【正文】 8041 118128萬（龍灣 164平方米）臨河大套四 171 222 11000 1881000 8473 210234萬（龍灣 180210平米 8層疊拼）合計 　 　 8122. 　 　 　預測該價格體系開盤當天去化 400450套，為確保項目利潤最大化，年度任務剩余部分建議不采用集中推售方式，平均每月去化 12500平米；根據(jù)市場情況，適時調(diào)整價格。穩(wěn)健方案：整體均價為 7904元 /平米　 面積使用面積 均價 平均總價折后均價 對應競品總價臨路兩房 85 85 5700 484500 5700 4752萬（三千里）臨路附加值兩房 85 92 6250 531250 5774 5157萬（三千里）不臨路兩房 89 89 6700 596300 6700 5357萬（三千里）臨路附加值 3房 89 122 8200 729800 5982 7477萬（三千里 132－ 137平方米）臨院附加值 3房 88 122 8800 774400 6348 7885萬（三千里 137平方米）臨院附加值４房 107 141 9000 963000 6830 9699萬（三千里 160）； 94102萬（二十四城 144）臨河小套四 151 169 8800 1328800 7863 118128萬（龍灣 164平方米）臨河大套四 171 222 10000 1710000 7703 210234萬（龍灣 180210平米 8層疊拼）合計 　 　 7904 　 　 　預計該價格體系開盤當天去化約 550600套， 07年年度任務剩余部分建議采用逐月銷售方式，且該方案具有年度銷售面積增量的可能；年度任務上升空間： 10－ 11萬平米。對于 27萬平米規(guī)模的項目，建議首批次入市價格留有一定余地，給客戶、市場一定上升空間；且首批次開盤的輿論影響和氣勢都非常重要。明日，項目組將在呈祥東館對 2600余組 A類客戶進行全面梳理和回訪，通過 10天左右的梳理，項目組將提交更為精準的價格區(qū)間和價格表。同時，根據(jù)大致的均價范圍，項目組申請在本階段技巧性地公布價格區(qū)間，穩(wěn)定意向客戶： A1（臨二環(huán)）：總價 50萬左右；（現(xiàn)公布口徑 50萬左右） A2（臨二環(huán)）：總價 70多萬； A2（中庭）：總價 80萬左右；（現(xiàn)公布口徑 80萬左右） C1：總價 95萬左右； C2：總價 140萬左右；（現(xiàn)公布臨河均價 1萬左右） C3：單價為 1萬左右。三種方案項目利潤指標保守方案 凈利率 %激進方案 凈利率 %穩(wěn)健方案 凈利率 %推售房源及供給關系客戶分析市場及競爭關系分析定價分析開盤計劃開盤前營銷節(jié)點8月 11日，示范區(qū)開放，賣場投入使用，樣板間公布。8月 15日取得 1013棟預售證， 8月 22日取得 1棟預售證。 8月 15日公布價格，進行產(chǎn)品分類公示，開始收取城市卡、享院卡 A組誠意金。8月 20日收取 B組客戶誠意金。 8月 21日梳理客戶。 8月 22日在呈祥東館進行城市卡、享院卡搖號，現(xiàn)場搖現(xiàn)場開始領號，客戶領取順序號后進行預選房。 23日在呈祥東館領取號牌。 24日梳理客戶。 8月 25日在呈祥東館享院卡、城市卡開盤。 8月 22日 1棟開始收取誠意金。 8月 26日晚上在酒店進行水漾卡、 C1搖號并選房。備注：分類卡對應產(chǎn)品風險問題，需要重新公示END靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 19:20:0619:20:0619:203/23/2023 7:20:06 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 三月 2119:20:0619:20Mar2123Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 19:20:0619:20:0619:20Tuesday, March 23, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 三月 21三月 2119:20:0619:20:06March 23, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 23 三月 20237:20:06 下午 19:20:06三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 217:20 下午 三月 2119:20March 23, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/3/23 19:20:0619:20:0623 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 7:20:06 下午 7:20 下午 19:20:06三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 19:20:0619:20:0619:203/23/2023 7:20:06 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 三月 2119:20:0619:20Mar2123Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 19:20:0619:20:0619:20Tuesday, March 23, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2119:20:0619:20:06March 23, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 23 三月 20237:20:06 下午 19:20:06三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 217:20 下午 三月 2119:20March 23, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/23 19:20:0619:20:0623 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 7:20:06 下午 7:20 下午 19:20:06三月 21 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 19:20:0619:20:0619:203/23/2023 7:20:06 PM1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 三月 2119:20:0619:20Mar2123Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 19:20:0619:20:0619:20Tuesday, March 23, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 三月 21三月 2119:20:0619:20:06March 23, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 23 三月 20237:20:06 下午 19:20:06三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 三月 217:20 下午 三月 2119:20March 23, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/3/23 19:20:0619:20:0623 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 7:20:06 下午 7:20 下午 19:20:06三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告