【正文】 精工品質(zhì) 精工品質(zhì) 6—— 公共配套高品質(zhì)裝修細(xì)節(jié)體現(xiàn)高端產(chǎn)品品質(zhì) 細(xì)節(jié)裝飾： 藝術(shù)品溫馨裝飾，裝點高雅氛圍。 高標(biāo)準(zhǔn)豪華裝修： 大理石及金色燈光結(jié)合，共同營造富麗堂皇的電梯間豪華和貴氣。 項目精工品質(zhì) 精工品質(zhì) 7—— 小區(qū)指引系統(tǒng)提升小區(qū)品質(zhì)感 ?住宅入口、電梯、社區(qū)道路 等的無障礙設(shè)計 ?社區(qū)內(nèi)清晰的標(biāo)識系統(tǒng) ?各樓宇組團的多樣性和識性 項目精工品質(zhì) 精工品質(zhì) 8—— 公共部分用材和制作工藝人性化設(shè)計 觸動開關(guān) 固定裝臵 郵箱收發(fā) 形象包裝細(xì)節(jié)處理示意 項目精工品質(zhì) 精工品質(zhì) 9—— 遴選優(yōu)典良材，令建筑每一寸都凝聚為臻品的轉(zhuǎn)瞬 星級酒店細(xì)節(jié)建材標(biāo)準(zhǔn) 外墻六面保溫 項目精工品質(zhì) 精工品質(zhì) 10—— 6重智能安防，讓業(yè)主生活和諧無憂 國際標(biāo)準(zhǔn)“五道防線” 安全防范系統(tǒng) 一卡通及電子門禁系統(tǒng)及可視對講系統(tǒng) 現(xiàn)代高科技智能感應(yīng)窗 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 項目精工品質(zhì) 城市作品 精工建筑 物業(yè)發(fā)展建議 ④ 作品元素四：精致園林生活 ①作品元素一：產(chǎn)品創(chuàng)新，提升附加值 ②作品元素二：美學(xué)建筑立面 ③ 作品元素三：十大精工建筑標(biāo)準(zhǔn) ⑤ 作品元素五：精細(xì)化的物業(yè)管理 ⑥ 作品元素五：會所、健身場、球場、停車位 景觀設(shè)計建議 1. 整體按“公共區(qū)域集中景觀 —— 半私密級景點”兩個層次進行設(shè)計，重點打造北區(qū)中心景觀和主入口景觀帶。 2. 適當(dāng)增加小區(qū)綠化率，在樹種選擇上考慮遮陽因素，多采用寬冠及季節(jié)性變化樹種，利用較低的成本，為小區(qū)營造人性、溫馨的氛圍； 3. 園林景觀盡可能多考慮對 業(yè)主的親和力和可參與性 ，增加草地、灌木等植被； 4. 單獨考慮老人與兒童的活動空間以及活動設(shè)施，同時針對老人和兒童在戶外所待時間較長的特點應(yīng)適當(dāng)考慮廁所等公共設(shè)施； 5. 以休閑景觀為主，在成本控制的前提下，考慮設(shè)臵小型噴泉、假山、雕塑小品等以吸引人氣，并結(jié)合休憩器具布局。 以可參與性的園林為主，設(shè)臵中心景觀小廣場來提升項目中北區(qū)樓宇環(huán)境價值，適當(dāng)增加淺水系進行點綴。 ?道路作為車輛和人員的匯流途徑，具有明確的導(dǎo)向性， 道路兩側(cè)的環(huán)境景觀應(yīng)符合導(dǎo)向要求，并達(dá)到步移景移的視覺效果。 道路邊的綠化種植及路面質(zhì)地色彩的選擇應(yīng)具有韻律感和觀賞性。 ? 在滿足交通需求的同時，道路可形成重要的視線走廊，因此，要注意道路的對景和遠(yuǎn)景設(shè)計，以強化視線集中的觀景。 ?休閑性人行道、園道兩側(cè)的綠化種植，要盡可能形成綠蔭帶，并串連花臺、亭廊、水景、游樂場等，形成休閑空間的有序展開，增強環(huán)境景觀的層次。 ?居住區(qū)內(nèi)的消防車道占人行道、院落車行道合并使用時，可設(shè)計成隱蔽式車道，即在 4米幅寬的消防車道內(nèi)種植不妨礙消防車通行的草坪花卉，鋪設(shè)人行步道，平日作為綠地使用，應(yīng)急時供消防車使用，有效地弱化了單純消防車道的生硬感，提高了環(huán)境和景觀效果。 景觀設(shè)計建議 注重道路與景觀的結(jié)合，達(dá)到步移景移的視覺效果，同時通過花臺、亭廊、水景及游樂場等空間的有序展開，增強景觀層次。 通過局部小品、亭臺樓閣、休閑場所的點綴，提升園林高度。 景觀設(shè)計建議 景觀設(shè)計建議 景觀示意 城市作品 精工建筑 物業(yè)發(fā)展建議 ④ 作品元素四：精致園林生活 ①作品元素一：產(chǎn)品創(chuàng)新，提升附加值 ②作品元素二：美學(xué)建筑立面 ③ 作品元素三：十大精工建筑標(biāo)準(zhǔn) ⑤ 作品元素五：精細(xì)化的物業(yè)管理 ⑥ 作品元素五：會所、健身場、球場、停車位 針對項目的高端屬性，有必要引進 知名物管 ，如 第一太平戴維斯 等，打造全天候 24小時服務(wù)品質(zhì)，強化項目居住的尊貴與私享屬性 物業(yè)管理建議 物業(yè)管理建議 1：借鑒酒店大堂服務(wù)中心的模式，社區(qū)會所內(nèi)設(shè)臵“物管服務(wù)中心”，對整個社區(qū)實現(xiàn)電腦終端控制，負(fù)責(zé)整個小區(qū)的物管統(tǒng)籌，升級為“酒店式的物業(yè)管理中心”。 2：在每一棟樓的單元門樓設(shè)臵一個“終端式服務(wù)中心”，配備一個 12小時在崗的專職管家，為這一棟樓的業(yè)主提供來訪登記、送奶、訂報紙、接送小孩、清晨叫醒等特色星級終端式服務(wù)。 五星級物業(yè)管理服務(wù)，保證業(yè)主安全、舒適、便利、尊貴的生活 實現(xiàn)終端式物管的要求 城市作品 精工建筑 物業(yè)發(fā)展建議 ④ 作品元素四：精致園林生活 ①作品元素一：產(chǎn)品創(chuàng)新，提升附加值 ②作品元素二：美學(xué)建筑立面 ③ 作品元素三：十大精工建筑標(biāo)準(zhǔn) ⑤ 作品元素五：精細(xì)化的物業(yè)管理 ⑥ 作品元素五：會所、健身場、球場、停車位 開封西區(qū)在售項目基本都配臵有會所，面積在 3000㎡ 左右，主要以休閑娛樂、健身、美容 SPA等功能 說明： 會所的功能性配臵以實用為主，考慮今后的經(jīng)營，定位不宜過分高檔； 會所是社區(qū)的配套，作為對住宅功能的延伸，服務(wù)范圍不宜過窄； 打造亮點項目的專業(yè)化服務(wù)鏈，為會所未來對外經(jīng)營培養(yǎng)核心優(yōu)勢 。 布局由公眾到私人、由開放到私密逐步過渡，有相關(guān)性的功能臨近布臵 第 2：代表處在各個年齡階層與社會階層的消費者的生活方式的配套 第 3：在特色功能上做足功夫，體現(xiàn)專業(yè)性、以及整個項目的形象與品位，吸引高端客戶買單 第 1：滿足居民基本活動空間延展的配套，平衡項目檔次與經(jīng)營性 會所提供的功能 第 4：各功能分區(qū)相互協(xié)調(diào)，并提供便利、體貼的人行動線 會所發(fā)展建議 SPA中心 香熏、礦物鹽、冰水療膚、風(fēng)呂、熱石臺階 藥療、理療 熱浴 健身 空中茶座 紅酒、雪茄 游泳池 高檔主題會所建議：以 SPA為核心主題，關(guān)聯(lián)中醫(yī)養(yǎng)生功能，同時延展紅酒 /雪茄 /酒吧等商務(wù)功能 SPA主題會所 特色鮮明，體現(xiàn)專業(yè)： 做鄭州最精致最特色的 SPA主題會所！ ?在水療等主題性功能區(qū)，配以餐飲、健身室等輔助性功能間，將服務(wù)項目延伸為服務(wù)鏈； Spa配套區(qū) 配套休閑區(qū) 會所發(fā)展建議 SPA主題會所主要功能區(qū)平面圖 ?水療中心可分為如圖的四個區(qū)： ?熱浴 ：提供舒適的以水和蒸汽為介質(zhì)的熱浴區(qū)； ?Spa：結(jié)合時下流行的 spa護理方法和其他藥物理療方法的護理區(qū)； ?熱身區(qū) ：以器械健身和瑜伽作為水療的輔助功能區(qū)，或作為獨立的健身區(qū)； ?休閑區(qū) ：提供休閑茶座，作為水療或運動后的從容休憩，可結(jié)合一層羽球館的挑高結(jié)構(gòu)，邊美食邊觀賞； ?此外，還提供高檔室內(nèi)小泳池 瑜伽與舞蹈 器械健身 雪茄、紅酒陳列室、格調(diào)茶座 熱浴 spa與理療 會所發(fā)展建議 景觀游泳池 球類運動： 羽毛球、乒乓球、沙壺球 網(wǎng)球、壁球 休閑項目： 健身中心 兒童樂園 教室、書吧 老年人活動中心 棋牌室、多功能活動廳 其他設(shè)施：為大眾化設(shè)施，同時包含老年人活動中心功能 運動主題會所 ?大眾運動主導(dǎo)，以特色運動點綴和提升運動主題價值，體現(xiàn)社區(qū)活動空間的開放性與全員參與氣氛； ?兒童與老年人是社區(qū)中最需要公共交流的群體，所以為孩子與老年人預(yù)留一定活動空間，可定期舉辦活動及各種培訓(xùn)班， 豐富社區(qū)生活 老人與孩子的專屬活動天地 會所發(fā)展建議 結(jié)合案例分析及會所功能設(shè)臵，建議會所 3000平米 功能分區(qū) 項目 建議面積（平方米） 合計 高端 親水主題區(qū) 水特色 熱浴 200300 2023平米 理療 、水療 300400 游泳池 25 熱身 器械健身 300 瑜伽、舞蹈 200300 餐飲 茶室 /咖啡間 /雪茄 /紅酒 500左右 大眾 運動 游泳池 25 1000平米 羽毛球、乒乓 六塊標(biāo)準(zhǔn) 網(wǎng)球場（室外） 四塊 棋牌室、多功能廳 200300 兒童樂園 200300 閱覽室、教室 100150 會所發(fā)展建議 為業(yè)主提供星級健身場地，倡導(dǎo)星級健康社區(qū)概念 健身場所建議 社區(qū)內(nèi)部增加親子樂園、老人活動中心、網(wǎng)球、籃球場等，塑造項目健康社區(qū)概念 規(guī)劃超前，住宅保證車戶比在 1 ： ；社區(qū)全地下車庫或半地下車庫處理，實現(xiàn)真正的人車分流 項目 車戶比 人車分流 車庫位置 開元華庭 1： 1 人車共道 地上車庫 /地下 偉業(yè)香堤灣 1： 人車分流 地下車庫 鼎力國際城 1： 人車分流 地上 /地下車庫 蝶御花園 1： 人車分流 地上 /地下車庫 ?市場項目的停車位基本配臵為 1： ，多數(shù)為人車分流，以地上車庫和地下車庫為多； ?從居住品質(zhì)來說，車位盡量不要地上停車，影響居住品質(zhì)； 市場總結(jié) 交通組織 ?充分利用規(guī)劃市政道路 ?出入口盡量遠(yuǎn)離高價值物業(yè)區(qū)域 ?小高層和高層集中地下停車； ?盡量做到人車分流，車行路沿社區(qū)外環(huán)線布臵； ?車行動線與地下停車場出入口設(shè)臵相協(xié)調(diào)； ?停車就近解決、集中布臵，方便物業(yè)管理； 停車位配套 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 7, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 23:54:5923:54:5923:543/7/2023 11:54:59 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :54:5923:54Mar237Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 23:54:5923:54:5923:54Tuesday, March 7, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :54:5923:54:59March 7, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 7日星期二 下午 11時 54分 59秒 23:54: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 11時 54分 :54March 7, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 7日星期二 11時 54分 59秒 23:54:597 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 11時 54分 59秒 下午 11時 54分 23:54: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 7, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 23:54:5923:54:5923:543/7/2023 11:54:59 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :54:5923:54Mar237Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 23:54:5923:54:5923:54Tuesday, March 7, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :54:5923:54:59March 7, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 7日星期二 下午 11時 54分 59秒 23:54: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 11時 54分 :54March 7, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 7日星期二 11時 54分 59秒 23:54:597 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 11時 54分 59秒 下午 11時 54分 23:54: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 7, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 23:54:5923:54:5923:543/7/2023 11:54:59 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :54:5923:54Mar237Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 23:54:5923:54:5923:54Tuesday, March 7, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :54:5923:54:59March 7, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 7日星期二 下午 11時 54分 59秒 23:54: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 11時 54分 :54March 7, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 7日星期二 11時 54分 59秒 23:54:597 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 11時 54分 59秒 下午 11時 54分 23:54: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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