新鄭項目商業(yè)招商報告412-資料下載頁
2025-02-13 16:02本頁面
【正文】 月 /㎡ 計算： 年租金收益約為： 264萬 三、四樓租金均價按 20元 /月 /㎡ 計算： 年租金收益約為： 264萬 項目整體 年租金收益約為 ： 657萬 （損失農(nóng)貿(mào)市場部門年租金 267萬） 物業(yè)管理費按 10元 /月 /㎡ 計算 。 項目年物業(yè)費收入約為： 219萬 項目租賃年收入： 876萬 此為計租期第一年收入，此后每年 5%遞增，每年租金約漲 44萬 本案價值 本案銷售 預(yù)算 6 1 5 4 3 2 一樓 規(guī)劃沿街門面 6間，每間建面（丌含公攤）為：㎡ 六間總面積為： ㎡ 若公攤控制為 30%，則沿街一層銷售面積為： ㎡ *(1+30%)= ㎡ 根據(jù)市場參考一樓售價按： 20230元 / ㎡ 算 可銷售額為： 2551萬 若一拖事銷售，則每間面積約為 ㎡ ，六間總面積為： ㎡ 若公攤控制為 30%，則沿街一拖事可銷售面積為： ㎡ *(1+30%)=㎡ 根據(jù)市場參考估算 一拖事銷售均價按： 15000元 / ㎡ 計算 可銷售額為： 3827萬 一拖事每間售價為 638萬 ，投入太高，很難實現(xiàn)銷售，因此暫丌建議一拖事銷售；若分割成小面積商鋪則可考慮一拖事模式。 本案價值 本案銷售 預(yù)算 事、三樓單層面積為： 5493 ㎡ 銷售 40%60%，自持 60%40%（四樓全自持），則事三樓可銷售面積為： ㎡ ㎡ 根據(jù)市場估算事三樓均價按： 8000元 / ㎡ 計算 可銷售額為： 3516萬 —5274萬 銷售總額為： 3516/5274+2551=6067萬 7825萬 本案價值 本案投入 預(yù)算 項目總建面約為： 5493*4=21972 ㎡ 建安成本按（含公裝） 2600元 / ㎡ 算： 主體工程投入為： 5713萬 推廣費用約為 6067*3%=182萬 中介費用為可租賃面積的三個月租金： 18271*35*3=192萬 土地款按 200萬 /畝算： 土地投入為： 15*200=： 3000萬 景觀硬化配套費用為： 99679(用地面積） ㎡ 5500 ㎡ （占地面積 )=4468 ㎡ *1000=447萬 投入合計約為（丌含稅） :9534萬 我們的商家資源 大賣場 ：丹尼斯、大商、世紀(jì)聯(lián)華、華潤萬家、永輝、家樂福、沃爾瑪?shù)? 百貨 ：丹尼斯、大商、王府井、金博大等 電影院 ：奧斯卡、橫店、中影、成龍耀萊、萬達(dá)影院、大地、金逸院線等 電器 ：國美、永樂、蘇寧、五星等 KTV：歌迷、錢柜、好樂迪、東方金柜、爆米花、大歌星、樂界等 電玩 ：城市英雄、風(fēng)云再起、侏羅紀(jì)、銀海世紀(jì)、星際動漫等 足浴 ：重慶富僑、家富富僑、皇宮仙指、足行天下、蓬萊閣等 健身房 ：中體倍力、黃金時代、維體、我愛運動、英皇等 餐飲 ：阿五美食、蕭記燴面、小南國、蘇園、海底撈、巴奴火鍋、漢麗軒、金漢斯、魚酷、彼酷哩、云鼎匯砂、綠茵閣、迪歐咖啡、肯德基、德克士、麥當(dāng)勞等 THANKS！ 以下是討論時間 …
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