【正文】 的一一剖析加以感性、睿智的生活文字，解讀居住哲學(xué)。 【產(chǎn)品樓書】規(guī)劃說明： 四、講生活 亞熱帶風(fēng)情園林 南北雙水景巨庭 寬大游泳池 架空層園林、首層綠化走廊 人車分流 相思湖濕地公園 會所 教育資源 商業(yè)區(qū)、大型地下超市 寫作思路：本部分通過分園林、配套兩部分的解構(gòu)。結(jié)合產(chǎn)品賣點融以生活方式，以大氣、深厚而不失生活感的語言風(fēng)格上層水生活進行立體的呈現(xiàn)。 附錄：團隊 本部分將對項目的景觀設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑企業(yè)以及物業(yè)管理所組成的上層團隊一一介紹以彰顯打造上層建筑之實力雄厚，最后介紹騁望集團以及騁望地產(chǎn)公司。 【產(chǎn)品樓書】規(guī)劃說明： 【產(chǎn)品樓書】平面示意： 宣傳海報 產(chǎn)品解析階段 時間： 5月 1日 — 7月（開盤） 目標(biāo)： 形象深化、產(chǎn)品賣點及認(rèn)知深化、蓄客及開盤 主題：上層水建筑，為生命而贊美 第三階段 傳播執(zhí)行解讀（產(chǎn)品解析 5月 1日－ 7月 ） 主要手段：公關(guān) +報廣 +戶外 +軟宣 +TVC+賣場 +文本道具 報廣：連續(xù)的整版報廣策略，以產(chǎn)品細(xì)節(jié)深化項目形象，迎接開盤 公關(guān)：參與房博會、主題開盤慶典 戶外：階段主題亮相，產(chǎn)品消費利益?zhèn)鬟_ 軟宣：配合公關(guān)計劃跟進軟文攻勢 賣場：樣板示范區(qū)和客戶到訪體驗系統(tǒng) 文本道具：完成階段 （產(chǎn)品核心賣點 +細(xì)節(jié)賣點） 輸出。 ? 公關(guān) 5月 1日參加國際會展中心舉辦的房博會 7月開盤《不只中國水建筑》簽售儀式暨一期開盤慶典 公關(guān)一：參加國際會展中心舉辦的房博會 目的：擴大項目的城市影響力，鞏固并擴大客戶資源 重點： A采用與眾不同的現(xiàn)場包裝形式，跳出眾多參展項目 B設(shè)置形象寶貝 23名，統(tǒng)一服裝，于展場現(xiàn)場流動派發(fā)宣傳品。 公關(guān)二：《不只中國水建筑》簽售儀式暨一期開盤慶典 作者：王受之或趙廣超 時間： 7月開盤 參與對象：名流、客戶、記者及準(zhǔn)客戶 內(nèi)容：專著簽售及世界水建筑展 媒體配合：南國早報、經(jīng)濟觀察報、中國房地產(chǎn)報、新浪、三聯(lián)周刊、廣西電視臺、中央電視臺等 舉辦形式：以新書發(fā)布會結(jié)合項目開盤慶典的形式開展 其它內(nèi)容： A現(xiàn)場的有效組織及引導(dǎo)； B開盤流程規(guī)范化，爭取集中時間引爆銷售，形成熱銷場 面。 ? 軟文 1 簡要而系統(tǒng)地概述上層水建筑與居者的關(guān)系，一方面講上層水建筑為居者帶來的利益，另一方面為住在其中的人也將影響上層水建筑的氣質(zhì)。 主題：上層水建筑，滿足居者豐盛的人生和生命狀態(tài) 文本提綱示意： ? 報廣 1 主題：世界上最好的建筑 ， 總是以水為家 。 —— 賴特 內(nèi)文：大師賴特將“流水別墅”巧妙迂回于溪水和小瀑布間，向世人展示了水融建筑的最高境界。 蘇州拙政園中部，為精華所在，池水面積占 1/3，以水為主，臨水建筑形體不一、錯落有致。 1988年，盧浮宮擴建工程，貝聿銘設(shè)計出三角形的小水池，塔影映照，并增加了建筑向度。 今天，騁望 驪都 10棟高層洋房南望邕江，西瞰相思湖，引水錯落而建。 在這里，江、湖環(huán)抱，人、水、建筑自然共生。 ? 報廣 2 主題：讓水參與設(shè)計 ， 并喚醒建筑的生命 。 —— 貝聿銘 內(nèi)文：如一面鏡子，與風(fēng)景相映成趣、冷暖恒常，是水的天性。 英國有一處康橋的水，那榆蔭下的一潭，是天上虹揉碎在浮藻間，沉淀著彩虹似的夢。 穿過法國巴黎的塞納河，把橫跨橋梁、沿岸穹樓倒影入水，演繹另一面壯觀而浪漫的美。 在騁望 驪都，內(nèi)外水氣的四季循環(huán)增減溫濕，和著水面的波光樹影，居者生活別樣舒爽。 擇水是詩意棲居，也是對生命和諧真諦的領(lǐng)悟。 －貝聿明 ? 報廣 3 主題：與水的每一次碰撞 ， 都是耀眼的閃光 。 —— 梭羅 內(nèi)文：生命源于水，智慧源于水。水賦予人以啟迪，人賦予水以靈氣。 1845年，在瓦爾登湖畔，著名思想家梭羅進行了美國文學(xué)史上最獨特和卓越的創(chuàng)作之旅。 1935年，世界建筑大師賴特，因水而生建筑設(shè)計的靈感，創(chuàng)造為世人所驚嘆的“流水別墅”； 2023，于騁望 驪都，千年的浩瀚邕江，秀美的相思湖畔，歷來為名人智士傾戀之地。 今天你將與他們站在一起，共同體味水的智趣！ ? 開盤稿 主題： 1375年 ， 再回來 ！ 內(nèi)文：如同世界上很多偉大的建筑，都是承載人類文明的積淀，博采眾家智慧所長。 2023，騁望 驪都，以一江一湖對話城市新格局，承襲千年邕城的人文積淀，汲取古今中外水居建筑智慧，孕育現(xiàn)代世家大族的人居經(jīng)典，并與南寧人們并肩，一道實踐城市人居文明的歷史性偉大復(fù)蘇！ 7月 *日，騁望 驪都一期盛大開盤！恭迎體驗“水建筑”的洗禮 ！ ? 軟文 2 簡要而系統(tǒng)地概述項目的核心優(yōu)勢，包括地塊資源、規(guī)劃、產(chǎn)品亮點，等等。 主題：騁望 驪都，首府學(xué)院區(qū) 像母親懷抱一樣的上層水建筑 文本提綱示意： ? 軟文 3 簡要而系統(tǒng)地概述產(chǎn)品的特點、戶型設(shè)計細(xì)節(jié)、生活感受，等等。 主題：我們設(shè)計陽光、水、風(fēng)和自然，讓建筑與生命和諧共生 文本提綱示意： ? 硬廣 4 主題：上層水建筑 ， 為生命而贊美 內(nèi)文： 水，是生命之源，容納著源遠(yuǎn)流長的人類文明。 不同的文明狀態(tài)，催生了不同的階層。 建筑總是依階層的文化特質(zhì)而構(gòu)建的， 上層水建筑，以博大精深的水文明為尺度， 為城市的精英，筑造舒適人性，極具人文底蘊的居所 讓居住文明與建筑文明交相輝映 騁望 驪都，以水建筑的形式，贊美生命。 ? 硬廣 5—— 成功開盤感謝稿 主題：以水為名 ， 致敬南寧 副標(biāo)：騁望 驪都，成功開盤，成績斐然 內(nèi)文： 邕江源遠(yuǎn)流長，發(fā)祥并積淀南寧的千年文明 胸懷對水的深切銘感，以水為靈魂， 創(chuàng)建了現(xiàn)代前所未有的人居文明， 水居文明得以熠熠生輝，是因為有水的潤養(yǎng)。 歷史將銘記 2023年 7月 1日前所有的期待 開盤當(dāng)日的卓然成績，是一場對水的崇高禮贊 騁望 驪都，以此向南寧致敬！ ? 戶外 位置：除東葛路、衡陽路外，增加機場路、機場附近酒店、高速公路的戶外廣告牌 主題：上層水建筑，為生命而贊美 ? 賣場－樣板示范區(qū) 騁望驪都概念樣板房 純水居 目的： 通過樣板房開放吸引現(xiàn)場人氣，增強客戶的現(xiàn)場體驗感，刺激消費欲望。并通過概念樣板房的創(chuàng)新性設(shè)計，形成有效的價值對接。 形式： 邀請具有相當(dāng)實力的設(shè)計公司設(shè)計概念房，并以概念房作為炒做對象。開放當(dāng)日，可結(jié)合適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場活動為項目的形象營造和人氣提升加分。 概念房要求： ◎由具有相當(dāng)實力的設(shè)計公司全程操控，“以水為本“的設(shè)計理念貫穿概念房的內(nèi)部的墻、頂、地板、室內(nèi)小品的設(shè)計當(dāng)中，處處體現(xiàn)水與人居的密切關(guān)聯(lián)。 ◎概念房位置有良好的室外水景觀。（江景、湖景） ◎制作必要的說明牌、戶型牌 ? 品位感 視覺 —— 重點在于現(xiàn)場裝飾元素的選擇，營造獨特的國際化水居人文感受。 聽覺 —— 背景音樂的選擇至關(guān)重要，必須既不會干擾客戶，又給人以輕松、高雅的感受， 我們將精心挑選合適的音樂予以建議。 【客戶到訪體驗系統(tǒng)】分解說明： ? 細(xì)致感 飲料 —— 飲料的選擇，飲用水至少是屈臣氏、依云或者雀巢，而避免用桶裝水。并向客戶 提供即煮咖啡，味道的經(jīng)營也是影響客戶認(rèn)可度的重要手段（如 UHN）?？蛻袈渥?，由 專人詢問客人飲用何種飲料（應(yīng)至少提供水、咖啡、紅茶、果汁），并迅速提供，下午四 點左右可提供適量點心或餅干。 服務(wù) —— 提供尊貴、舒適的現(xiàn)場服務(wù)，除了保潔、茶水等服務(wù)人員的著裝、禮儀要重點考慮外。建議在接待廳配備類似酒店門童一名，除了給客戶以酒店般的心理感受外，更重要的是做好客戶的引導(dǎo)工作，特別是對待老人、兒童服務(wù)（例如：服務(wù)人員口袋里常有糖果準(zhǔn)備）要格外細(xì)致。 ? 文本道具 產(chǎn)品解讀文本：風(fēng)水手冊、戶型圖 /冊、宣傳海報 客戶關(guān)系讀本：騁望會內(nèi)刊《思潮》 日常印刷道具：節(jié)日問候卡、明信片、留言簿等 THANKS