20xx年12月深圳市太升南路商住樓宇市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-13 17:50本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】中國(guó)最大管理資源中心。根據(jù)青羊區(qū)政府規(guī)劃，在不久的將來(lái)，區(qū)政府斥資1600余萬(wàn)元進(jìn)行風(fēng)貌整治工程。此次風(fēng)貌整治將主要對(duì)太升南路所有立面廣告、空調(diào)機(jī)位等外觀環(huán)境進(jìn)行綜合整治和改。目前太升南路由于街道及大部分建筑修建年代較早，沿街立面廣告缺少統(tǒng)一規(guī)劃，使這里成為集批發(fā)、銷(xiāo)售為一體的電訊特色街區(qū)，打造后的太升南路將“充滿(mǎn)現(xiàn)代氣。息”，重新打造太升路中心CBD區(qū)。交易市場(chǎng)，并逐漸成亞洲最大的通訊中心。升南路以西、童子街以北的升平小學(xué)將異地遷建，該地塊將開(kāi)發(fā)為高檔商住樓。南路東側(cè)，占地60畝的文化宮舊址，將開(kāi)發(fā)建設(shè)五星級(jí)賓館或高端商住樓。訊行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟基地”授牌儀式的全過(guò)程。中心地位，促進(jìn)深圳、成都兩地通訊產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系，進(jìn)而推動(dòng)青羊區(qū)及成都通訊產(chǎn)業(yè)的。的地位，使項(xiàng)目以有足夠后勁力。未確定未確定未亮相酒店公寓
【正文】 片區(qū)潛在商住樓宇調(diào)查 （一）香港 華人集團(tuán) 太升南路地塊 土地經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 宗地位 置 成交時(shí)間 宗地面積 宗地性質(zhì) 容積率 規(guī)劃要求 建筑密度 成交價(jià)格 競(jìng)得人 樓面地價(jià) 太升南路以西、三桂前街以東、提督街以北、大墻東街以南（文化宮地塊） 畝 公共設(shè)施用地兼容二類(lèi)住宅用地 ≥ 且 ≤ 建筑主體高度不小于 100 米 ，且不大于航空限高 175 米 （絕對(duì)高程 677 米 ） 整體 ≤ 50%， 其中塔樓 ≤ 22% 1904 萬(wàn) /畝 華人集團(tuán)成南投資公司 3570 元 /㎡ 車(chē)庫(kù)） 商住比例 4： 6 約 2： 8 ： ： ： 5.： 5 3. 3： 6. 7 未亮相 約 3： 7 中國(guó)最大管 理資源中心 土地建筑規(guī)劃 此宗地最大建筑面 積可達(dá) 30 萬(wàn)方， 宗地套型建筑面積 90 平米以下公寓面積所占比重不作限制，該項(xiàng)目總體建筑形式可為商業(yè)、辦公、高檔賓館、公寓樓，其中酒店、辦公建筑規(guī)模不小于 10 萬(wàn)平方米，兼容的公寓建筑面積不大于計(jì)入容積率建筑面積的 50%。； 同時(shí)，根據(jù)網(wǎng)上資料顯示，在該宗地上，主體建筑物高度可達(dá) 160米 ， 將會(huì)出現(xiàn)高檔酒店、高檔寫(xiě)字樓、大型商場(chǎng)、高檔住宅等形態(tài)，是一個(gè)規(guī)模 較大的城市綜合體項(xiàng)目 。 宗地預(yù)期： 該宗地當(dāng)前被設(shè)置為臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，未有任何的施工動(dòng)靜，因此可以斷定該項(xiàng)目的啟動(dòng)時(shí)間將會(huì)至少在 08 年 3 月， 亮相 時(shí)間最早為 08 年 6 月 。 六、 結(jié)論： ? 太升南路與提都街是這一片區(qū)核心的核心 ? 太升南路、提督街兩側(cè)商業(yè)價(jià)值優(yōu)勢(shì)比較明顯 ? 該片區(qū)商業(yè)處于絕對(duì)主角 ，價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅及商務(wù) ? 該片區(qū) 中心區(qū) 商業(yè)租賃市場(chǎng)、轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)非?；鸨?，且商業(yè)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)基本是“有價(jià)無(wú)市”局面 ? 該片區(qū)大部分在售項(xiàng)目的商住比例分配不平均， 而越 接近商圈核心，商住比率越大 ? 太升路商圈周?chē)址孔≌瑑r(jià)格并不高，因此 ，新舊房都存在上升空間 中國(guó)最大管 理資源中心
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1