北京豐臺(tái)區(qū)恒溫游泳館運(yùn)營(yíng)可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-11-24 05:01本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】納八萬多人的大型居民社區(qū)，由一里、二里、三里、五里、沸城和即將建成的曉月新苑等六個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，周邊還有銀月、新月等小型社區(qū)，總?cè)丝诹拷咏?0萬人。周邊富積著大量的餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院等配套設(shè)施，商業(yè)基本形成規(guī)模，同時(shí)周邊還有豐臺(tái)區(qū)電子職業(yè)技術(shù)學(xué)校、泰昌機(jī)械公司、等單位，擁有著極大的消費(fèi)潛力。同時(shí)在小區(qū)中有一所1998年興建的游泳館，占地面積大約4000平方米，但已荒。民的焦點(diǎn)，在這個(gè)時(shí)候，如果能開啟這所游泳館將擁有著相當(dāng)大的盈利能力。不存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。年，以游泳館為主，占地面積400平方米，。一個(gè)3米深的跳水池，采用的是室內(nèi)恒溫游泳館方式。開設(shè)的項(xiàng)目有游泳，健身，攀巖等，地下場(chǎng)地因其。他原因尚未使用。預(yù)計(jì)擴(kuò)建費(fèi)用100萬人民幣，擴(kuò)建后的。于設(shè)備問題和資金問題未能使用而停業(yè)3年左右。當(dāng)前在北京奧運(yùn)會(huì)開幕鄰近，國(guó)家普及社會(huì)以健身為主，《全國(guó)統(tǒng)計(jì)局2020年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》；
【正文】 專門為企業(yè)量身定做企業(yè)活動(dòng)，能讓企業(yè)踴躍參與。 特別促銷是銷售和推廣計(jì)劃的另一個(gè)重要組成部分。這些活動(dòng)將提高游泳館在消費(fèi)者中的知名度，并促進(jìn)會(huì)員推薦非會(huì)員入會(huì)。公司每年于不同公益機(jī)構(gòu)、電臺(tái)和社區(qū)中心合作，是游泳館的會(huì)員能夠參加社區(qū)活動(dòng)并獲得獎(jiǎng)勵(lì)，有選擇性的贊助和宣傳活動(dòng)以達(dá)到進(jìn)一步提高知名度。 經(jīng)常舉辦內(nèi)部活動(dòng)，例如會(huì)員聚會(huì)、節(jié)日慶祝和周年聚會(huì)等。向所有會(huì)員發(fā)出邀請(qǐng)，并可以攜帶親友一同前來游泳館享受免費(fèi)食 品、健康飲料并獲得禮物。以達(dá)到圈子效應(yīng)，能吸納更多的會(huì)員參加。 定期的以公益活動(dòng)的名義進(jìn)行健美操和跆拳道表演，以擴(kuò)大知名度。 公司將定期舉辦活動(dòng)為會(huì)員及其朋友提供免費(fèi)健康檢查，這是向非會(huì)員出售會(huì)員卡最為有效的方式之一。健康教育在推銷會(huì)員卡時(shí)是個(gè)關(guān)鍵因素，人們將了解到游泳給身體健康帶來的益處。 隨著公司的發(fā)展，越來越多的小區(qū)興建的同時(shí)，要抓緊商機(jī)，組建營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，抓緊廣告牌的投放量。并將不斷進(jìn)行促銷、宣傳并保持與本地企業(yè)和廣告商的聯(lián)系。將利用印刷廣告和固定廣告牌進(jìn)行宣傳。 第四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第一節(jié) 項(xiàng)目投資效益估算 整個(gè)原先項(xiàng)目投資尚有 1800W 未收回，在 1 期改造項(xiàng)目投入大約需要投入 750 萬元資金，建設(shè)時(shí)期為 3 個(gè)月。運(yùn)營(yíng)期間費(fèi)用為 6 萬元，預(yù)計(jì) 3 年左右內(nèi)收回投資并實(shí)現(xiàn)盈利。 投資利潤(rùn)率 =（ 1800+750） /2020（ ） = 靜態(tài)投資回收期 =累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份 1+上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值 /當(dāng)年凈現(xiàn)金流量= 年 第二節(jié) 項(xiàng)目資金回籠速效 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的 07 年全國(guó)家庭支出狀況與發(fā)展趨勢(shì)來看，體育消費(fèi)在居民的消費(fèi)指出中約占811%，暫取離散偏低值 9%。讓我們來算僅蘆溝橋附近的居民體育消費(fèi)做較為保守的估算： 新游泳館服務(wù)于附近 10 萬（小范圍）人口； 人均體育活動(dòng)消費(fèi) 9%； 其中有 4%的人愿意花費(fèi) 20 元作為游泳健身（統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)）； 取全國(guó)人均工資 2800 元 /月； （ 2800109%4%） 20=2020 萬元 第三節(jié) 結(jié) 論 從以上二節(jié)的財(cái)務(wù)分析中可以看出，本項(xiàng)目贏利性較好，靜態(tài)投資回收期 年。以上數(shù)據(jù)預(yù)示該項(xiàng)目具有抗經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)能力和贏利性較好，該項(xiàng)投資是可行的。 第五章風(fēng)險(xiǎn)分析 同樣經(jīng)營(yíng)此游泳館也存在一定風(fēng)險(xiǎn)： 第一節(jié) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 曉月箢作為豐臺(tái)區(qū)居民的集中地，是眾多商家必爭(zhēng)之地，目前幾家公司都有意向搶奪這塊市場(chǎng)，相信在不短的時(shí)間內(nèi)還有同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該非常激烈，此項(xiàng)目一進(jìn)入市場(chǎng)也將面臨的激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。 我公司這在豐臺(tái)區(qū)的第一家經(jīng)營(yíng)化的場(chǎng)所，肩負(fù)著創(chuàng)立品牌的艱苦重任，面臨競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的豐臺(tái)市場(chǎng)，面臨著較低的收入、挑剔精明的消費(fèi)者，如何通過降低總體運(yùn)營(yíng)成本，拉攏會(huì)員，提高競(jìng)爭(zhēng)能力等，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的豐臺(tái)區(qū)市場(chǎng)立足，是公司未來經(jīng)營(yíng)將要面臨的問題。 第二節(jié) 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 由于北京市人口眾多，對(duì)于游泳這種本能性的 運(yùn)動(dòng)，具有著不可替代性，在陸地上呆的時(shí)間最多的人類更加需要學(xué)習(xí)游泳來鍛煉身體，更可以面對(duì)一些危急時(shí)刻。由此看來幾乎沒有行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。 第三節(jié) 不可抗力風(fēng)險(xiǎn) 游泳運(yùn)動(dòng)是人民生活水平發(fā)展到較高水平后進(jìn)行的消費(fèi)活動(dòng)，因此一旦發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素，將大幅度影響消費(fèi)人群消費(fèi)頻次和客流量；發(fā)生火災(zāi)、地震等不可抗力事件，將造成公司資產(chǎn)損失。 第六章 結(jié) 論 由于周圍方圓三十公里范圍內(nèi)沒有游泳館，新的游泳館建成后將解決了附近將近 10 萬人的休閑問題，為市民夏季避暑解決了難題，還能緩解附近的豐臺(tái)體育中心游泳館的人員 壓力。新游泳館的建成還能提高服務(wù)效率，保證衛(wèi)生質(zhì)量，提供健身咨詢，引導(dǎo)時(shí)尚健身，普及游泳運(yùn)動(dòng)以及其他的一些輔助運(yùn)動(dòng)方式；進(jìn)而為提升小區(qū)市民的整體素質(zhì)，推廣全民運(yùn)動(dòng)起到了積極的作用。 由于擴(kuò)建后的市民消費(fèi)量增加，游泳館的經(jīng)濟(jì)效益也將成倍的增長(zhǎng)，在政府零投入的情況下，新建成的游泳館不僅將為附近的 10 萬居民帶來健身服務(wù)以外，還可以為政府捐上一大筆稅款，還能解決近百人的就業(yè)問題，將給北京市帶來一定的社會(huì)效益。 根據(jù)以上各章節(jié)論述，本游泳館項(xiàng)目，在行業(yè)背景、市場(chǎng)條件、專業(yè)水平等各方面條件相對(duì)較好，符合公司的各項(xiàng)開 發(fā)條件，具有良好的發(fā)展前景。公司將對(duì)前期建設(shè)和后期經(jīng)營(yíng)管理投入大量人力物力，以使該項(xiàng)目在各方面達(dá)到很好的水平，為進(jìn)一步推進(jìn)而努力。
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