明發(fā)嘉定新城項目定位報告(匯報稿)-資料下載頁
2025-01-07 09:32本頁面
【正文】 建筑形態(tài)： 2幢 5層單層面積： 2023平方米產(chǎn)品類型：酒店 1號樓（住宿）總建面積： 30000平方米建筑形態(tài)： 20層單層面積： 1500平方米建筑占地： 21833平方米建筑密度： %方案四：規(guī)劃設(shè)置辦公樓辦公區(qū)產(chǎn)品類型：商業(yè)（酒吧、迪吧）總建面積： 10000平方米建筑形態(tài)： 3層建筑占地： 3333平方米產(chǎn)品類型：辦公樓總建面積： 14000平方米建筑形態(tài)： 14層單層面積： 1000平方米商業(yè)功能區(qū)休閑功能區(qū)酒吧娛樂區(qū)項目規(guī)劃建議業(yè)態(tài) 優(yōu)點 缺點 推薦指數(shù)方案一1. 酒店不占用濱河區(qū)域，有利于提升出售物業(yè)部分的價值2. 建筑密度指標(biāo)寬裕，集中商業(yè)或商業(yè)街可降低層數(shù)5萬平米酒店需全部持有，資金壓力大 ★★★★方案二1. 酒店不占用濱河區(qū)域，有利于提升出售物業(yè)部分的價值2. 酒店中的 2萬平方米可作為商業(yè)出售地方政府可能不準(zhǔn)許方案 ★★★★★方案三1. 由于東地塊面積不足 5萬平米，酒店功能分離理由充分2. 酒店景觀資源極佳，有利于后期經(jīng)營1. 酒店占用濱河區(qū)域，稍顯浪費，影響銷售收益2. 建筑密度指標(biāo)緊張，需協(xié)調(diào)政府提高建筑密度★★★方案四辦公樓作為高層有利于滿足建筑密度指標(biāo)，可降低集中商業(yè)或商業(yè)街層數(shù)辦公樓物業(yè)價值相對低下，并缺乏價值增長空間 ★★★產(chǎn)品規(guī)劃建議業(yè)態(tài)布局建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議集中式商業(yè)規(guī)劃建面 4000050000平方米建筑形態(tài) 獨棟商業(yè)體。主體部分建議 56層，平層面積不超過 6000平方米業(yè)態(tài)定位12層出租與大賣場及其附屬店。其余樓層設(shè)置大型中式餐飲（ 56家），休閑娛樂（量販?zhǔn)終TV，電影院，書局， SPA等），其余為散鋪零售店（服裝，箱包，快速餐飲，食品等）招商品牌超市賣場：首選大眾型超市（樂購，大潤發(fā)，卜峰蓮花等），次選精品型超市如家樂福，沃爾瑪（條件過于苛刻，且消費水平較高）。賣場本身將附帶 KFC，麥當(dāng)勞，食品專賣等知名連鎖品牌（集中于快餐、冷餐及零售）。大型中式餐飲：俏江南，干鍋居，小肥羊等品牌連鎖類餐飲優(yōu)先考慮休閑娛樂：大眾書局，電影院，錢柜，好樂迪濱河商業(yè)街規(guī)劃建面 30000 50000平方米建筑形態(tài)3層環(huán)形平層商業(yè)內(nèi)街，戶型分割建議可以考慮８米標(biāo)準(zhǔn)分割。超出 3層可規(guī)劃為包房或賓館業(yè)態(tài)定位酒吧，休閑餐飲（臨近酒店及河道部分），特色商業(yè)零售（ 2手店，花店，品牌服飾等，類中山公園玫瑰坊層次）招商品牌小型酒吧，加盟類零售商業(yè)，個體經(jīng)營戶，冷飲店（ＤＱ， Goldenstone），甜品店（例如滿記），小型中式餐飲 (小吃，振鼎雞等 )業(yè)態(tài)布局建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議地下一層（下沉式廣場）規(guī)劃建面 15000平方米建筑形態(tài) 下沉式廣場（可以考慮下沉式環(huán)形商業(yè)街）業(yè)態(tài)定位 快速餐飲，精品零售，電玩游藝，或者統(tǒng)一出租于數(shù)碼廣場或?qū)Ｙu招商品牌金數(shù)碼廣場，宏圖三包（重點考慮），大時代美食廣場，南夢宮，港式茶餐廳，二線連鎖餐飲店，禮品、飾品專賣店等規(guī)劃建面 50000平方米建筑形態(tài)1號住宿樓面積不超過 30000平方米，其余 3號商業(yè)配套樓不超過 5層，可整幢或分層出售。最理想規(guī)劃為酒店式公寓業(yè)態(tài)定位二線五星級酒店（喜悅，萬豪等）、大型中式餐飲（包房＋大堂）、商務(wù)會所，SPA浴場五星級酒店及商業(yè)配套建筑風(fēng)格建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議鑒于項目所在及輻射區(qū)域均缺乏高檔居民社區(qū)，因此不推薦采用歐式或中式（老上海風(fēng)情）等文化氣息較為濃郁的建筑立面風(fēng)格。建議建筑風(fēng)格采用彰顯國際經(jīng)典風(fēng)范的現(xiàn)代風(fēng)格，以大面積的雙向透光玻璃幕墻為特色，立面可多采用閑逸的曲線處理。酒店特色建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議舉例 優(yōu)點 弊端產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新建筑造型、上海首屈一指的奢華大堂、在河道上空架設(shè)空中餐廳、打造水下商業(yè)等產(chǎn)品加分效果好，容易打造獨一無二特色不但執(zhí)行難度大，而且通常會帶來成本投入大幅增加和工期拖延酒店配套 亞洲最大的女子 SPA品牌導(dǎo)入（只能自營） 加分效果好，且較有利后期推廣 為后期運營帶來高市場風(fēng)險客房配置 進口特色床上用品、高檔洗浴設(shè)備、高科技設(shè)備配置 執(zhí)行難度較小 需要增加一定的技術(shù)和成本投入管理服務(wù)國際品牌酒店公司管理或主題化服務(wù)（如宮廷式服務(wù)或婚慶集成化服務(wù)）執(zhí)行難度較小需要客戶親臨方能有效體驗，部分項目可能影響項目形象本案的 5星級酒店特色可以從 “ 產(chǎn)品設(shè)計、酒店配套、客房配置、管理服務(wù) ” 四個方面進行探討。通過比較， 我們建議在 “ 客房配置 ” 方面加以深化。酒店特色建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議特色名稱： 配備夢幻特色套房的 5星級酒店方案內(nèi)容： 拿出 57套豪華套房，以歐洲貴族文化或高現(xiàn)代科技為主題，打造一個 “ 夢幻套房系列 ” 酒店特色建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議方 案 一： 以歐洲貴族不同時代的宅邸為模版，從撒克遜時期的部落文化、中世紀(jì)的圓桌武士 、英法各個時期的王族文化，打造一個 歐式夢幻套房系列 。酒店特色建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議方 案 二 ：以 “ 世界頂尖高科技 ” 為特色，打造 高智能化套房 。通過在客房中廣泛運 用藍牙、聲控，甚至納米技術(shù)。讓客戶親身體驗高科技的便捷和時尚。日本高科技馬桶 美國高科技浴缸 高科技商務(wù)系統(tǒng)Thanks for your attentionWish you a good day!
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