20xx年12月深圳市太升南路商住樓宇市場調(diào)查報告-資料下載頁
2025-07-13 17:50本頁面
【導讀】中國最大管理資源中心。根據(jù)青羊區(qū)政府規(guī)劃，在不久的將來，區(qū)政府斥資1600余萬元進行風貌整治工程。此次風貌整治將主要對太升南路所有立面廣告、空調(diào)機位等外觀環(huán)境進行綜合整治和改。目前太升南路由于街道及大部分建筑修建年代較早，沿街立面廣告缺少統(tǒng)一規(guī)劃，使這里成為集批發(fā)、銷售為一體的電訊特色街區(qū)，打造后的太升南路將“充滿現(xiàn)代氣。息”，重新打造太升路中心CBD區(qū)。交易市場，并逐漸成亞洲最大的通訊中心。升南路以西、童子街以北的升平小學將異地遷建，該地塊將開發(fā)為高檔商住樓。南路東側(cè)，占地60畝的文化宮舊址，將開發(fā)建設(shè)五星級賓館或高端商住樓。訊行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟基地”授牌儀式的全過程。中心地位，促進深圳、成都兩地通訊產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系，進而推動青羊區(qū)及成都通訊產(chǎn)業(yè)的。的地位，使項目以有足夠后勁力。未確定未確定未亮相酒店公寓
【正文】 片區(qū)潛在商住樓宇調(diào)查 （一）香港 華人集團 太升南路地塊 土地經(jīng)濟指標 宗地位 置 成交時間 宗地面積 宗地性質(zhì) 容積率 規(guī)劃要求 建筑密度 成交價格 競得人 樓面地價 太升南路以西、三桂前街以東、提督街以北、大墻東街以南（文化宮地塊） 畝 公共設(shè)施用地兼容二類住宅用地 ≥ 且 ≤ 建筑主體高度不小于 100 米 ，且不大于航空限高 175 米 （絕對高程 677 米 ） 整體 ≤ 50%， 其中塔樓 ≤ 22% 1904 萬 /畝 華人集團成南投資公司 3570 元 /㎡ 車庫） 商住比例 4： 6 約 2： 8 ： ： ： 5.： 5 3. 3： 6. 7 未亮相 約 3： 7 中國最大管 理資源中心 土地建筑規(guī)劃 此宗地最大建筑面 積可達 30 萬方， 宗地套型建筑面積 90 平米以下公寓面積所占比重不作限制，該項目總體建筑形式可為商業(yè)、辦公、高檔賓館、公寓樓，其中酒店、辦公建筑規(guī)模不小于 10 萬平方米，兼容的公寓建筑面積不大于計入容積率建筑面積的 50%。； 同時，根據(jù)網(wǎng)上資料顯示，在該宗地上，主體建筑物高度可達 160米 ， 將會出現(xiàn)高檔酒店、高檔寫字樓、大型商場、高檔住宅等形態(tài)，是一個規(guī)模 較大的城市綜合體項目 。 宗地預期： 該宗地當前被設(shè)置為臨時停車場，未有任何的施工動靜，因此可以斷定該項目的啟動時間將會至少在 08 年 3 月， 亮相 時間最早為 08 年 6 月 。 六、 結(jié)論： ? 太升南路與提都街是這一片區(qū)核心的核心 ? 太升南路、提督街兩側(cè)商業(yè)價值優(yōu)勢比較明顯 ? 該片區(qū)商業(yè)處于絕對主角 ，價值遠遠大于住宅及商務 ? 該片區(qū) 中心區(qū) 商業(yè)租賃市場、轉(zhuǎn)讓市場非?；鸨?，且商業(yè)轉(zhuǎn)讓市場基本是“有價無市”局面 ? 該片區(qū)大部分在售項目的商住比例分配不平均， 而越 接近商圈核心，商住比率越大 ? 太升路商圈周圍二手房住宅價格并不高，因此 ，新舊房都存在上升空間 中國最大管 理資源中心
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