ppp項(xiàng)目的合同管理與風(fēng)險(xiǎn)管理教材-資料下載頁(yè)
2025-02-16 15:45本頁(yè)面
【正文】 地鐵有限公司）負(fù)責(zé)地鐵的車輛、信號(hào)燈設(shè)備部分。 ?京港地鐵通過(guò)簽訂委托建管協(xié)議、貸款協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議等一系列合同，涵蓋了投資、建設(shè)、試運(yùn)營(yíng)、運(yùn)營(yíng)、移交各個(gè)階段，形成了一個(gè)完整的合同體系，保證了地鐵 4號(hào)線 PPP項(xiàng)目的成功運(yùn)行。 北京地鐵 4號(hào)線 PPP運(yùn)作模式 （二）案例 ? Part A 土建 、 軌道及電扶梯 、 車站風(fēng)水電等 ? Part B 車輛 、 通信 、 信號(hào) 、 AFC等 北京地鐵四號(hào)線投資額共計(jì) 153億元，其中 A部分投資額約為 107億元，由京投公司投資建設(shè)； B部分投資額約為 46億元，采用 PPP模式。 B部分資本金約 14億元，由香港地鐵公司、首創(chuàng)集團(tuán)及京投公司按持股比例分別出資，其余 32億元由京港地鐵公司向國(guó)家開發(fā)銀行貸款融資，期限為 25年，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 （二）案例 北京地鐵 4號(hào)線 PPP投資融資模式 北京地鐵 4號(hào)線政策保障體系 （二）案例 北京地鐵 4號(hào)線保障機(jī)制 政府承擔(dān)票價(jià)風(fēng)險(xiǎn) 政府承擔(dān)定價(jià)與測(cè)算票價(jià)差額的補(bǔ)償／分紅。 政府承擔(dān)客流風(fēng)險(xiǎn) 實(shí)際客流連續(xù)三年低于預(yù)期客流，政府給予補(bǔ)償。 客流持續(xù)低迷導(dǎo)致 PPP公司無(wú)法經(jīng)營(yíng)，政府回購(gòu)資產(chǎn)。 政府承擔(dān)不可抗力風(fēng)險(xiǎn) 由于非經(jīng)營(yíng)因素、不可抗力或國(guó)家政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化導(dǎo)致社會(huì) 資本退出，政府將給予相應(yīng)補(bǔ)償。 （二）案例 北京地鐵 4號(hào)線 合理的收益分配 (1) 票價(jià) （二）案例 站點(diǎn) 商業(yè)業(yè)態(tài) 面積 (m2) 平均租金水平 (元 /m2 天 ) 單日總租金 (元 /天 ) 年度總租金 (元 ) 新街口 餐飲 8,668 10 86,680 28,474,380 店鋪 3,134 20 62,680 20,590,380 平安里 餐飲 660 10 6,600 2,168,100 店鋪 2,400 16 38,040 12,496,140 西四 餐飲 1,320 10 13,200 4,336,200 店鋪 1,611 23 36,824 12,096,684 靈境胡同 餐飲 1,180 10 11,800 3,876,300 店鋪 2,930 20 58,600 19,250,100 合計(jì) 21,903 103,288,284 (2)商業(yè)開發(fā) 根據(jù) 《 北京地鐵四號(hào)線站前廣場(chǎng)商業(yè)策劃不整體觃劃設(shè)計(jì) 》 投資測(cè)算，沿線新街口、平安里、西四、靈境胡同四個(gè)站點(diǎn)的可用商業(yè)資源價(jià)值測(cè)算為： （二）案例 北京地鐵 4號(hào)線 PPP項(xiàng)目監(jiān)管體系 （二）案例 （三）規(guī)避 PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的措施 （三）規(guī)避 PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的措施 政府轉(zhuǎn)變職能，定位明確 社會(huì)資本“合作者” 公共產(chǎn)品“直接提供者” PPP項(xiàng)目的“監(jiān)管者” （三）規(guī)避 PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的措施 因地制宜，投資回報(bào)機(jī)制合理 風(fēng)險(xiǎn)分配平等、合理、有效 依法、誠(chéng)信守約（完善立法） 政策環(huán)境公開透明 議題一、 PPP的定義與范圍 議題二、 PPP合同的性質(zhì) 議題三、 PPP選擇社會(huì)資本的方式 議題四、 PPP項(xiàng)目運(yùn)作方式范圍 議題五、 PPP項(xiàng)目物有所值論證的必要性 議題六、 PPP的監(jiān)督模式和權(quán)利劃分 （三） PPP立法議題 華城律師事務(wù)所簡(jiǎn)介 ? 律所概況： ? 北京市華城律師事務(wù)所經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部批準(zhǔn)于 1999年 6月成立，系由原對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部長(zhǎng)城律師事務(wù)所多位資深律師共同發(fā)起創(chuàng)立的合伙制律師事務(wù)所，為司法部直管所。 ? 北京市華城律師事務(wù)所擅長(zhǎng)金融證券、企業(yè)兼并收購(gòu)、公司改制重組、公司法律顧問(wèn)、涉外投資、國(guó)際貿(mào)易、房地產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等領(lǐng)域的法律服務(wù)。 ? 北京市華城律師事務(wù)所總部設(shè)在北京，在多倫多、上海、珠海、哈爾濱、蘇州、廣州、杭州、深圳、長(zhǎng)沙等地設(shè)有聯(lián)絡(luò)辦公機(jī)構(gòu)。總部現(xiàn)有律師一百余名及律師助理三十余名。另有行政輔助人員十余名。華城所總部下設(shè)七個(gè)專業(yè)部門，即金融證券部、公司部、知識(shí)產(chǎn)權(quán)部、建設(shè)工程與房地產(chǎn)部、文體與衛(wèi)生部、訴訟仲裁部、勞資部。 陸陽(yáng) 合伙人 律師 ? 華城律師事務(wù)所合伙人律師，畢業(yè)于北京大學(xué)法律碩士。 2023年加入華城，主要業(yè)領(lǐng)域包括證券與金融、投資并購(gòu)業(yè)務(wù)、公司業(yè)務(wù)、商事爭(zhēng)議解決。 ? 陸陽(yáng)律師先后為億豐（天津）基金管理公司、天津振戎國(guó)際公司、中植資本管理有限公司、江蘇儀征景晟基金管理公司、山東德棉股份有限公司 （ 002072）、東方網(wǎng)力科技股份有限公司（ 300367）、雙森股份（ 832213） 、北京艾漫智匯科技有限公司（ 835100）、海峽金融資產(chǎn)交易所、澳洲寶澤投資集團(tuán)、東方信達(dá)資產(chǎn)管理公司、中國(guó)二十冶集團(tuán)有限公司、中國(guó)船舶重工機(jī)械有限公司、中國(guó)生物技術(shù)股份有限公司、中國(guó)保健協(xié)會(huì)、北京前門天和商業(yè)發(fā)展有限公司、北京興隆置業(yè)有限公司、北京天地瑪珂電液控制系統(tǒng)有限公司、北京京漢置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家大型公司提供法律服務(wù)，有豐富的訴訟與非訴經(jīng)驗(yàn)。 聯(lián)系方式： 13811195144 ： 58890194 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)國(guó)貿(mào)大廈 1座 3層 北京市華城律師事務(wù)所 二〇一六年三月 演講完畢，謝謝觀看！
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