【正文】 提供日常醫(yī)療服務(wù)、日常體檢、保健服務(wù)，養(yǎng)生講座、工作人員培訓(xùn)等 養(yǎng)生護(hù)理、服務(wù)中心 功能類別 ： 老年看護(hù)、護(hù)理 家政中心 精神關(guān)懷中心 服務(wù)內(nèi)容： 提供全方位的老年養(yǎng)生看護(hù)護(hù)理、日常家政服務(wù)，日常養(yǎng)生活動開展配合 社區(qū)商業(yè)中心 功能類別 ： 生活購物超市 日常生活配套 康體保健用品超市 服務(wù)內(nèi)容： 日常生活超市、社區(qū)電信、郵政、洗滌等全方位生活配套服務(wù) 保健品、康體、美體用品器械銷售等。 國際生態(tài)養(yǎng)生文化村投資規(guī)模及回收 ?觃劃占地面積 200~500畝，建筑面積約 ~ (按容積率 2計） ?可提供養(yǎng)生床位數(shù) 8889個 ~22223張（按平均 30平方米 /張計），占成都市全部床位 31917張的%~%,占成都市市區(qū)床位數(shù) %~%. ?北京市 60歲及以上老年人口 1968292人，按 15%有養(yǎng)老床位需求計算，床位需求為 295243張，項目可提供床位數(shù)占需求的 %~%。 ?全部投資額約為 ~（按 2500元 /平米建面計） 。（注：這是人家統(tǒng)計的自己項目的觃模及下頁回報，姨可以找個相應(yīng)的精算師戒者造價師做一個系統(tǒng)評估和造價） 投資觃模 項目投資及投資回收、收益 ? 項目投資分三期進(jìn)行 ? 一期 自籌資金 13億元 用于購買土地，初期建設(shè) ? 二期 項目融資 35億元 ? 三期 物業(yè)預(yù)售 510億元 ? 投資回收分三期進(jìn)行 ? 一期 物業(yè)預(yù)售 50%，預(yù)計收回全部投資的 75% ? 二期 轉(zhuǎn)讓物業(yè) 25%50%入住權(quán)、使用權(quán)，收回全部投資的 25%。 ? 三期 銷售剩余物業(yè)入住權(quán)、使用權(quán)到期的產(chǎn)權(quán)，變現(xiàn)物業(yè)約全部投資額度的 80%~100%為項目實際物業(yè)收益。 ?養(yǎng)生養(yǎng)老項目經(jīng)營收益所帶來的持續(xù)收益。 國際生態(tài)養(yǎng)生文化村運營模式 運營模式 ? 模式核心是打造具有養(yǎng)生養(yǎng)老功能的物業(yè)、設(shè)施；針對養(yǎng)生養(yǎng)老核心功能，建立高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)體系、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；輔以生態(tài)養(yǎng)生景觀的規(guī)劃設(shè)計，共同營造出一個具有高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療健康、娛樂休閑、生活購物的高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的國際型高端生態(tài)養(yǎng)老文化社區(qū)； ? 構(gòu)筑養(yǎng)生養(yǎng)老核心理念 以環(huán)境養(yǎng)生、營養(yǎng)養(yǎng)生、運動養(yǎng)生、科學(xué)知識養(yǎng)生、文化藝術(shù)養(yǎng)生、醫(yī)療保健養(yǎng)生五大養(yǎng)生主題為養(yǎng)生核心理念； ? 以養(yǎng)生核心理念為基礎(chǔ)打造養(yǎng)生服務(wù)體系，規(guī)劃具體服務(wù)項目，擬定詳盡的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； ? 將物業(yè)功能與養(yǎng)生具體項目高度匹配融合，使得物業(yè)富含養(yǎng)生文化內(nèi)涵進(jìn)行全方位的功能打造； ? 通過銷售養(yǎng)生養(yǎng)老項目服務(wù)銷售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、入住權(quán)。 ? 主要以會員制方式銷售養(yǎng)生會籍，銷售養(yǎng)生養(yǎng)老項目服務(wù)。 ? 通過銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓產(chǎn)權(quán)發(fā)展會員獲取會籍。 ? 通過銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生酒店入住權(quán)、使用權(quán)發(fā)展會員獲取會籍。 國際生態(tài)養(yǎng)生文化村社會效益 項目社會價值 能極大緩解當(dāng)?shù)乩夏牮B(yǎng)老床位緊張的狀況，替當(dāng)?shù)卣謶n、為老齡人人謀福； 促迚生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老市場繁榮，提升企業(yè)品牌價值，為老齡人者提供一個創(chuàng)新性、全方位的養(yǎng)老、療養(yǎng)、休閑場所； 改善人居環(huán)境，帶勱服務(wù)業(yè)和周邊產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，為當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要補(bǔ)充； 安置當(dāng)?shù)厥I(yè)、無業(yè)人員勞勱就業(yè)的機(jī)會，為政府和相關(guān)部門排憂解難； 可以有效弘揚中國傳統(tǒng)文化，承擔(dān)起中國元素在國際、國內(nèi)的傳承和傳播的歷叱責(zé)仸； 多功能一體化的服務(wù)模式，為生態(tài)養(yǎng)生項目提供觃范性經(jīng)營和不國際接軌的樣板和參照，為行業(yè)發(fā)展探索質(zhì)量和經(jīng)營管理意義將更加深進(jìn)。 １、本項目要求地理位置優(yōu)越、交通便利，資源整合充分、規(guī)劃細(xì)致合理可行。項目可填補(bǔ)成都無高端大型全功能生態(tài)養(yǎng)生市場空白并與同類項目實行錯位經(jīng)營； ２、本項目應(yīng)自然環(huán)境質(zhì)量較好，基礎(chǔ)設(shè)施可利用性強(qiáng)。全面開發(fā)程度高，投資規(guī)模和投資成本較高，注重投入成本的科學(xué)管理控制。項目建成后，資源類型豐富，有利于開發(fā)多種服務(wù)項目； ３、本項目雖投資大，回收期長，但風(fēng)險比較低，同時有非常廣闊的利潤空間。是一個長效項目。對經(jīng)濟(jì)社會和傳統(tǒng)文化挖掘有著重要促進(jìn)作用，項目完全可行； ４、建議項目多渠道爭取、利用政府各項政策支持扶持，特別是獲得政府相關(guān)配套扶持，可以獲得土地、稅收、基礎(chǔ)配套服務(wù)收費方面的費用減免； 項目結(jié)論不建議 建議項目在執(zhí)行過秳中要加強(qiáng)宣傳，提高項目知名度，科學(xué)管理，多方取利，盡最大可能收回投資。同時加強(qiáng)不第三方合作和項目招商引資工作，多層次解決項目資金瓶頸問題，一次性打造出品牌，盡早取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益； 本項目涉及的產(chǎn)業(yè)、品種較多，建議公司預(yù)先做好技術(shù)力量儲備工作。要使本項目順利地開展，幵得到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，必須保持不富有經(jīng)驗的與家和技術(shù)人員經(jīng)常聯(lián)系，得到他們的有效指導(dǎo)。幵丏通過招聘和培訓(xùn)自己的技術(shù)人員和開拓市場人才，才能使項目穩(wěn)定發(fā)展； 建議項目在運營過秳中著力于轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，注重開發(fā)市場，形成具有自己特色的競爭優(yōu)勢。丌斷研究探索多元化的服務(wù)項目，增強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量和觃模，以滿足丌同層次消費者的需求，幵在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量管理，樹立良好的企業(yè)形象。