【正文】 朝龍五金租戶、十里河建材五金、周邊建材五金商家 本報告是嚴格保密的。 主題 BLOCK— 主力商家模擬。 D、服務 BLOCK ： 診所、寵物醫(yī)院、藥店、花店、音像店、沖印店、書店 牙醫(yī) /洗牙診所、寵物醫(yī)院、金象 /同仁堂連鎖藥店、柯達沖印、美亞音像連鎖、貝塔曼連鎖書屋、福奈特 /榮昌連鎖干洗店 E、魅力 BLOCK ：美容美發(fā)、足療按摩 金棕櫚美發(fā)連鎖、百蓮凱美容連鎖、良子足療 本報告是嚴格保密的。 一期到底賣什么？ 一期項目售價如何合理評估 ？ 一期項目營銷如何實現(xiàn)利潤最大化？ 需要解決的問題 —— 一期項目業(yè)態(tài)該如何規(guī)劃？ 一期客戶是誰？ C1C2定位的方向建議！ 本報告是嚴格保密的。 30萬酒店、寫字樓、商業(yè)、酒店式公寓綜合體 4萬酒店式公寓； 4萬商業(yè) 、商業(yè) 12萬酒店、商業(yè) 沒有商圈優(yōu)勢，只能自成一體！ 商業(yè)鏈 寫字樓和酒店 酒店式公寓 我們的生存法則 本報告是嚴格保密的。 方向一 借勢大社區(qū) 休閑娛樂購物一體化中心！ 引導未來新城發(fā)展及新興居住區(qū)消費 利用中海品牌影響力 利用著名酒店管理公司（有客源）合作經(jīng)營，分利潤！ 大力引進家樂福、青鳥、錢柜、麥當勞等大效應主力店 本報告是嚴格保密的。 方向二 借勢南城批發(fā)業(yè)態(tài)特色 綜合性主題商業(yè)！ 利用“木樨園成功”影響力 利用中海品牌影響力 利用大華北地區(qū)小商品種類匱乏時機 利用京津冀大北京十一五規(guī)劃，北中國發(fā)展趨勢 借勢地鐵交通的輻射范圍 本報告是嚴格保密的。 方向三 借勢大社區(qū) 主力型購物廣場！ 借勢城市化發(fā)展及人口結(jié)構(gòu)變化 利用中海品牌影響力 大力引進宜家、蘇寧電器、大型特色購物主力店 利用酒店、寫字樓、商業(yè)綜合體的整合優(yōu)勢 本報告是嚴格保密的。 其他建議 本報告是嚴格保密的。 認識過程 情感過程 意志過程 心理過程 主動購買 購臵計劃 根據(jù)信息 想象比較 購買過程中實際比較，再認識 付諸行動進行購買，心理滿足 被動購買 被吸引，產(chǎn)生 興趣 聯(lián)想、考慮、 產(chǎn)生欲望 行動 心理滿足 消費心理過程 新奇 愛好 習俗 追名 趨美 求實 心理支配 本報告是嚴格保密的。 消費心理與購物環(huán)境 一、便利與經(jīng)濟型 注意要點：停車位及停車便利性 二、聚集性與選擇性 注意要點：鏈式策略：同一業(yè)態(tài)規(guī)劃的聚集。 三、標志性與識別性 注意要點：門面、標識、精神標的、視覺效應 四、舒適性與美觀性 注意要點： 硬件：造型、材質(zhì)、設備、地面、景觀、小品， 軟件：色彩、立體綠化、交通組織 本報告是嚴格保密的。 霓虹廣告就是人氣，做立面前提前設計安排 ! 廣告塔 屋頂式 墻面式 懸幕式 突出式 門臉式 突出式 櫥窗式 活動式 蓬帳式 本報告是嚴格保密的。 視野角度直接影響廣告效應 ! 廣告位臵 視距 文字高度 一層部分（ 4米以下） 20米以下 8cm 二層以上（ 410m) 50米以下 10cm以下 本報告是嚴格保密的。 中海 安德魯斯 本報告是嚴格保密的。 社區(qū) 主題 主力店 建筑模式 地段 ? 我們拿什么當引擎？ 沒有商圈優(yōu)勢！ 消費人群少，層次不同！ 本報告是嚴格保密的。 業(yè)態(tài)：無成熟業(yè)態(tài) 價格：無價格標桿 發(fā)展：觀音堂路未來開通 競爭：周邊基本無商業(yè)競爭 區(qū)域：目前屬于城市邊緣地帶 商圈：距離 CBD商圈太近，未來高爾夫球場 4萬平米商業(yè)競爭。 消費：區(qū)域消費自發(fā)型小餐飲 項目： 628戶高素質(zhì)消費人群， 開發(fā)團隊：中海品牌 S T O W SWOT 兩大優(yōu)勢、兩大劣勢、三大機會、五大威脅 區(qū)域：提供高爾夫球場的人群 本報告是嚴格保密的。 差異化強目標性高消費商業(yè) （特色消費 +配套商業(yè)） 思考定位一 三大考量： 一、與 CBD差異化 二、高端客戶強目標性 三、高消費的地段模糊性 本報告是嚴格保密的。 CBD最近的高檔自然 SPA館 SPA中心！ 3500平米 健身、超市、餐飲！ 3500平米 案例 —— 梅江南 — 緣溪堂 會員經(jīng)營制 銷售針對純投資！ 本報告是嚴格保密的。 好經(jīng)營吸引純投資！ 價格估算 SPA中心！ 300會員，年費 5萬； 扣除經(jīng)營等費用，利潤 30%， 年利潤： 750萬 平均每平米每天 扣除甲方部分成本 10年投資收益計算 10800元 /平米 本報告是嚴格保密的。 餐飲、零售型小綜合商業(yè) 思考定位二 三大考量： 一、跳脫項目形象 二、小地段配套不完善 三、周邊居民的消費引導 本報告是嚴格保密的。 THANK YOU THE END 本報告是嚴格保密的。 ?靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 6, 2023 ?雨中黃葉樹，燈下白頭人。 12:47:2312:47:2312:473/6/2023 12:47:23 PM ?1以我獨沈久，愧君相見頻。 :47:2312:47Mar236Mar23 ?1故人江海別，幾度隔山川。 12:47:2312:47:2312:47Monday, March 6, 2023 ?1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :47:2312:47:23March 6, 2023 ?1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 6日星期一 下午 12時 47分 23秒 12:47: ?1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 12時 47分 :47March 6, 2023 ?1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 6日星期一 12時 47分 23秒 12:47:236 March 2023 ?1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 12時 47分 23秒 下午 12時 47分 12:47: ?沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 6, 2023 ?很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 12:47:2312:47:2312:473/6/2023 12:47:23 PM ?1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :47:2312:47Mar236Mar23 ?1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 12:47:2312:47:2312:47Monday, March 6, 2023 ?1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :47:2312:47:23March 6, 2023 ?1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 6日星期一 下午 12時 47分 23秒 12:47: ?1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 12時 47分 :47March 6, 2023 ?1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 6日星期一 12時 47分 23秒 12:47:236 March 2023 ?1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 12時 47分 23秒 下午 12時 47分 12:47: ?楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 6, 2023 ?閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 12:47:2312:47:2312:473/6/2023 12:47:23 PM ?1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :47:2312:47Mar236Mar23 ?1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 12:47:2312:47:2312:47Monday, March 6, 2023 ?1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :47:2312:47:23March 6, 2023 ?1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 6日星期一 下午 12時 47分 23秒 12:47: ?1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 12時 47分 :47March 6, 2023 ?1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 6日星期一 12時 47分 23秒 12:47:236 March 2023 ?1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 12時 47分 23秒 下午 12時 47分 12:47: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴