以及與競爭項目的競爭差異化要求。偉業(yè)顧問將依托強(qiáng)大的區(qū)域研究和規(guī)劃策劃能力，可以深刻挖掘區(qū)域價值，同時將末端客戶需求和前端設(shè)計研發(fā)有效結(jié)合，幫助開發(fā)商制定出既符合區(qū)域特征，同時又能滿足客戶需要，又符合市場競爭要求，具有國際化水準(zhǔn)的規(guī)劃建議。 ? 問題四：項目的操作關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)在哪里？ 作為大盤開發(fā)而言，項目的成敗不僅僅在于前期策劃定位和規(guī)劃設(shè)計，項目運(yùn)營模式的操作和執(zhí)行也是決定項目成功與否的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。那么本項目作為一個大規(guī)模新城鎮(zhèn)開發(fā)項目，它在操作和執(zhí)行方面相比常規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)又有哪些關(guān)鍵環(huán)節(jié)和關(guān)鍵問題呢？偉業(yè)顧問將聯(lián)合相關(guān)資源單位，在項目的前期、中期及后期提供全面、貼身、全過程的操作和執(zhí)行層面的顧問和輔助工作，以保證
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