物業(yè)管理啟動方案-資料下載頁
2025-02-12 19:39本頁面
【正文】 助物業(yè)服務(wù)企業(yè)旅行物業(yè)服務(wù)合同。 監(jiān)督管理規(guī)約的實施。 業(yè)主大會賦予的其他職責。 構(gòu)成 業(yè)主委員會的日常工作 了解和掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的基本情況 組織實施選聘物業(yè)管理公司的招標活動 提出是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建議 代表業(yè)主大會管理物業(yè)專項維修資金 宣傳、教育、督促業(yè)主和物業(yè)使用人自覺遵守管理規(guī)約和各項規(guī)章制度，協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系 協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行管理 做好業(yè)主委員會的內(nèi)部管理工作 開展有利于業(yè)主和物業(yè)使用人身心健康的各項有益活動，努力創(chuàng)建文明社區(qū) 業(yè)主委員會會議 《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉之日起 3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任。 經(jīng) 1/3以上業(yè)主委員會委員提議或業(yè)主委員會主任認為必要的，應(yīng)當及時召開業(yè)主委員會會議。 會議應(yīng)當有半數(shù)以上委員出席，作出決定必須半數(shù)以上同意才能通過。 作出的決定應(yīng)以書面形式及時公告。 某住宅小區(qū)于 2023年 3月開始預(yù)售， 2023年 6月竣工交付使用時出售的房屋建筑面積占該小區(qū)總建筑面積的 68%， 2023年 7月該小區(qū)有部分業(yè)主自發(fā)召開業(yè)主大會會議并選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，業(yè)主委員會在向公安機關(guān)申請刻制印章未果，便私自刻制了印章，并將原物業(yè)管理公司解聘，新選聘了一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，原物業(yè)管理公司因此狀告該業(yè)主委員會非法設(shè)立，違法運作。 經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)業(yè)主大會在成立業(yè)主大會籌備過程中，既未告知當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、也未告知小區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司，既未起草《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》，也未確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，也未將業(yè)主委員會候選人情況公示；在首次召開業(yè)主大會會議時也未向全體業(yè)主發(fā)出會議通知，包括擁有 1000㎡房屋建筑面積的小區(qū)開發(fā)商，到會的業(yè)主持有建筑面積僅占 40%；選出的業(yè)主委員會委員中，有一人是某業(yè)主的父親，有一人是業(yè)主的親戚。業(yè)主大會成立后，也未與小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位辦理移交手續(xù)。討論： 該小區(qū)業(yè)主大會成立的條件具備嗎？ 該小區(qū)業(yè)主大會成立合法嗎？ 該小區(qū)業(yè)主委員會的設(shè)立是否有效？ 該小區(qū)業(yè)主委員會新選聘物業(yè)管理公司的決定是否有效 該小區(qū)業(yè)主委員會與新的物業(yè)管理公司簽定的物業(yè)服務(wù)合同能履行嗎？ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1