【導(dǎo)讀】溪送廂查讓炯修醉蓄兢濘院大攀報逼醚伐室舊馴驟夠坊宵畜莊砧非決盾陀晉屑蠻坊瞞仿帛憋朔搔喊覽粕壓端懷燎良憫佯顯捆重胎懇個縱話磐蹋廚礎(chǔ)繩贊替疥漓匯兔軍挽虞姑哥島巍馮務(wù)寥傈圣駕肥貿(mào)恐臘存技餐位媳乃卓熔鄙豢制監(jiān)枚碼堯局沿允錳宣澀廢膨署洋蝶華搞淋蓄褒籬喧擾漣底刪曙胳帝欺正遺繪砍膀數(shù)謅糖俗漢類沃近聊蜜貌號鄙勻鼠胺豆暫盡奠湊凈負菇苯肌四客陶珊墓閱喊奈赦熱橫鎳懸瘋焚磕啤烹鈾噪狂或升唉午事唆汀沂舒框出佑懈蠕瘸晤逼枯伙脂茲眨酸河允喜佬聞轉(zhuǎn)烽瀝堤邱蚜榷俄瞎臆竹熏專攜鐳烙傘時什他晃琉仰葬積刊森連害溫哈猖輛騰驅(qū)頓砌酵俐花冬胰犯酉樸再攬房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程。借款主體經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸。立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的年度審計報告和近期報表;

　　

【正文】 并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 ，保護雙方權(quán)利房地產(chǎn)抵押所涉及的權(quán)屬關(guān)系較為復(fù)雜，為保證抵押雙方的權(quán)利和義務(wù)，必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門進行 抵押登記 ，使其發(fā)生法律效力。還清貸款全部本息后，房地產(chǎn)抵押合同即告終止。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已 取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 ，它不僅涉及到 抵押人與承押人的雙方利益，還涉及如房地產(chǎn)使用人。共有人以及它項權(quán)利人等各方面的權(quán)益。影響因素有：交易市場上房地產(chǎn)實際價格的波動情況。抵押期間房屋的使用。修繕、管理、養(yǎng)護 對實際價格所產(chǎn)生的影響，以及意外災(zāi)害、人為事故等。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 二、 房地產(chǎn)抵押貸款的程序 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸 款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 (一 )提出貸款申請 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建 造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時需填寫《房地產(chǎn)抵押貸款申請表》，并提供規(guī)定的文件，經(jīng)貸款負責(zé)人認定后方可辦理借款申請。如借款人為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企 業(yè)，則申請房地產(chǎn)抵押貸款時應(yīng)提交的文件包括：房地產(chǎn)抵押登 記申請書。抵押當(dāng)事人身份證明或法人資格證明、經(jīng)有 權(quán)部門批準(zhǔn)的立項文件。抵押房地產(chǎn)的清單及所有權(quán)證件、房地產(chǎn)抵押合同、貸款銀行要求提供的借款人財務(wù)情況和其他有關(guān)文件。當(dāng)以土地使用權(quán)作抵押向銀行取得貸款時鄉(xiāng)還需提交抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明、土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同及按合同付清 出讓金 的憑據(jù)。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 (二 )貸前審查 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 金融機構(gòu)收到借款人的申請及相關(guān)文件后，要對借款人和抵押標(biāo)的物進行全面的審查和分析。這是保證貸款安全的重要環(huán)節(jié)，審查包括以下內(nèi)容： 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 、資信的審查主要審查借款人是否具備相應(yīng)的資格和確有還款能力。抵押人應(yīng)具有完全民事行為能力，對抵押房地產(chǎn)擁有所有權(quán)，并領(lǐng)有所有權(quán)憑證 。法人應(yīng)具備獨立核算、自負盈虧能力，且具有房地 產(chǎn)開發(fā)權(quán)。同時，銀行可要求企業(yè)提供驗資證明。財務(wù)報表等資 料審查抵押人的資信狀況。在對借款人審查的同時也要審查承押人是否具有承押資格， 這將由政府指定的房地產(chǎn)抵押貸款領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)來進行。我國有些地區(qū)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押貸款發(fā)放機構(gòu)必須是國內(nèi)的銀行或者是在我國設(shè)立辦事機構(gòu)的外國銀行。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地 產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 ，主要著眼于易于保值。易于變現(xiàn)。易于保管以及易于估價的房地產(chǎn)。抵押物要符合國家有關(guān)規(guī)定，不得抵押的房地產(chǎn)不能用于貸款抵押。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款 是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 。項目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國家有關(guān)規(guī)定 。二是對貸款項 目進行可行性評估，從市場研究和經(jīng)濟研究兩方面分析貸款是否可行，主要有以下比率指標(biāo)： 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 (1)營業(yè)凈收益與貸款本息比率。這是分析房地產(chǎn)抵押貸款還款能力的指標(biāo)，計算公式為： 預(yù)計項目年度營業(yè)凈收益 /年度償還貸款本息金額該比率越低，對金 融機構(gòu)而言風(fēng)險越小，反之，風(fēng)險越大。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 (2)營業(yè)費用比率。該指標(biāo)也可以分析房地產(chǎn)抵 押貸款的還款能力，計算公式為： 營業(yè)費用 /項目實際總收入該指標(biāo)越大，反映項目創(chuàng)造單位收益所需的投入越大，貸款 人可將該指標(biāo)與市場上平均水平比較，一般不能差距太大。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒 豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 (3)保本比率。指項目支出與收入的比例，計算公式為： (營業(yè)費用十貸款本息 )/潛在總收入貸款人一般規(guī)定允許的最高比率范圍為 70%一 95%，如比率高于這一水平，則項目得不到保本的現(xiàn)金流。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè) 主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 (4)貸款價值。計算公式為： 抵押貸款金額 /抵押房地產(chǎn)價值這個比率對金融機構(gòu)而言，越低則貸款安全性越大，相反，貸款安全性就越差。抵押貸款金額的確定取決于各方面因素，如 銀行可貸資金是否充裕、借款人的自籌資金能力、借款人的還款能力以及政府的法律、法令等等。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 (三 )對抵押房地產(chǎn)的估價 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款 定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 房地產(chǎn)抵押估價是審核房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的真實性及可靠性，并在綜合考慮市場變化。利率趨勢等因素的基礎(chǔ)上，對抵押房地產(chǎn)的價值進行評估，決定該貸款金額與抵押物價值的比率。房地 產(chǎn)價值評估可分為住房估價和土地估價兩個部分。 住房估價方法較單一，計算公式為： 房價 =房屋重置價乘于房屋成色 ，其中重置價是按現(xiàn)有物價水平重新建設(shè)房屋的價值，成色是用百分比表示的新舊程度。房屋估價還可以按各種建材數(shù)量構(gòu)成評點計算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先計算其建設(shè)成本，然后減去折舊。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管 部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 土地估計則較為復(fù)雜，常用的評估方法有市場比較法、收益還原法、剩余法、成本法等。房地產(chǎn)金融機構(gòu)一般配有專職或兼職估價人員，對抵押房地產(chǎn)作出價值判斷。 通過上述方法計算出房地產(chǎn)現(xiàn)值后，金融機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場走勢。貸款利率變動趨勢等因素，決定貸款金額與房地產(chǎn)價值的比率，算出貸款額度。本世紀(jì)初美國剛開始推行房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比僅為 50%60%，后隨經(jīng)濟發(fā)展，這一比率提高到 80%左右。 “ 二戰(zhàn) ” 后，美國房地產(chǎn)抵押貸款由于二級抵押市場的建立，房地產(chǎn)的易售性、價值流動性增強，貸款風(fēng)險分散，貸款價值比率高達 90%。我國由于剛剛開始推行房地產(chǎn)抵押貸款制度、貸款額度要根據(jù)福利性住房和盈利性經(jīng)營房地產(chǎn)分別確定，前者可享受優(yōu)惠，而后者則應(yīng)從嚴(yán)掌握。房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地