典型房產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前發(fā)展環(huán)境分析與建議-資料下載頁
2025-02-15 19:36本頁面
【正文】 平方米） 累計銷售金額（億元）面積 同比 金額 同比20231 % %2023220233 % %20234 % %20235 % %20236 % %20237 % %20238 % %20239 % %202310 % %逆勢下，能取得如此成績已經(jīng)實屬不易。36C. 應(yīng)對建議篇市場趨勢判斷企業(yè)策略建議37市場趨勢研判傳導(dǎo)效應(yīng)本次房地產(chǎn)市場調(diào)整具有鮮明的傳導(dǎo)效應(yīng)各層面的傳導(dǎo)效果城市層面： 一線城市 二線城市 三線城市 四線城市需求層面： 改善性需求 豪宅需求 剛性需求物業(yè)層面： 住宅 土地 商辦38市場趨勢研判調(diào)整周期判斷種種跡象表明，中國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入重度調(diào)整階段。大致可以用 “ 三九 ” 的眼光來解讀市場“ 一九 ” ： 2023年 9月， “927” 政策的出臺成為市場發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)；“ 二九 ” ： 2023年 9月，期盼中的 “ 金九 ” 沒有出現(xiàn)，市場進(jìn)入中度調(diào)整階段的趨勢已經(jīng)很清晰；“ 三九 ” ： 2023年 9月，期待市場探底，出現(xiàn)拐點(diǎn)市場轉(zhuǎn)折點(diǎn)2023年 9月 2023年 9月調(diào)整通道清晰2023年 9月期待市場出現(xiàn)拐點(diǎn)39市場趨勢研判市場反轉(zhuǎn)條件 中國整體房地產(chǎn)市場回暖需具備經(jīng)濟(jì)、金融、股市、政策、價格、輿論六大方面條件市場回暖需具備的 6大條件40經(jīng)濟(jì)形勢向好需要經(jīng)濟(jì)發(fā)展重轉(zhuǎn)入正常軌跡，世界經(jīng)濟(jì)局勢保持穩(wěn)定，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢出現(xiàn)積極信號金融環(huán)境放松金融環(huán)境向好，房款貸款政策股票市場復(fù)蘇股票市場見底反彈，社會大眾購買力得以恢復(fù)國家政策支持需要國家在開發(fā)、建設(shè)、交易繼續(xù)加大政策扶持力度，以及信貸融資等方面對企業(yè)出臺各類支持政策價格繼續(xù)回調(diào)在售項目價格實質(zhì)性下調(diào)，回到相對合理程度，以此激活消費(fèi)者的購買欲望社會輿論導(dǎo)向社會輿論導(dǎo)向開始往積極方面報道，如網(wǎng)絡(luò)、報紙、電視等各個渠道的報道均有利于樓市發(fā)展市場趨勢研判市場力量分析對于各個不同區(qū)域市場來說，市場回暖的時間主要取決于內(nèi)因和外因的共同作用外因 VS 內(nèi)因環(huán)境核心：整體經(jīng)濟(jì)關(guān)系核心：市場供求經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展走勢金融環(huán)境發(fā)展走勢 股市行情走勢 國家政策扶持力度 城市內(nèi)部購房需求結(jié)構(gòu) 城市房地產(chǎn)價格下調(diào)水平 地方政府對政策執(zhí)行力度 地方政府獨(dú)有的救市政策力度國際經(jīng)濟(jì)形勢、中國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r如何，股市能夠見底反彈，均決定了居民的購買欲望能否恢復(fù)，居民購房支付力能力能否提高。內(nèi)因決定了各區(qū)域市場能否及時回暖，購買需求結(jié)構(gòu)是一個關(guān)鍵因素，是城市房地產(chǎn)市場能夠自救的決定性因素。41市場趨勢研判典型城市風(fēng)險各典型城市后市風(fēng)險度評價類型 城市 風(fēng)險高度風(fēng)險城市 風(fēng)險最高武漢、哈爾濱、福州、廈門、西安、杭州、成都等未來供過于求局面明顯，市場存量規(guī)模大，消化周期長風(fēng)險次高天津、深圳、蘇州、連云港、大連、威海、文登等未來市場供應(yīng)量大，市場消化周期較長 中度風(fēng)險城市 風(fēng)險中度北京、南京、寧波、無錫、鄭州、長春、太原、長沙、南寧、沈陽等 未來市場供求關(guān)系適度，消化周期長度中等 低度風(fēng)險城市 風(fēng)險次低上海、廣州、重慶、昆明、?？?、濟(jì)南、常州等未來市場供應(yīng)量較小，供求關(guān)系較為平衡，消化周期相對較短 風(fēng)險最低 貴陽、合肥等 未來市場供應(yīng)量小，供求關(guān)系平衡，消化周期短 42市場趨勢研判典型城市風(fēng)險09年典型城市商品住宅市場消化周期列表 單位：月 城市 三季度末市場可售面積（萬平方米四季度末預(yù)計可售面積（萬平方米 ）09年預(yù)計供應(yīng)量（萬平方米 ）前一年 前半年 前三個月平均成交量（萬平方米 ）消化周期（月）平均成交量（萬平方米 ）消化周期（月）平均成交量（萬平方米 ）消化周期（月）上海 1100 沈陽 1201 84 南京 678 34 深圳 567 北京 1360 1350 101 成都 1019 39 37 福州 306 杭州 752 20 16 天津 715 武漢 780 注： 09年住宅消化周期 = (08年末市場存量 +09年預(yù)計供應(yīng)量 )/近期平均成交量43近期文登市場反映類型 代表項目 表現(xiàn) 原因波瀾不驚 御臨華府 瑞恒水岸新城 價格未有大起落、未有大型營銷動作 項目前期銷售較多，考慮老客戶因素震蕩較大 銀河花園 華新園 降價幅度較大，達(dá) 15%以上 規(guī)模較大，資金壓力嚴(yán)峻觀望中前進(jìn) 山川文苑 文馨花園 逆市漲價， 50元 /平米以上 原價較低，漲后價格仍有一定競爭力逆市開發(fā) 柳岸御府 文峰花園 多層居住項目，建筑規(guī)模較大 拿地較早，被動開發(fā)逆市飄紅 金領(lǐng)山莊 鐵通房產(chǎn) 銷售業(yè)績居文登房地產(chǎn)市場前列 價格非常低，為文登價格最低之列44企業(yè)應(yīng)對策略建議典型企業(yè)策略企業(yè)狀況策略總綱 土地策略 開竣工策略 銷售策略 融資策略類型 當(dāng)前特征特大型（如萬科、中海外等）錢地平衡經(jīng)營積極穩(wěn)健、適度控制規(guī)模發(fā)展西、北，逢低吸納以銷定產(chǎn)，加強(qiáng)研判 積極營銷，但避免大規(guī)模促銷正常融資，力求股權(quán)融資機(jī)會型（無典型特征企業(yè)，如瑞成置業(yè)）地多錢少尋找合作伙伴，加強(qiáng)現(xiàn)金回收，強(qiáng)力控制規(guī)模停止任何拿地，積極尋求退地市場前景不良區(qū)域應(yīng)跑完現(xiàn)貨，停止生產(chǎn)降價促銷，安全為上積極融資，控制負(fù)債錢多地少安全為上，等待市場回暖，杜絕抄底情緒市場環(huán)境較好城市逢低吸納選擇市場 穩(wěn)健營銷 控制融資錢地平衡逐步發(fā)展，現(xiàn)金為王；多頻次推出活動營銷穩(wěn)步前行，謹(jǐn)慎獲得放緩節(jié)奏，謹(jǐn)慎放量批量出售，穩(wěn)妥出售正常融資精品型（如仁恒、綠城等）錢地平衡適度控制規(guī)模，放慢擴(kuò)張腳步尋找機(jī)會，逢低吸納適度放慢節(jié)奏，調(diào)低目標(biāo)穩(wěn)健營銷，不建議大幅促銷正常融資商辦型（如 SOHO、萬達(dá)等）錢多地少適度控制規(guī)模，控制經(jīng)營風(fēng)險尋找機(jī)會，逢低吸納控制節(jié)奏 穩(wěn)健營銷 正常融資45數(shù)據(jù)來源：n 《中國房地產(chǎn)報》n 《 中國財經(jīng)報道 》n 《 上市公司統(tǒng)計年報 》n 《 新地產(chǎn) 》n 《 中國房地產(chǎn)報 》n 《 中國房地產(chǎn) 》n 《 中國證券報 》n ……匯報結(jié)束，謝謝！演講完畢，謝謝觀
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1