博志成房地產(chǎn)法務(wù)能力提升(四)-商品房銷售和物業(yè)管理-資料下載頁
2025-02-16 15:18本頁面
【正文】 十三 、 業(yè)主委員會(huì)的資格 ?三種觀點(diǎn) ?業(yè)主委員會(huì)不具有訴訟主體資格， ?業(yè)主委員會(huì)可以作為訴訟主體參與訴訟，既可以作為原告起訴，也可以作為被告應(yīng)訴。 ?業(yè)主委員會(huì)具有一般的、抽象意義的訴訟當(dāng)事人能力，可以成為訴訟主體，但是原則上只能作為原告提起訴訟，不能成為被告，因?yàn)樗鼪]有責(zé)任財(cái)產(chǎn)和責(zé)任能力。 ?最高人民法院民一庭認(rèn)為： 依法成立的業(yè)主委員會(huì)在其職責(zé)范圍內(nèi)，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)授權(quán)，有權(quán)就與物業(yè)管理有關(guān)的、涉及全體業(yè)主公共利益的事宜，以物業(yè)公司為被告向人民法院提起民事訴訟。與物業(yè)管理無關(guān)的、個(gè)別或部分業(yè)主的事宜，業(yè)主委員會(huì)無權(quán)向人民法院提起民事訴訟。 41 十四 、 物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù) ?建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。 ?業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為。 ?物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)。 ?物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。 ?業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 ?物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)。 42 十四 、 物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù) ? 損害他人合法權(quán)益的行為： （一）損害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃?xì)?、消防設(shè)施，在建筑物內(nèi)放置危險(xiǎn)、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用； （二）違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀； （三）違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修； （四）違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。 43 張志曉律師簡介 44 ? 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ： ? 房地產(chǎn)開發(fā)與 融資 ? 建筑工程和 BOT、 PPP ? 公司 并購 重組 、 稅務(wù) 籌劃 ? 信托和私募股權(quán)融資 ? 基金設(shè)立與運(yùn)作法律事務(wù) ? 企業(yè)上市法律事務(wù) ? 執(zhí) 業(yè)機(jī)構(gòu)： 萬商天勤律師事務(wù)所 ? 電話： 13811184382 ? 電子信箱 ： Thanks 感謝您的時(shí)間 45 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 7, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 08:23:5808:23:5808:233/7/2023 8:23:58 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :23:5808:23Mar237Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 08:23:5808:23:5808:23Tuesday, March 7, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :23:5808:23:58March 7, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 7日星期二 上午 8時(shí) 23分 58秒 08:23: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 8時(shí) 23分 :23March 7, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 7日星期二 8時(shí) 23分 58秒 08:23:587 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 8時(shí) 23分 58秒 上午 8時(shí) 23分 08:23: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 7, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 08:23:5808:23:5808:233/7/2023 8:23:58 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :23:5808:23Mar237Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 08:23:5808:23:5808:23Tuesday, March 7, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :23:5808:23:58March 7, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 7日星期二 上午 8時(shí) 23分 58秒 08:23: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 8時(shí) 23分 :23March 7, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 7日星期二 8時(shí) 23分 58秒 08:23:587 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 8時(shí) 23分 58秒 上午 8時(shí) 23分 08:23: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 7, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 08:23:5808:23:5808:233/7/2023 8:23:58 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :23:5808:23Mar237Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 08:23:5808:23:5808:23Tuesday, March 7, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :23:5808:23:58March 7, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 7日星期二 上午 8時(shí) 23分 58秒 08:23: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 8時(shí) 23分 :23March 7, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 7日星期二 8時(shí) 23分 58秒 08:23:587 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 8時(shí) 23分 58秒 上午 8時(shí) 23分 08:23: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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