某科技園成長型企業(yè)加速器策劃方案-資料下載頁
2025-02-19 10:31本頁面
【正文】 示：大多數(shù)的高科技企業(yè)需求面積都在 1000 平方米以上，實力較強的大型客戶需求面積大部分在 3000 平方米以上。 本項目將來面對的客戶租賃需求特點預(yù)期如下： 3000M2 以上 (整層或以上 )———————— 核心租戶，重點引進； 1000～ 3000 M2（標(biāo)準(zhǔn)單元或以上） ——— 主體租戶，大量引進； 500～ 1000 M2（一半標(biāo)準(zhǔn)單元） ————— 輔助租戶，部分引進； 500 M2 以下（需分割單元面積） 少數(shù)租戶，適量引進。 單位需求 三種運營模式 目前房地產(chǎn)項目的運營普遍存在三種方式：只租不售模式，如蘇州科技園；只售投資與工業(yè)部 121 投資分析不租模式，如總部基地；租售結(jié)合模式，大連軟件園。這三種模式各有優(yōu)缺點。 租售模式選擇 運營模式建議 租售結(jié)合 以租代售 靈活組合 綜合考慮，建議本項目采用單一產(chǎn)權(quán)與分散產(chǎn)權(quán)相結(jié)合的租售結(jié)合模式，并保持產(chǎn)權(quán)的相對單一性。租賃部分保證發(fā)展商獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，出售部分保證發(fā)展商收回部分投資，降低招商風(fēng)險對投資回報的影響。以租代售更可以促進招商重點企業(yè)的鎖定。 模式選擇 本項目的租賃不僅為獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入，更重要的是未來的整體帶租約出售的收益，實現(xiàn)本項目的價值增值。 本項目的租賃建議有： 客戶質(zhì)量：以知名研發(fā)企業(yè)或有潛力的中型研發(fā)企業(yè)為主體客戶。 客戶租賃面積結(jié)構(gòu)：根據(jù)“二八定律”，如果 80%的面積被 20%的客戶占有，物業(yè)的投資風(fēng)險就會增加，因此在客戶租賃面積結(jié)構(gòu)上應(yīng)注意控制風(fēng)險。 模式選擇 客戶租約結(jié)構(gòu) ：知名企業(yè)一般租約為三 五年，相對長期穩(wěn)定的租約可以提升本項目價值。 租金遞增率：至少每三年遞增 8%以上。 租期結(jié)構(gòu)：如果短期租約比例過高，會增加項目的投資風(fēng)險，因此小于二年的短期租約比例可低于 40%。 客戶行業(yè)構(gòu)成：行業(yè)相對分散，以避免由于行業(yè)衰退而造成的租金回報風(fēng)險。 投資回報率：稅前 10%左右 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理 : 園區(qū)物業(yè)保養(yǎng)完好如初、客戶反饋良好、品牌物業(yè)管理，均為提升園區(qū)價值的重要物業(yè)管理因素。 租戶結(jié)構(gòu) 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 9, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 22:00:2122:00:2122:003/9/2023 10:00:21 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :00:2122:00Mar239Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 22:00:2122:00:2122:00Thursday, March 9, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :00:2122:00:21March 9, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 9日星期四 下午 10時 0分 21秒 22:00: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 10時 0分 :00March 9, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 9日星期四 10時 0分 21秒 22:00:219 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 10時 0分 21秒 下午 10時 0分 22:00: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 9, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 22:00:2122:00:2122:003/9/2023 10:00:21 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :00:2122:00Mar239Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 22:00:2122:00:2122:00Thursday, March 9, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :00:2122:00:21March 9, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 9日星期四 下午 10時 0分 21秒 22:00: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 10時 0分 :00March 9, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 9日星期四 10時 0分 21秒 22:00:219 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 10時 0分 21秒 下午 10時 0分 22:00: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 22:00:2122:00:2122:003/9/2023 10:00:21 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :00:2122:00Mar239Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 22:00:2122:00:2122:00Thursday, March 9, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :00:2122:00:21March 9, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 9日星期四 下午 10時 0分 21秒 22:00: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 10時 0分 :00March 9, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 9日星期四 10時 0分 21秒 22:00:219 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 10時 0分 21秒 下午 10時 0分 22:00: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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