地產(chǎn)公司門窗知識(shí)講解及成本控制要點(diǎn)培訓(xùn)教材(79-資料下載頁
2025-02-18 20:32本頁面
【正文】 套配置價(jià)格為 A式鉸鏈窗承重 130公斤，全套配置價(jià)格為 鋁合金歐標(biāo) C槽型材 ROTO五金件 ALU500DK承重 90公斤，全套配置價(jià)格為 ALU540DK承重 130公斤，全套配置價(jià)格為 鋁合金歐標(biāo) U槽型材 ROTO五金件 K式軸承＋ A式下轉(zhuǎn)軸（ U槽鋁合金必須），承重 100公斤，全套配置價(jià)格為 A式全套鉸鏈窗承重 130公斤，全套配置價(jià)格為 以上價(jià)格均為市場面價(jià)。 * 66 膠條組成及米重 品牌 扇 EPDM 框 EPDM 塔 K 鶴 EPDM 麗格 56系列 2526米 3435米 1415米 1718米 56米 麗格 63系列 3132米 3435米 910米 1617米 89米 鋁合金門窗 品牌 PVC EPDM 使用部位 維卡 1314米 1819米 玻璃膠條 1213米 1516米 壓條 1314米 1617米 玻璃膠條 1516米 1718米 框扇密封 塑料門窗 * 67 其他 ?塑料窗是切割和焊接， 塑料窗切割的誤差可以通過焊接來彌補(bǔ)。 ?鋁合金窗是切割和組角機(jī)械連接。 組角膠德國 P86，價(jià)格 48元 /支。 鋁合金窗的切割誤差卻無法通過機(jī)械連接來彌補(bǔ)，所以對(duì)于鋁合金窗，要求加工精度更高，尤其在切割過程中，這就要求有更高精度的切割鋸，成本更高。 * 68 ? 塑鋼門窗成本控制要點(diǎn) 一、設(shè)計(jì)控制 前期設(shè)計(jì)：控制開窗率。 門窗的二次深化設(shè)計(jì)：大固定、小開啟、規(guī)則窗型設(shè)計(jì) 二、主要材料的選擇 根據(jù)不同的樓盤定位采用不同的門窗材料配置 * 69 前期設(shè)計(jì) 控制窗地面積比，下表為 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 有關(guān)規(guī)定，不得最低標(biāo)準(zhǔn)。 注： 1 窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積 Ac與該房間地面面積 Ad之比。 2 本表系按 Ⅲ 類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計(jì)算。 3 離地面高度低于 積內(nèi)。窗洞口上沿距地面高度不宜低于 2m。 * 70 前期設(shè)計(jì) 針對(duì)北方地區(qū)北側(cè)在冬季非常寒冷，故北側(cè)的開窗率要小于南側(cè)，也盡量避免在北側(cè)設(shè)置落地窗。 * 71 前期設(shè)計(jì) 應(yīng)避免： 建筑中 200mm的尺寸太小，加工無法實(shí)現(xiàn)。 對(duì)開門的成本費(fèi)用很大，可建議修改單開門。 * 72 企業(yè) 企業(yè)* 73 前期設(shè)計(jì) 取消 小業(yè)主會(huì)根據(jù)自家裝修風(fēng)格拆除 對(duì)開門建議修改為刀把門 * 74 前期設(shè)計(jì) 該飄窗寬度達(dá) ，尺寸太大，轉(zhuǎn)角太多，門窗的密封、加工、安裝隱患大。 應(yīng)調(diào)整為： * 75 門窗的二次深化設(shè)計(jì) 1）窗 窗為內(nèi)開，單平開、平開上懸、固定、上懸（不易 采用推拉窗） 2）門 門為外開，單平開（不易采用對(duì)開門或 37開門） * 76 門窗的二次深化設(shè)計(jì) ? ? * 77 二、主要材料的配置選擇 根據(jù)不同的樓盤定位采用不同的型材系列 一般國產(chǎn)白材、優(yōu)質(zhì)國產(chǎn)白材、進(jìn)口白材、共擠 、噴涂、覆膜等 對(duì)于 公共部位 可采用低于戶內(nèi)門窗材料配置 例如樓梯可設(shè)計(jì)為推拉窗、配置單玻、普通雙玻、 國產(chǎn)系列五金 戶內(nèi)玻璃的選擇：普通雙玻，但不能滿足 65%節(jié)能 標(biāo)準(zhǔn)，三玻及外片 low可以滿足 . 65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，三 玻價(jià)格低于了 low. * 78 二、主要材料的配置選擇 五金的選擇：國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、進(jìn)口五金 對(duì)于平開上懸窗，建議進(jìn)口五金，其余國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)五 金件均能滿足要求。 膠條的選擇： 對(duì)于北方地區(qū)冬季和夏季的溫差有 60 。對(duì)框扇封 閉的膠條必須要良好的性能，可用 EPDM材料，但 對(duì)于固定扇選擇 PVC就可滿足需要。 鋼輔框：不宜采用，成本較高 * 79 二、主要材料的配置選擇 ?低檔樓盤：國產(chǎn) 50系列、平開窗、國產(chǎn)五金、普通雙玻 240270元 /m2 ?中檔樓盤：國產(chǎn) 60型材、國產(chǎn)五金、全平開窗、普通雙玻 270290元 /m2 ?高檔樓盤：進(jìn)口共擠型材、平開上懸窗、進(jìn)口五金、三玻 大型加工廠， 490510元 /m 2；若采用美國實(shí) 唯高暖變充惰性氣體的雙玻中空每平方米的 價(jià)格可調(diào)整為 470490元 /m 2 ?別墅：進(jìn)口覆膜型材、平開上懸窗、進(jìn)口五金、單 LOW玻 璃、 EPDM、大型加工廠門窗均價(jià)格為 800/ m2元以上 ?低檔和中檔樓盤配置滿足不了 65%住宅節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) ?高檔樓盤以上樓盤配置可滿足 65%住宅節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) * 80 謝謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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