偉業(yè)-成都新國際化休閑新城項目提案(已修改)
2025-02-27 14:38 本頁面
【正文】 無限風光在龍泉 —— 開啟成都“新國際化”休閑新城的帷幕 謹呈：成都國地置業(yè)有限公司 偉業(yè)顧問 所提供的 是協(xié)助 成都國地置業(yè) 將 龍泉皇冠湖 項目 打造成符合 城市發(fā)展 的 和 領先 于時代的“ 新國際化”休閑新城 的方法 以及達成目標的 過程 上篇 項目認識 下篇 項目合作 合作建議書 —— 目錄 一． 偉業(yè)目標與目標解讀 二． 三個代表 — 項目初步認識及運作核心問題探討 三． 項目風險認識 四． 大盤開發(fā)的要點 —— 研究思路 I. 偉業(yè)所提供的服務內容和工作方法 II. 取費標準 IV. 偉業(yè)當前服務別墅及別墅操作經(jīng)驗 一． 偉業(yè)目標與目標解讀 上篇 項目認識 偉業(yè)目標 目標解讀 以未來作標尺，成就國地品牌 共同打造成都“新國際化”休閑新城 偉業(yè)希望，能協(xié)助開發(fā)商將成都皇冠湖乃至龍泉區(qū)域打造成一個符合城市發(fā)展和土地成長趨勢、且符合未來廣闊市場需求的“休閑新城”；同時通過對本項目未來整體運作的前瞻性思考，實現(xiàn)項目最大價值并確立國地“成熟遠見”的高端品牌形象。 偉業(yè)目標 5 成功的“大盤項目”必然是三個方面的綜合成功： 市場 、 產(chǎn)品 、 操作 大盤項目的成功決不是偶然的，成功的大盤項目必然是綜合因素的成功，而其中最核心的就是市場、產(chǎn)品和操作三個要素，三方面缺一不可。 1. 市場層面 ：準確把握市場動態(tài)，深入挖掘市場需求，找準市場空間，順應或引導市場發(fā)展趨勢是項目成功的基礎； 2. 產(chǎn)品層面 ：細致的區(qū)域研究和用地價值分析，以及在市場需求基礎上具有前瞻性和創(chuàng)新性的規(guī)劃和產(chǎn)品設計，是項目獲得成功的有力保證 3. 操作層面 ：合理科學的分期及分區(qū)開發(fā)策略，多方資源的整合，以及嚴格的操作管理和高標準的執(zhí)行力，是項目實現(xiàn)成功的必要條件。 目標解讀 6 二． “三個代表” — 項目初步認識及運作核心問題探討 項目背景條件 項目特性分析 —— 三個代表 從三個代表引出的核心問題 上篇 項目認識 項目背景條件 本項目隸屬成都龍泉驛片區(qū)，位于龍泉街，距龍泉市區(qū)約 2KM ? 用地性質：綜合用地 ? 建設用地面積：約 ? 建筑控制面積：總建筑面積待定 ? 項目占地規(guī)模巨大，處于一級開發(fā)階段，可能的主要開發(fā)物業(yè)類型為高端住宅、別墅，同時有相當數(shù)量的酒店公建和旅游休閑物業(yè)，因此為典型的城市邊緣大型綜合區(qū)域開發(fā)項目！ 8 項目背景條件 ? 位于成都近郊，既與主城相區(qū)隔，又與城市相聯(lián)系； ? 位于成都東郊，處于成都未來城市發(fā)展規(guī)劃的主要方向上； 龍泉驛區(qū) 558平方公里 9 項目特性分析 特性一：區(qū)位優(yōu)勢明顯 關鍵詞： ?『城市性』 從成都市區(qū)走東三環(huán)路，然后沿老成渝路，車行約 2030分鐘內即可到達項目地塊，項目位臵距離各大城市中心僅半小時車程，作為一個正在迅猛擴展的大城市而言，如此突出的距離優(yōu)勢，未來必可具有較為鮮明的城市性。 ?『離塵不離城』 項目大區(qū)域內山水資源豐富，龍泉山、龍泉湖以及充沛的水資源使得未來居住者既可輕松擁有優(yōu)雅安靜的自然環(huán)境，同時距離城區(qū)很近，沒有失去城市氛圍，可以算是真正的“離塵不離城” 。 10 項目特性分析 特性一：區(qū)位優(yōu)勢明顯 關鍵詞： ?『交通便利』 從成都市區(qū)有數(shù)條高等級的道路可以直達項目區(qū)域與，無論是三環(huán)路，還是老成渝路，乃至成龍大道，道路條件均非常良好。 較好的可達性、通暢的道路，舒適的行車道路條件將會使得區(qū)域迅速成熟。 11 項目特性分析 特性一：區(qū)位優(yōu)勢明顯 關鍵詞： ?『休閑度假』 成都本來就是一個休閑都市，而在成都，龍泉區(qū)域也是一個休閑氣氛很濃的區(qū)域，龍泉山、龍泉湖、大大小小的“農家樂”、洛帶古鎮(zhèn)等，都為項目區(qū)域奠定了很好的休閑認知基礎。 隨著成都城市化進程的迅速加快，尤其是城市向東向南發(fā)展的大方向逐漸清晰，和交通高速公路網(wǎng)的完善，項目區(qū)域未來將很快會被納入到市區(qū)版圖，因而也就被賦予了剛高的發(fā)展預期。 12 項目特性分析 特性二：水環(huán)境優(yōu)越 關鍵詞： ?『皇冠湖』 項目區(qū)域內水資源豐富，充沛的流量和美好的水景均可以加以利用，雖然水資源在成都并不是稀缺的，但是對水的充分利用也是高檔區(qū)域和優(yōu)雅環(huán)境的必備條件，以水主題為主要特征的皇冠湖應該成為項目的中心和核心。 ?『灣和島』 歷來河流的轉彎和灘涂處就充滿了詩情畫意，尤其對于內陸城市的居民而言，人們對于港灣和島嶼的向往更是超出一般，而本項目所具備了“灣和島”的地理形態(tài)條件，因而從環(huán)境景觀上具備了高端社區(qū)的天生稟賦。 13 項目特性分析 特性二：水環(huán)境優(yōu)越 關鍵詞： ?『皇冠湖生態(tài)走廊』 水環(huán)境往往和生態(tài)概念不可分割，因此本項目結合區(qū)域地形，可打造出皇冠湖生態(tài)區(qū)，與環(huán)城市綠化隔離帶、“龍泉山”風景區(qū)、“天鵝湖”等若干綠色生態(tài)資源一起，構成區(qū)域的綠色生態(tài)屏障。如此，皇冠湖為核心的綠色生態(tài)走廊對本項目不僅提供了無以倫比的河景和綠色，更保證了區(qū)域上好的生態(tài)環(huán)境。 14 項目特性分析 特性三：大規(guī)模開發(fā) /復合開發(fā) 關鍵詞： ?『復合開發(fā)』 本項目總占地約 ，如此巨大的規(guī)模，必然要求其業(yè)態(tài)復合，其中將包含有住宅、酒店、商業(yè)、學校、寫字樓等多種物業(yè)，因而本項目也必然成為一個大規(guī)模的復合開發(fā)典型項目。復合型物業(yè)的開發(fā)必然涉及到物業(yè)配比、分區(qū)、分期和資金分配等方面的研究。 ?『動態(tài)』 目
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