【正文】 朝龍五金租戶(hù)、十里河建材五金、周邊建材五金商家 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 主題 BLOCK— 主力商家模擬。 D、服務(wù) BLOCK ： 診所、寵物醫(yī)院、藥店、花店、音像店、沖印店、書(shū)店 牙醫(yī) /洗牙診所、寵物醫(yī)院、金象 /同仁堂連鎖藥店、柯達(dá)沖印、美亞音像連鎖、貝塔曼連鎖書(shū)屋、福奈特 /榮昌連鎖干洗店 E、魅力 BLOCK ：美容美發(fā)、足療按摩 金棕櫚美發(fā)連鎖、百蓮凱美容連鎖、良子足療 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一期到底賣(mài)什么？ 一期項(xiàng)目售價(jià)如何合理評(píng)估 ？ 一期項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)如何實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化？ 需要解決的問(wèn)題 —— 一期項(xiàng)目業(yè)態(tài)該如何規(guī)劃？ 一期客戶(hù)是誰(shuí)？ C1C2定位的方向建議！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 30萬(wàn)酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店式公寓綜合體 4萬(wàn)酒店式公寓； 4萬(wàn)商業(yè) 、商業(yè) 12萬(wàn)酒店、商業(yè) 沒(méi)有商圈優(yōu)勢(shì)，只能自成一體！ 商業(yè)鏈 寫(xiě)字樓和酒店 酒店式公寓 我們的生存法則 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 方向一 借勢(shì)大社區(qū) 休閑娛樂(lè)購(gòu)物一體化中心！ 引導(dǎo)未來(lái)新城發(fā)展及新興居住區(qū)消費(fèi) 利用中海品牌影響力 利用著名酒店管理公司（有客源）合作經(jīng)營(yíng)，分利潤(rùn)！ 大力引進(jìn)家樂(lè)福、青鳥(niǎo)、錢(qián)柜、麥當(dāng)勞等大效應(yīng)主力店 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 方向二 借勢(shì)南城批發(fā)業(yè)態(tài)特色 綜合性主題商業(yè)！ 利用“木樨園成功”影響力 利用中海品牌影響力 利用大華北地區(qū)小商品種類(lèi)匱乏時(shí)機(jī) 利用京津冀大北京十一五規(guī)劃，北中國(guó)發(fā)展趨勢(shì) 借勢(shì)地鐵交通的輻射范圍 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 方向三 借勢(shì)大社區(qū) 主力型購(gòu)物廣場(chǎng)！ 借勢(shì)城市化發(fā)展及人口結(jié)構(gòu)變化 利用中海品牌影響力 大力引進(jìn)宜家、蘇寧電器、大型特色購(gòu)物主力店 利用酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體的整合優(yōu)勢(shì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 其他建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 認(rèn)識(shí)過(guò)程 情感過(guò)程 意志過(guò)程 心理過(guò)程 主動(dòng)購(gòu)買(mǎi) 購(gòu)臵計(jì)劃 根據(jù)信息 想象比較 購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中實(shí)際比較，再認(rèn)識(shí) 付諸行動(dòng)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，心理滿(mǎn)足 被動(dòng)購(gòu)買(mǎi) 被吸引，產(chǎn)生 興趣 聯(lián)想、考慮、 產(chǎn)生欲望 行動(dòng) 心理滿(mǎn)足 消費(fèi)心理過(guò)程 新奇 愛(ài)好 習(xí)俗 追名 趨美 求實(shí) 心理支配 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 消費(fèi)心理與購(gòu)物環(huán)境 一、便利與經(jīng)濟(jì)型 注意要點(diǎn)：停車(chē)位及停車(chē)便利性 二、聚集性與選擇性 注意要點(diǎn)：鏈?zhǔn)讲呗裕和粯I(yè)態(tài)規(guī)劃的聚集。 三、標(biāo)志性與識(shí)別性 注意要點(diǎn)：門(mén)面、標(biāo)識(shí)、精神標(biāo)的、視覺(jué)效應(yīng) 四、舒適性與美觀性 注意要點(diǎn)： 硬件：造型、材質(zhì)、設(shè)備、地面、景觀、小品， 軟件：色彩、立體綠化、交通組織 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 霓虹廣告就是人氣，做立面前提前設(shè)計(jì)安排 ! 廣告塔 屋頂式 墻面式 懸幕式 突出式 門(mén)臉式 突出式 櫥窗式 活動(dòng)式 蓬帳式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 視野角度直接影響廣告效應(yīng) ! 廣告位臵 視距 文字高度 一層部分（ 4米以下） 20米以下 8cm 二層以上（ 410m) 50米以下 10cm以下 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中海 安德魯斯 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 社區(qū) 主題 主力店 建筑模式 地段 ? 我們拿什么當(dāng)引擎？ 沒(méi)有商圈優(yōu)勢(shì)！ 消費(fèi)人群少，層次不同！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 業(yè)態(tài)：無(wú)成熟業(yè)態(tài) 價(jià)格：無(wú)價(jià)格標(biāo)桿 發(fā)展：觀音堂路未來(lái)開(kāi)通 競(jìng)爭(zhēng)：周邊基本無(wú)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 區(qū)域：目前屬于城市邊緣地帶 商圈：距離 CBD商圈太近，未來(lái)高爾夫球場(chǎng) 4萬(wàn)平米商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。 消費(fèi)：區(qū)域消費(fèi)自發(fā)型小餐飲 項(xiàng)目： 628戶(hù)高素質(zhì)消費(fèi)人群， 開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)：中海品牌 S T O W SWOT 兩大優(yōu)勢(shì)、兩大劣勢(shì)、三大機(jī)會(huì)、五大威脅 區(qū)域：提供高爾夫球場(chǎng)的人群 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 差異化強(qiáng)目標(biāo)性高消費(fèi)商業(yè) （特色消費(fèi) +配套商業(yè)） 思考定位一 三大考量： 一、與 CBD差異化 二、高端客戶(hù)強(qiáng)目標(biāo)性 三、高消費(fèi)的地段模糊性 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 CBD最近的高檔自然 SPA館 SPA中心！ 3500平米 健身、超市、餐飲！ 3500平米 案例 —— 梅江南 — 緣溪堂 會(huì)員經(jīng)營(yíng)制 銷(xiāo)售針對(duì)純投資！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 好經(jīng)營(yíng)吸引純投資！ 價(jià)格估算 SPA中心！ 300會(huì)員，年費(fèi) 5萬(wàn)； 扣除經(jīng)營(yíng)等費(fèi)用，利潤(rùn) 30%， 年利潤(rùn)： 750萬(wàn) 平均每平米每天 扣除甲方部分成本 10年投資收益計(jì)算 10800元 /平米 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 餐飲、零售型小綜合商業(yè) 思考定位二 三大考量： 一、跳脫項(xiàng)目形象 二、小地段配套不完善 三、周邊居民的消費(fèi)引導(dǎo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 THANK YOU THE END 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 6, 2023 ?雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 12:47:2312:47:2312:473/6/2023 12:47:23 PM ?1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :47:2312:47Mar236Mar23 ?1故人江海別，幾度隔山川。 12:47:2312:47:2312:47Monday, March 6, 2023 ?1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :47:2312:47:23March 6, 2023 ?1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 6日星期一 下午 12時(shí) 47分 23秒 12:47: ?1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 12時(shí) 47分 :47March 6, 2023 ?1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 6日星期一 12時(shí) 47分 23秒 12:47:236 March 2023 ?1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 下午 12時(shí) 47分 23秒 下午 12時(shí) 47分 12:47: ?沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 6, 2023 ?很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 12:47:2312:47:2312:473/6/2023 12:47:23 PM ?1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :47:2312:47Mar236Mar23 ?1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 12:47:2312:47:2312:47Monday, March 6, 2023 ?1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :47:2312:47:23March 6, 2023 ?1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 6日星期一 下午 12時(shí) 47分 23秒 12:47: ?1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 3月 下午 12時(shí) 47分 :47March 6, 2023 ?1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 6日星期一 12時(shí) 47分 23秒 12:47:236 March 2023 ?1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 12時(shí) 47分 23秒 下午 12時(shí) 47分 12:47: ?楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 6, 2023 ?閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 12:47:2312:47:2312:473/6/2023 12:47:23 PM ?1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :47:2312:47Mar236Mar23 ?1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 12:47:2312:47:2312:47Monday, March 6, 2023 ?1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :47:2312:47:23March 6, 2023 ?1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 6日星期一 下午 12時(shí) 47分 23秒 12:47: ?1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 下午 12時(shí) 47分 :47March 6, 2023 ?1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 6日星期一 12時(shí) 47分 23秒 12:47:236 March 2023 ?1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 12時(shí) 47分 23秒 下午 12時(shí) 47分 12:47: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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